Laan van Spieringshoek 9

Ligging
De woning ligt aan de Laan van Spieringshoek, op een centrale locatie in Schiedam. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het centrum van Schiedam is snel bereikbaar. Het metro- en treinstation Schiedam Nieuwland ligt op korte afstand, met goede verbindingen richting onder meer Rotterdam. Ook met de auto zijn de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar
Buitenruimte
Hier mag de tuin absoluut wat extra aandacht krijgen! Rondom de woning ligt een bijzonder royale hoeveelheid groen, met een diepe voortuin, een zijtuin én een ruime achtertuin. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het water, waardoor hier een heerlijke groene en vrije sfeer ontstaat. Direct aan de woning bevindt zich een terras met openslaande deuren vanuit de woonkamer/eetkamer: een fijne plek voor lange zomeravonden, etentjes buiten of gewoon een rustig moment aan het water. Het perceel is volledig gelegen op eigen grond. Het achterste deel van de achtertuin is zogenaamd snippergroen (eigendom van de gemeente Schiedam).
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden. Onderstaand treft u alvast een korte tour door de woning, maar wij laten u de woning uiteraard graag live ervaren.
Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de woning en de garage. De ruime entree heeft een open trap naar de verdieping en biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de garage en de woonkamer.
De woonkamer heeft een speelse indeling met verschillende fijne leefgedeelten. De open haard zorgt voor extra sfeer en door de grote raampartijen is er prettig contact met de groene tuin.
Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel en via de openslaande deuren stap je zo het terras en de achtertuin in.
De half open keuken is voorzien van een L-vormige keukeninrichting voorzien van een ingebouwde koelkast, gaskookplaat met wokpit, vaatwasser en afzuigkap. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De garage is vanuit de woning (hal) bereikbaar en voorzien van kunststof openslaande deuren en een wasmachineaansluiting. Aansluitend bevindt zich een separate berging met wateraansluiting en verwarming. Ideaal voor fietsen, opslag, hobby's of klusspullen.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
De zeer ruime ouderslaapkamer is uitgebouwd en beschikt over een praktische vaste kastenwand. Een tweede ruime slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en een wastafel. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel en een deur naar het balkon/terras. Dankzij de vier slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, designradiator, inloopdouche met schuifdeur en een wastafelmeubel.
Bijzonderheden
- Geschakelde villa;
- garage en eigen oprit;
- maar liefst vier slaapkamers;
- zeer royale voor-, zij- en achtertuin;
- achtertuin direct gelegen aan het water;
- terras aan de achterzijde;
- gelegen op eigen grond;
- energielabel D;
- dakbedekking deels vernieuwd in 2015;
- Nefit cv-ketel uit 2018;
- funderingsrisico klasse "Niet Verhoogd" (A,B,C).
- Het achterste gedeelte van de tuin is eigendom van de gemeente Schiedam. Dit betreft zogenaamd snippergroen. Mogelijk bestaat de gelegenheid deze grond van de gemeente te kopen **
**Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Dit perceel maakt geen onderdeel uit van de verkoop.
- in de koopovereenkomst wordt in ieder geval opgenomen "zelf niet bewoond,- asbest- en ouderdomsclausule".
- de NVM vragenlijst ontbreekt.
- oplevering in overleg.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.
Disclaimer Funderingsrisico
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A,B,C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.