Vestgraaf 39 5271 BG Sint-Michielsgestel

INSTAPKLARE MODERNE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE!
Deze vrijwel nieuwe tussenwoning biedt alles wat je mag verwachten van een comfortabele en eigentijdse gezinswoning. Je woont hier op een uitstekende locatie in een rustige en prettige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Bovendien beschik je over een royale woonoppervlakte van maar liefst 140 m2 en een tot in de puntjes verzorgde woning die dankzij de vele extra voorzieningen een hoog wooncomfort biedt.
Op de begane grond geniet je van een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, waar een luxe overkapping het buitenleven aanzienlijk verlengt. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een moderne Siematic keukeninrichting voorzien van een schiereiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en diverse luxe extra’s.
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een royale, complete en tijdloze badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote volwaardige vierde slaapkamer met dakraam en volop praktische bergruimte.
Buiten geniet je van een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een separate berging en een zonnige ligging op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een verzorgde voortuin en diverse openbare parkeerplaatsen
Deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte woning met energielabel A heeft bijzonder veel te bieden en laat zich pas echt volledig waarderen tijdens een bezichtiging.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 2017
• Perceeloppervlakte: 132 m2
• Inhoud: circa 497 m3
• Woonoppervlakte: circa 140 m2
• Buitenberging: circa 6 m2
• Overkapping: circa 18 m2
• Energielabel: A
• Isolaties: dak, vloer, spouw en HR++ glas
• CV-ketel: Intergas combi HR uit 2017
• Zonnepanelen: 10 stuks geplaatst in 2023; 395 Wp per paneel
• Vloerverwarming in alle kamers individueel regelbaar
• Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren
• Luxe open Siematic keuken met apparatuur en extra’s
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en raam
• Drie ruime slaapkamers en een grote zolderkamer met dakraam
• Fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden
• Grote overkapping uit 2022, berging en achterom

LIGGING:
De Vestgraaf is gelegen in de geliefde nieuwbouwwijk De Heeren van Herlaer, een moderne woonwijk die bekendstaat om haar fraaie architectuur, groene uitstraling en rustige karakter. De wijk is ruim opgezet, bijzonder kindvriendelijk en kent voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor je hier geniet van een veilige en prettige woonomgeving.
Op korte loopafstand ligt de gezellige dorpskern van Sint-Michielsgestel met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook kinderopvang en diverse basisscholen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs beschikt het dorp bovendien over het Elde College en het gerenommeerde Gymnasium Beekvliet, waardoor kinderen van alle leeftijden dicht bij huis naar school kunnen.
Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportverenigingen, waaronder voetbal-, hockey- en tennisverenigingen. Ook Golfclub De Dommel en buitenzwembad Zegenwerp liggen op korte afstand. Voor liefhebbers van natuur en recreatie bevinden natuurgebied Zegenwerp en de rivier de Dommel zich eveneens in de directe omgeving, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het groen.
Daarnaast woon je hier bijzonder centraal. Binnen ongeveer een kwartier bereik je de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch en dankzij de uitstekende verbindingen met de N617 en de nabijgelegen A2 zijn ook Eindhoven en andere steden snel bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie op ideale wijze het rustige dorpse wonen met alle dagelijkse voorzieningen, uitstekende onderwijsvoorzieningen en de bereikbaarheid van de stad binnen handbereik.

TUIN:
De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een zonnige ligging op het zuiden, omsloten door houten erfafscheidingen en groene beplanting.
De tuin is ingericht met grote lichtgrijze tuintegels voorzien van drainage en verhoogde plantenborders die zorgen voor een verzorgde uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een luxe overkapping van maar liefst circa 18 m2, gerealiseerd in 2022 en voorzien van een brede lichtstraat en ingebouwde plafondspots. Hierdoor ontstaat een royale overdekte buitenruimte waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel kunt genieten van het buitenleven.
Achter in de tuin bevindt zich een separate houten berging met elektriciteitsvoorziening en een praktische achterom.
Doordat zich achter de tuin uitsluitend openbare parkeergelegenheid met laadpaal bevindt en er geen woningen direct aan de achterzijde grenzen, geniet je van veel privacy en weinig inkijk. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je bovendien de gehele dag van de zon.

INDELING:
Begane grond:
De entree bevindt zich in een ruime ontvangsthal met garderoberuimte en biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De modern betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje met toiletkast. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. De meterkast is royaal uitgevoerd en voorzien van moderne elektragroepen met aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting.
Met een diepte van 9 meter en een breedte van 6 meter biedt de begane grond een bijzonder royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. De openslaande tuindeuren en de lichtstraat in de overkapping zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding tussen binnen en buiten.
De moderne keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd met een fraaie, lichte Siematic keuken in een schiereilandopstelling, gecombineerd met een gesloten kastenwand voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de grote hoeveelheid werkruimte en de slimme indeling is koken hier een waar plezier. Door de deur met laag geplaatst glas is de keuken heerlijk licht. Plaats je enkele barkrukken aan het schiereiland, dan ontstaat bovendien een gezellige eetbar.
De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, koelkast, heetwaterkraan en afzuigkap.
De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne lichtgrijze smeervloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en afgewerkt met ingebouwde plafondspots en subtiele sierlijsten, wat de woning een luxe en eigentijdse uitstraling geeft.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De volledig betegelde, moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van een hardglazen swingdeur, ingebouwde kranen, een regendouche en handdouche, een comfortabel ligbad met ingebouwde kranen en een televisie, een brede wastafel met meubel en een tweede wandcloset. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Zowel de keuken, badkamer als het toilet op de begane grond zijn daarnaast voorzien van mechanische ventilatie.
De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft met circa 16 m2 een royaal formaat. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is met circa 14 m2 bijzonder ruim en biedt zonder moeite plaats aan een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer is met ruim 9 m2 eveneens prettig bemeten.
Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, houten kozijnen met HR++ glas en een hoogwaardige pvc vloer. Ook op deze verdieping zijn alle kamers voorzien van individueel regelbare vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping, die toegang biedt tot een zeer ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en daarnaast is volop praktische bergruimte aanwezig.
De vierde slaapkamer is verrassend ruim, keurig afgewerkt en voorzien van een dakraam en een praktische walk-in closet. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte.
Deze verdieping is uitstekend geschikt als royale slaapkamer, comfortabele logeerkamer of, voor wie veel thuiswerkt, een rustige en prettige werkkamer. Hier is gekozen voor een hoogwaardige linoleumvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming.
Ben je op zoek naar een ruime en complete gezinswoning die vrijwel nieuw is en alle mogelijkheden biedt voor comfortabel wonen, werken en genieten? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder