Linzenakker 13

Ruimte voor het hele gezin, volop zon én wonen in één van de prettigste gezinswijken van Schiedam!
Aan de Linzenakker 13 in de populaire en kindvriendelijke wijk De Akkers staat deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst circa 121 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie volwaardige woonlagen, een zonnige achtertuin én dakterras op het zuiden en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
Een huis dat in de loop der jaren met zorg is onderhouden en verbeterd. Zo beschikt de woning onder andere over 7 zonnepanelen, is de dakbedekking vernieuwd, zijn meerdere ramen vervangen, zijn de gevels professioneel gereinigd en geïmpregneerd en is een deel van het voegwerk vernieuwd. De wijk en tuin zijn bovendien recent opgehoogd.
Maar misschien is de ligging wel minstens zo aantrekkelijk. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, terwijl scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal dichtbij zijn. En wie graag wandelt, fietst of gewoon even de drukte achter zich laat, staat vanuit huis zó in het groene Midden-Delfland.
Een heerlijk familiehuis waar ruimte, buitenleven en een fijne woonomgeving op een bijzonder prettige manier samenkomen.
WONEN
Via de voortuin met de ruime eigen parkeerplaats bereik je de entree van de woning.
Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is verzorgd uitgevoerd en dateert uit circa 2015.
Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoeveel ruimte en licht deze woning biedt. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.
De nette laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling en onder de trap bevindt zich praktische bergruimte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor een prettige verbinding met de tuin.
Op mooie dagen zet je de deuren open en worden woonkamer en tuin als het ware één geheel.
KEUKEN
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling.
De lichte keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron/-oven en vaatwasser.
De keuken werd omstreeks 2010 geplaatst en verschillende onderdelen zijn later vernieuwd, waaronder de vaatwasser, kookplaat en de pomp van de vaatwasser.
Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft degene die kookt bovendien gezellig betrokken bij wat er zich in de rest van de woonruimte afspeelt.
EEN ACHTERTUIN WAAR JE ÉCHT VAN DE ZON KUNT GENIETEN
Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de fraai aangelegde achtertuin in.
En dit is zonder twijfel één van de fijne eigenschappen van deze woning: de tuin ligt pal op het zuiden.
Dat betekent volop mogelijkheden om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele lounge-set, eettafel of speelruimte voor kinderen en beschikt daarnaast over een zonnescherm.
Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Overigens is de achterom bereikbaar middels een afsluitbare poort.
De tuin en riolering zijn bij de ophogingswerkzaamheden in de wijk eveneens aangepakt.
EERSTE VERDIEPING - DRIE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers.
De kamers zijn praktisch van formaat en daardoor uitstekend te gebruiken als ouderlijke slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of bijvoorbeeld kleedkamer.
De aanwezigheid van drie slaapkamers op één verdieping maakt deze woning bijzonder geschikt voor een gezin met kinderen.
Centraal op de verdieping bevindt zich de verzorgde, volledig betegelde badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine met lage instap, wastafelmeubel, tweede toilet, een raam en mechanische ventilatie.
De badkamer is omstreeks 2015 vernieuwd.
Daarnaast is op de overloop praktische kastruimte aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING – NOG EENS TWEE SLAAPKAMERS!
En dan blijkt pas echt hoeveel ruimte deze woning heeft.
De tweede verdieping, gerealiseerd door middel van een dakopbouw, biedt namelijk nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarmee komt het totaal op maar liefst vijf slaapkamers.
Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of mensen die graag één of meerdere kamers willen gebruiken als hobby-, sport- of logeerkamer.
Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische was-/bergruimte.
DAKTERRAS OP HET ZUIDEN
De slaapkamer aan de achterzijde heeft rechtstreeks toegang tot het royale dakterras van circa 10 m². Ook dit terras ligt heerlijk op het zuiden.
Een verrassende extra buitenruimte waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Een kop koffie in de ochtend, even een boek lezen of aan het einde van de dag nog buiten zitten: naast de achtertuin beschik je hier dus over een tweede zonnige buitenplek.
