Royaardsplein 44 3123 AN Schiedam

Een benedenwoning met maar liefst 91 m² woonoppervlakte én een achtertuin op het zuiden? Dat kom je bij een appartement niet iedere dag tegen! Royaardsplein 44 biedt je precies die combinatie: lekker veel leefruimte binnen en een buitenruimte waar je werkelijk alle kanten mee op kunt. De woning beschikt over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een opvallend grote badkamer en een praktische inloopkast. En ja, we zijn er duidelijk over: binnen is modernisering gewenst. Maar juist daardoor krijg je hier de kans om alles helemaal naar je eigen smaak en woonwensen te maken. Met deze oppervlakte, de fijne indeling en vooral die heerlijke tuin ligt er een bijzonder goede basis voor je klaar.

Ligging / omgeving
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk in Schiedam-Noord. Een fijne plek waar je rustig woont, maar de dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik hebt. Winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig en ook de bereikbaarheid richting het centrum van Schiedam, Rotterdam en de omliggende plaatsen is prettig. Met de auto rijd je bovendien eenvoudig richting de belangrijkste uitvalswegen.

En dan die tuin! Zeker voor wie graag buiten leeft, maar wel het gemak van een appartement zoekt, is dit een groot pluspunt. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitplekken, groen, een grote eettafel of gewoon lekker veel ruimte om van de zon te genieten.

Indeling woning
Via de entree kom je binnen in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.

De woning heeft een royale woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een flinke eettafel. De keuken vormt een aparte ruimte en biedt een goede basis om hier naar eigen wens een nieuwe keuken te realiseren.

Er zijn momenteel twee slaapkamers. Oorspronkelijk beschikte de woning over drie slaapkamers. De huidige, zeer ruime badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Op de plek van de voormalige badkamer bevindt zich nu een praktische inloopkast. Wie de indeling anders wil gebruiken, heeft dus interessante mogelijkheden om hier opnieuw naar te kijken.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen cv-combiketel; het bouwjaar hiervan is onbekend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze benedenwoning? Bekijk dan ook de volledige online presentatie, foto's, video en plattegronden en plan vervolgens vooral een bezichtiging in.
Ter plaatse krijg je pas echt een goed beeld van de ruimte én van wat je hier allemaal van kunt maken.

Bijzonderheden / kenmerken
* Woonoppervlakte circa 91 m²;
* Inhoud circa 332 m³;
* Externe bergruimte circa 6 m²;
* Bouwjaar 1974;
* Benedenwoning;
* Momenteel 2 slaapkamers, oorspronkelijk 3 slaapkamers;
* Zeer ruime badkamer gerealiseerd in een voormalige slaapkamer;
* Inloopkast op de plaats van de voormalige badkamer;
* Achtertuin op het zuiden;
* Energielabel C, geldig tot 8 september 2036;
* Grotendeels voorzien van dubbel glas;
* Centrale verwarming en warm water via een eigen cv-combiketel, bouwjaar vermoedelijk 2024;
* Actieve Vereniging van Eigenaars;
* Huidige VvE-bijdrage € 214,20 per maand;
* Binnen de VvE wordt gekeken naar toekomstig onderhoud en verduurzaming, waaronder vervanging/verduurzaming van kozijnen en glas. Uitvoering en financiering hiervan zijn nog niet definitief vastgesteld;
* Gelegen op erfpachtgrond, einddatum erfpachtrecht 30 november 2071, de canon is afgekocht tot 1 januari 2049;
* De gemeente biedt de mogelijkheid om de erfpacht om te zetten naar eigen grond. De makelaar kan hierover desgewenst nadere uitleg geven;
* Openbaar parkeren;
* Niet-zelfbewonings-, ouderdoms-, en asbestclausule van toepassing;
* Er is geen vragenlijst deel B beschikbaar;
* Aanvaarding in overleg.

Fundering
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Disclaimer funderingsrisico-indicator
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Algemene disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder