Valkenlaan 25
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Of je nu op zoek bent naar een eigen plek om regelmatig te ontspannen of juist naar een recreatiewoning die je geheel of gedeeltelijk wilt verhuren: Valkenlaan 25 biedt hiervoor uitstekende mogelijkheden.
De woning is gebouwd in 1996 en ligt midden in een groene en rustige omgeving. Dankzij het ruime perceel is er volop gelegenheid om buiten te genieten van de natuur en de rust die het park te bieden heeft.
Indeling
Begane grond: Via de entree betreed je de woning en kom je in de hal met toegang tot diverse vertrekken en trapopgang. Op de begane grond bevindt zich onder andere een slaapkamer, waardoor de woning ook prettig te gebruiken is voor wie graag gelijkvloers wil kunnen slapen.
Daarnaast is hier de badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarmee beschikt deze verdieping over complete sanitaire voorzieningen met een separaat toilet.
De woonkamer vormt een fijne centrale leefruimte en staat in verbinding met de keuken. Vanuit hier ervaar je optimaal de rustige en groene ligging van de woning.
Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee ruime en comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er nog een extra badkamer met een douche, wastafel en toilet.
Dankzij deze indeling biedt de woning volop slaapgelegenheid voor 6 personen en extra privacy, wat prettig is bij gebruik door een groter gezelschap of bij verhuur aan vakantiegangers.
Berging
Aan de buitenzijde bevindt zich een praktische, inpandige berging. Hier bevinden zich de CV-opstelplaats en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of andere spullen.
Buiten
De recreatiewoning staat op een perceel van circa 399 m² eigen grond. Rondom de woning is veel buitenruimte aanwezig en dankzij de groene ligging kun je hier heerlijk in alle rust buiten zitten.
De woning beschikt bovendien over een eigen oprit, waardoor parkeren direct bij de recreatiewoning mogelijk is.
Landal De Vlegge
Vakantiepark De Vlegge ligt in een groene en natuurrijke omgeving nabij Sibculo. Het park wordt gekenmerkt door rust, ruimte en veel groen en ligt nabij recreatieplas ’t Zandgat van Francke.
De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Ook natuurgebied De Engbertsdijkvenen en het Overijsselse Vechtdal bevinden zich in de omgeving.
Eigen gebruik én verhuur
Naast eigen recreatief gebruik behoort ook verhuur tot de mogelijkheden. Via Landal kan de recreatiewoning, onder de daarvoor geldende voorwaarden, worden aangeboden aan vakantiegangers.
De combinatie van meerdere slaapkamers, twee sanitaire ruimtes, een eigen oprit en de ligging op een aantrekkelijk vakantiepark maakt deze woning ook voor verhuur interessant.
Bijzonderheden
- Vrijstaande recreatiewoning;
- Gelegen op Landal De Vlegge in Sibculo;
- Circa 87 m² woonoppervlakte;
- Perceel van circa 399 m² eigen grond;
- Eigen oprit;
- Slaapkamer op de begane grond;
- Badkamer op de begane grond met ligbad, douche, wastafel en toilet;
- Twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping;
- Praktische berging via de buitenzijde bereikbaar;
- Cv-opstelplaats en wasmachineaansluiting in de berging;
- Extra bergruimte;
- Bouwjaar circa 1996;
- Energielabel C, CV combiketel van Intergas, eigendom, bouwjaar 2020;
- Gelegen in een rustige en groene omgeving;
- Verhuur is uitsluitend toegestaan via Landal, onder de geldende voorwaarden;
- Geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur;
- Permanente bewoning is niet toegestaan.
Ben je op zoek naar een comfortabele recreatiewoning met veel slaapruimte, eigen grond én verhuurmogelijkheden? Dan is Valkenlaan 25 in Sibculo absoluut een bezichtiging waard.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-10-2026 · Door makelaarTe koop€ 164.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Plashofstra. 50 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 498.500Winnend bod
-
Kloosterdijk 176-A Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 260.000Winnend bod
-
Grachtstraat 18 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 153.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Valkenlaan 25 is 153.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 47.5% lager dan de realistische woningwaarde van Valkenlaan 25.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.83 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 1.38 km · 5 min. fietsen
- Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 1.06 km · 4 min. fietsen
- Vroomshoop 7.47 km · Treinstation
- Daarlerveen 7.51 km · Treinstation
- Mariënberg 7.66 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Valkenlaan 25 in Sibculo ligt tussen de 275.000 en 309.000 euro. Deze waarde is 10.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Valkenlaan. Met een vraagprijs van € 164.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valkenlaan 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Valkenlaan 25 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 275.000 en € 309.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 164.000 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 1.885 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.342 per m². Deze woning is dus 44% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 74% van de 483 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Valkenlaan 25 al te koop?
3 weken, sinds 20 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 87 m² groot. Het perceel is 399 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand. Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++). Verwarming: cvketel. Cv-ketel bouwjaar: 2020.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 830 meter, 10 minuten lopen. Supermarkt op 640 meter, 8 minuten lopen. Basisschool op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Vroomshoop op 7,5 km, 12 minuten rijden. Treinstation Daarlerveen op 7,5 km, 12 minuten rijden. Treinstation Mariënberg op 7,7 km, 12 minuten rijden.
Hoe is het om in Verspreide huizen Sibculo te wonen?
Er wonen ongeveer 610 mensen. In 20% van de huishoudens woont één persoon. 46% van de huishoudens is een gezin met kinderen.