Ambachtweg 4 3123 PA Schiedam

Ambachtweg 4, 3123 PA Schiedam

Een modern uitgevoerde 5 kamer eengezinswoning met een fijne tuin, rustig gelegen aan de rand van het Midden Delfland gebied in de kindvriendelijke groene wijk "Woudhoek". De wijk kenmerkt zich door het vele groen in de wijk en veel open speelplekken voor kinderen. De ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
Deze sfeervolle woning is rond 2020/2021 grotendeels vernieuwd en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Ook zijn alle vloeren en wanden vernieuwd. In 2021 is er een dakkapel geplaats en in 2019 is de cv ketel vervangen. De woning is mooi ruim, licht en heeft een prettige ambiance. Ook de zolder is ruim en mooi ingericht en afgewerkt en voorzien van grote dakramen.

Een fijne woning in een kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik zoals scholen, openbaar vervoer, speelweiden, sportverenigingen, parken en Midden Delfland gebied. Snelwegenverkeersnet A20, A15 en A13 is binnen 5 minuten te bereiken.
Buurtcentra met o.a een supermarkt ligt ook in de buurt.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje. De woonkamer inclusief keuken van ca. 37m2 is voorzien van houtlook stenenvloer met voer verwarming, een mooie lichtval, een trapkast en heeft een leuk zicht aan de achterzijde op de tuin. Moderne keuken aan de voorzijde voorzien van een nieuwe composietblad, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en een koelkast.

1e verdieping:
Overloop met cv ruimte (Remeha uit 2019). De badkamer is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, 2e toilet en een designradiator. Voorslaapkamer van ca. 13,7m2. Achter slaapkamers van ca. 9,3m2 en 7,2m2. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een groot dakkapel.

2e verdieping:
Overloop met veel bergruimte onder dakbeschot en met de opstelling voor de wasmachine en droger. Toegang naar de bergvliering. Zolderruimte van ca. 18,5m2 ingedeeld in verschillende ruimten en met 2 dakramen. De zolder is feitelijk veel groter, echter door de schuine kap en nennorm2580 meting worden alle m2 onder de 1,5m niet meegeteld.

Tuin:
Mooie 11m diepe tuin, hele dag zon en schaduwmomenten. De tuin heeft een vrije ligging is voorzien van diverse beplanting, borders, terras, een buitenkraan, houten berging (ca. 5,4m2) met elektra en heeft een achterom.

Bijzonderheden:
-Oplevering kan in overleg:
-In 2020 is de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd;
-In 2020 zijn alle vloeren en wanden vernieuwd.
-In 2019 is de cv ketel vernieuwd (Remeha Tzerra);
-In 2021 is er een kunststof dakkapel geplaatst;
-In 2021 is de voortuin nieuw aangelegd;
-In 2021 is de kruipruimte opgevuld met grit en zand. (Riolering nieuw bevestigd)
-In 2021 is er een nieuwe MV -unit geplaatst
-In 2025 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd.
-Kozijnen zijn voorzien van dubbelglas.
-Bouwjaar 1983;
-Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen.
-Glasvezelkabel aanwezig;
-De woning staat op erfpachtgrond € 432,- per jaar. Herziening per 1-12-2027. Recht eindigt op 30-11-2042.
-Woonoppervlak 107,7m2 (nennorm 2580).
-Inhoud 387,5m2 (nennorm 2580).
-Perceel van 120 m2 (kadaster).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Toon meer Toon minder