Meijgraaf 13 5481 GA Schijndel

Architectuur, licht en ruimte op een royaal perceel van 1.037 m²

Aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Schijndel, staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning. Een huis dat direct opvalt door zijn ruimtelijke opzet, bijzondere zichtlijnen en de grote hoeveelheid ramen die zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en het groen rondom.

De woning is gebouwd in 1989 en biedt een solide basis voor comfortabel wonen met veel ruimte voor het hele gezin. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage is dit een heerlijk familiehuis. Het grote perceel van 1.037 m² maakt het plaatje compleet: een groene tuin met volop privacy, een sfeervolle kapschuur en zelfs een kleine boomgaard.

Daarnaast is de woning ook nog eens energiezuinig met energielabel A, 17 zonnepanelen, een cv-ketel uit mei 2025 en vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van het kantoor). Kunststof kozijnen en deels aanwezige screens dragen bij aan het comfort.

In het kort:
• Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning
• Ruim perceel van 1.037 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 223 m²
• Energielabel A
• Cv-ketel uit mei 2025
• 17 zonnepanelen
• Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. kantoor)
• Kunststof kozijnen
• Zes slaapkamers
• Twee badkamers
• Aparte wasruimte
• Aangebouwde garage
• Recent gerealiseerde kapschuur met overdekt terras
• Houten berging en boomgaard in de tuin

Begane grond
Bij binnenkomst via de hal valt direct de ruimtelijkheid en lichtinval op. De open trap met glazen zijkanten en de lichte tegelvloer geven de entree een moderne en luchtige uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het kantoor, de garderobe en het toilet.

De woonkamer is royaal opgezet en kent meerdere fijne zithoeken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met grote ramen die uitkijken op de rustige straat. Een fraaie haard vormt hier een sfeervol middelpunt.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een prachtige glazen erker waar de eettafel perfect tot zijn recht komt. Door de grote raampartijen ontstaat hier een heerlijk lichte plek met zicht op de zijtuin.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken aan de tuinzijde. De keuken heeft een functionele opstelling en beschikt over een zijraam en een raam en glazen deur naar de tuin. De keuken is voorzien van onder andere een kookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en Quooker.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een gootsteen en ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin.

Het kantoor op de begane grond is bereikbaar vanuit de hal en biedt veel flexibiliteit. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Dankzij de grote ramen en de deur naar de tuin is ook hier veel licht en contact met buiten aanwezig. Door de ligging is deze ruimte bovendien geschikt voor een praktijk of werkruimte aan huis.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een aparte wasruimte. De verdieping is afgewerkt met lichte vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en lichte uitstraling.

De master bedroom beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel.

De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.

Daarnaast is er een praktische wasruimte met schuifkasten onder de schuine dakdelen en ruimte voor wasapparatuur.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een overloop met vaste kastruimte. Ideaal voor grotere gezinnen, logees of een hobbyruimte.

Buiten
De tuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het grote perceel biedt volop ruimte, groen en privacy. Achter de woning ligt een ruim gazon met diverse fruitbomen, waardoor het geheel bijna aanvoelt als een kleine boomgaard.

Een bijzonder element is de recent gerealiseerde houten kapschuur met overdekt terras. Dit is een heerlijke plek om te zitten, te ontspannen en te genieten van de tuin, ongeacht het seizoen.

Achterin de tuin staat daarnaast een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal of fietsen.

Aan de woning is een garage gebouwd met een elektrische bedienbare roldeur aan de voorzijde (met handzender). Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en biedt ook mogelijkheden om bijvoorbeeld extra woonruimte te creëren.

Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een achterom en op de oprit is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren, ook naast elkaar.

De voortuin is fraai aangelegd en kijkt uit op een groen plantsoen, waardoor er ook aan de voorzijde een prettig gevoel van ruimte en vrijheid ontstaat.

Ligging
De Meijgraaf is een rustige en autoluwe straat aan de rand van het centrum van Schijndel, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Hierdoor woon je hier in alle rust, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

Het levendige centrum van Schijndel met winkels, supermarkten, lunchrooms en restaurants bereik je binnen enkele minuten. Ook basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Voor wie regelmatig naar omliggende steden reist, zijn de uitvalswegen richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen Structuurweg.

Disclaimer
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Toon meer Toon minder