Vroenhofstraat 9-A
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
De ligging is centraal in Simpelveld, in de directe nabijheid van winkels, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Heerlen, Kerkrade en Aken eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier op een praktische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een dorps karakter en een rustige woonomgeving.
Indeling
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast bevindt. Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer en geeft toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de badkamer..
De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en is ruim van opzet. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor het een fijne plek is om te verblijven. De afwerking met een laminaatvloer en de aanwezigheid van kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die zorgt voor extra warmte en een aangename sfeer in de ruimte.
Aansluitend bevindt zich de open keuken, die logisch in verbinding staat met de woonkamer. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig. De keuken beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
De slaapkamer op deze verdieping is van goed formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. Ook hier zorgen de kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor een aangenaam wooncomfort.
De badkamer is praktisch ingericht met een tegelvloer, een douche, een zwevend toilet en een badkamermeubel met wastafel en spiegel.
Het dakterras is volledig betegeld en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging ervaar je hier veel privacy. Daarnaast is het terras voorzien van verlichting en elektra, wat het gebruik extra comfortabel maakt.
Tweede verdieping
Via een houten trap bereik je de tweede verdieping. De overloop vormt een centrale verbinding en geeft toegang tot twee slaapkamers, een separate opslagruimte en de technische ruimte.
De twee slaapkamers zijn beide van goed formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruimtes zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over veel daglicht dankzij de aanwezige raampartijen. Ook hier zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
De technische ruimte is praktisch ingericht en biedt naast de opstelling van de cv-installatie ook plaats voor de witgoedaansluitingen. De separate opslagruimte zorgt voor extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken.
Bijzonderheden
Energielabel C
Bovenwoning verdeeld over twee woonlagen
Drie slaapkamers
Ruime en lichte woonkamer
Gesloten keuken met inbouwapparatuur
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Badkamer met douche en zwevend toilet
Technische ruimte met cv en witgoedaansluitingen
Dakterras met verlichting en elektra
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-09-2026 · Door makelaarTerug op de markt€ 310.000
-
24-07-2026 · Door makelaarUit de verkoop
-
21-05-2026 · Door makelaarTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Stampstraat 41-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 235.000Winnend bod
-
Huls 46-B Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 340.000Winnend bod
-
Pastoriestr. 1-A Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 112.500Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 161.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vroenhofstraat 9-A is 161.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 59.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vroenhofstraat en 40.1% lager dan de realistische woningwaarde van Vroenhofstraat 9-A.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 2.21 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.78 km · 10 min. lopen
- Simpelveld 0.51 km · Treinstation
- Bocholtz 3.2 km · Treinstation
- Spekholzerheide 5.12 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vroenhofstraat 9-A in Simpelveld ligt tussen de 250.000 en 289.000 euro. Deze waarde is 13.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vroenhofstraat. Met een vraagprijs van € 310.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vroenhofstraat 9-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Vroenhofstraat 9-A waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 250.000 en € 289.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 310.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 2.153 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.450 per m². Deze woning is dus 12% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 25% van de 4 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Vroenhofstraat 9-A al te koop?
2 maanden, sinds 11 september 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 144 m² groot. Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 90 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 250 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 780 meter, 10 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,2 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Simpelveld op 510 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Bocholtz op 3,2 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Spekholzerheide op 5,1 km, 8 minuten rijden.
Hoe is het om in Simpelveld te wonen?
Er wonen ongeveer 2.255 mensen. In 49% van de huishoudens woont één persoon. 21% van de huishoudens is een gezin met kinderen.