GOED ONDERHOUDEN EN DOOR DE JAREN HEEN VERBETERD
De huidige eigenaren hebben de woning gedurende hun bewoning op verschillende punten onderhouden en verbeterd.
Zo zijn vanaf 2014 meerdere ramen vervangen, werden in 2016 de convectoren op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd en zijn de gevels in 2021 professioneel geïmpregneerd. Aan de zuidzijde is tevens het voegwerk vernieuwd en zijn de kitnaden vervangen.
De dakbedekking van het balkon/dakterras is omstreeks 2020 vernieuwd en de dakbedekking van de woning in 2021. Ook het buitenschilderwerk is de afgelopen jaren gefaseerd uitgevoerd.
Daarnaast zijn in 2021 zeven zonnepanelen van 325 Wp geplaatst, die eigendom zijn.
WONEN IN DE AKKERS
De Akkers is niet voor niets een geliefde woonwijk voor gezinnen.
De woonomgeving is rustig en kindvriendelijk en biedt veel voorzieningen op korte afstand. Basisscholen, kinderopvang en BSO, speelgelegenheden, sportvoorzieningen, winkels en medische voorzieningen zijn vanuit de woning gemakkelijk bereikbaar.
Ook voor opgroeiende kinderen is de ligging prettig. Door de wijk lopen veilige fietsroutes richting verschillende scholen en het openbaar vervoer biedt goede verbindingen richting onder andere het centrum van Schiedam en Rotterdam. De huidige bewoners noemen juist deze combinatie van scholen, veilige fietsroutes, speelplekken en OV als belangrijke pluspunten van de locatie.
Rotterdam, Delft en Den Haag zijn zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar.
En voor wie van groen houdt, ligt er nóg een groot voordeel bijna voor de deur.
MIDDEN-DELFLAND ALS ACHTERTUIN VAN DE WIJK
Vanuit De Akkers fiets of wandel je gemakkelijk richting het uitgestrekte landschap van Midden-Delfland.
De huidige bewoners hebben hier naar eigen zeggen ontelbare wandel- en fietskilometers gemaakt en omschrijven de nabijheid van de natuur als één van de dingen die zij na hun verhuizing het meest zullen missen.
Ook Park Kethel, diverse wandelroutes en speel- en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de omgeving.
Je woont hier dus rustig en groen, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen van de stad.
KENMERKEN
- Bouwjaar circa 1990;
- Circa 121 m² woonoppervlakte;
- Circa 401 m³ inhoud;
- Perceel circa 133 m²;
- Energielabel A
BIJZONDERHEDEN
- Ruime eengezinswoning in de populaire wijk De Akkers;
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Drie volwaardige woonlagen;
- Dakopbouw gerealiseerd omstreeks 1999;
- Achtertuin gelegen op het zuiden;
- Dakterras van circa 10 m², eveneens op het zuiden;
- Vrijstaande stenen berging van circa 6 m²;
- Eigen parkeerplaats met ruimte voor 2 auto's;
- 7 zonnepanelen, 325 Wp per paneel, geplaatst in 2021 en eigendom;
- Open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur;
- Badkamer en toiletruimte vernieuwd omstreeks 2015;
- Diverse ramen vanaf 2014 vervangen;
- Convectoren begane grond en eerste verdieping vernieuwd in 2016;
- Gevels professioneel gereinigd/geïmpregneerd in 2021;
- Zuidgevel opnieuw gevoegd en kitwerk vernieuwd;
- Dakbedekking dakterras/balkon vernieuwd omstreeks 2020;
- Dakbedekking woning vernieuwd omstreeks 2021;
- Verwarming en warm water via Nefit EcomLine/Economy cv-combiketel uit
ongeveer 2008, jaarlijks onderhouden volgens opgave verkoper;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Kruipruimte en berging met zand opgehoogd;
- Wijk, tuin en riolering recent opgehoogd;
- Erfpachtrecht lopend tot 31-03-2088, waarbij de canon is afgekocht tot en met
31-03-2039.
Oplevering
- in overleg.
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte en wooncomfort deze woning te bieden heeft.
Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.