Koestraat 72-D 2871 DS Schoonhoven

Wonen achter een gevel met bijna vijf eeuwen geschiedenis.

Koestraat 72 werd in 1566 gebouwd als Stadskorenpakhuis van Schoonhoven. Waar ooit graan werd opgeslagen om de inwoners van de stad door tijden van schaarste te helpen en op de begane grond de stadsschool was gevestigd, bevinden zich tegenwoordig karaktervolle appartementen. De markante renaissancetrapgevel herinnert nog altijd aan deze bijzondere oorsprong. Het pand is niet voor niets aangewezen als rijksmonument.

En misschien is dit wel een heel mooi begin als je voor het eerst op jezelf wilt wonen. Een compleet vernieuwd appartement, midden in de historische binnenstad en met alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand. Voor starters die aan de voorwaarden voldoen kan bovendien de Starterslening van de gemeente Krimpenerwaard extra mogelijkheden bieden bij de financiering van hun eerste koopwoning.

Je woont hier ook nog eens op een enorm centrale plek. Zodra je de deur uitstapt sta je letterlijk tussen de karakteristieke gevels, winkels, horeca en andere voorzieningen van de Schoonhovense binnenstad. De Veerpoort, de Lek, gezellige terrassen en dagelijkse boodschappen liggen allemaal op korte loopafstand. Een bijzonder stukje stad waar historie en dagelijks gemak mooi samenkomen.

Op de eerste verdieping van dit monumentale gebouw vind je dit volledig vernieuwde appartement. Binnen de oude contouren is eigenlijk een complete nieuwe woning gerealiseerd. Modern uitgevoerd, verrassend ruim en met allerlei details die het karakter van het gebouw juist extra benadrukken.

Indeling:
De entree van het complex bevindt zich in het naastgelegen gebouw, het voormalige nutsgebouw. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping en de voordeur van het appartement.

Je stapt binnen in de hal die vrijwel direct overgaat in de woonkamer. Daardoor voelt de woning meteen open en ruim aan. De woonkamer is een verrassend fijne leefruimte. Het plafond ligt wat lager en geeft de kamer juist een warme en geborgen sfeer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt.

Direct in het oog springen de twee karakteristieke ramen aan de straatzijde. Vanaf buiten bepalen ze mede het gezicht van het monumentale pand. Beide ramen zijn voorzien van een luik en kunnen aan de binnenzijde gedeeltelijk worden geopend. Juist deze details geven de woonkamer een uitstraling die je in een standaard appartement niet snel zult vinden.

Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken. Die bevindt zich een paar treden lager dan de woonkamer waardoor er een speels niveauverschil ontstaat. Vanuit de woonkamer loopt een barretje door richting de keuken. Een leuke plek om even aan te schuiven met koffie of tijdens het koken contact te houden met de woonkamer.

De keuken zelf voelt door het kleine zadeldak opvallend ruim aan. Een dakraam zorgt voor veel daglicht en extra hoogte. Het dakraam is elektrisch bedienbaar. De keuken is uitgevoerd met een ruim opgezet grijs keukenmeubel dat fraai contrasteert met de blauwe wandtegels. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse ingebouwde apparaten.

Vanuit het woongedeelte bereik je de moderne toiletruimte met hangtoilet en witte wandtegels. Daarnaast bevindt zich een praktische vaste kast.

Verderop kom je in het slaapgedeelte met de badkamer en slaapkamer. De badkamer is opvallend royaal en modern afgewerkt in frisse kleuren. Je hebt hier een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele wasgelegenheid en de aansluiting voor de wasmachine.

Ook de slaapkamer is een fijne ruimte. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en bijvoorbeeld een bureau of werkplek. Een elektrisch bedienbaar dakraam zorgt hier voor prettig daglicht.

Het resultaat is een appartement dat van binnen volledig van deze tijd is, maar waarbij je tegelijkertijd overal voelt dat je in een bijzonder historisch gebouw woont. Juist die combinatie maakt dit een woning die je niet iedere dag tegenkomt.

Algemeen:
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage wordt definitief bepaald na de vergadering in 2027. Deze zal naar verwachting circa € 167,73 bedragen.
Daarnaast wordt maandelijks een voorschot van circa € 123,- betaald voor gas via de collectieve cv-ketel, water, elektra en internet. Deze kosten worden jaarlijks verrekend op basis van de daadwerkelijke kosten en het verbruik dat via tussenmeters wordt geregistreerd.
De totale maandelijkse lasten voor de VvE-bijdrage en het voorschot bedragen daarmee naar verwachting circa € 290,-.
Onder de aanwezige laminaatvloer dient nog een dempende isolatielaag te worden aangebracht. Dit betreft een verplichting vanuit de VvE die door verkoper wordt overgedragen aan koper.
Het appartement is gelegen in een rijksmonument. Daarmee koop je niet alleen een compleet vernieuwde woning op een fantastische plek in de binnenstad, maar ook een stukje Schoonhovense geschiedenis.
Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

Starterslening gemeente Krimpenerwaard
Koop je voor het eerst een woning? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de Starterslening van de gemeente Krimpenerwaard. Deze lening kan het verschil overbruggen tussen het bedrag dat je op basis van je inkomen bij een reguliere geldverstrekker kunt lenen en de aankoopprijs van de woning.

In 2026 bedraagt de Starterslening maximaal 20% van de koopprijs, met een maximum van € 45.000,-. De eerste drie jaar betaal je over de Starterslening geen rente en aflossing. Daarna wordt opnieuw gekeken naar je financiële mogelijkheden. Om in aanmerking te komen gelden verschillende voorwaarden. Zo moet het om je eerste koopwoning gaan, moet de hypotheek onder NHG worden afgesloten en voert SVn een financiële toets uit.

De regeling is op dit moment geopend voor aanvragen. Toekenning vindt plaats zolang het door de gemeente beschikbare budget toereikend is. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Informeer bij de gemeente Krimpenerwaard en je financieel adviseur naar de actuele mogelijkheden en voorwaarden.

Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder