Nagelbeek 55

Sfeervol boerenwoonhuis met een tuin en dierenweide in het charmante Nagelbeek.
Aan de zuidwestkant van Schinnen ligt Nagelbeek, een van oorsprong agrarisch weggehucht tegen de flank van het plateau van Schimmert. Dit is een prachtige plek om te wonen, met prachtige natuur in de nabijheid. Aan een rustige weg, boordevol historie, staat dit boerenwoonhuis op maar liefst 755 m2 eigen grond. Naast een tuin is er een hellende dierenweide. Het woonhuis heeft 3 slaapkamers, een toiletruimte boven en de badkamer is beneden. De woonkamer en eetkeuken vormen samen een leefruimte van circa 40 m2.
Typering:
Nagelbeek groeide in de loop der eeuwen uit tot een verzameling boerderijen en woningen langs de gelijknamige weg. Dagelijkse voorzieningen, van supermarkt tot basisscholen en sportverenigingen, zijn op fietsafstand. Reist u met de trein? Station Schinnen bevindt zich op een paar honderd meter afstand. Er is een goede verbinding met de snelweg A76 richting Heerlen, Kerkrade, Geleen, Sittard en de A2.
Begane grond:
Achter de groene deur is een fraaie entree, met een oude vloer en toegang tot de tuin. Aan de rechterzijde is de voordeur van het woonhuis, met een hal die een goede binnenkomer is. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain.
Vanuit de hal is de eetkeuken (circa 4,56 x 3,14), met dubbele deuren naar de tuin. De lange wandopstelling met massief houten frontjes heeft een aanrechtblad van graniet, en de achterwand bij het spoelgedeelte is van hetzelfde materiaal. Alle aanwezige apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Aan de voorzijde is de woonkamer (circa 6,09 x 4,50), met een haard bij het zitgedeelte en een fijne thuiswerkplek. Er ligt, net als in de eetkeuken en hal, een plavuizen vloer en het balkenplafond is in een lichte kleur geschilderd. Op de begane grond is de badkamer (circa 3,14 x 2,02) met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel.
Via het terras loopt u naar de berging en de schuur, boordevol historie en karakter. In de berging (circa 4,39 x 2,15) is de wasmachineaansluiting en de schuur (circa 5,00 x 4,23), met zolder, nodigt uit voor een nieuwe invulling. Misschien wordt dit uw atelier, hobbyruimte of een plek om dieren te houden…
Tussen het woonhuis en de schuur is een groot terras, met volop zon en een grote variatie aan beplanting. Een paar treden hoger is het tweede terras, dat grenst aan de dierenweide. Het is een flinke klim naar boven, maar zeker de moeite waard!
Souterrain:
Onder het linkerdeel van het woonhuis is een gewelfde kelder, met een maximale hoogte van circa 1,61 meter.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een toiletruimte en een berging. In de berging hangt de HR-ketel (Atag, 2023, huur) en de toiletruimte is, net als twee slaapkamers, vanaf de overloop te bereiken.
Zowel slaapkamer I (circa 4,77 x 3,95) als slaapkamer II (circa 4,67 x 3,48) zijn aan de voorzijde, met mooi uitzicht op de rustige straat. Slaapkamer III (circa 4,61 x 3,04), met een kleurrijk glas-in loodraam met ruitmotief, is aan de achterzijde.
Algemeen:
Bouwjaar: 1910
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m2, inhoud circa 486 m3
Perceeloppervlakte: 755 m2
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2023, huur)
Gemeentelijk monument
Drie slaapkamers
Diepe, hellende tuin met twee terrassen en een dierenweide
Energielabel: F
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.