Esther Vergeerstraat 77 3118 JK Schiedam

Instapklaar, duurzaam én wonen in het groen—dit moderne 3-kamer appartement op de begane grond combineert comfort met een uitstekende ligging. Gelegen in een jong complex uit 2019 aan de rand van het geliefde Park Harga, geniet u hier van rust, ruimte en een vrij uitzicht.

De woning is luxe afgewerkt en volledig voorzien van hedendaags wooncomfort, waaronder vloerverwarming én vloerkoeling, een stijlvolle PVC houtlook vloer en een moderne keuken en badkamer. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui is de woonkamer heerlijk licht en staat deze in directe verbinding met het zonnige terras op het zuid/westen—de perfecte plek om tot in de avond van de zon te genieten.
Met een eigen parkeerplaats, privé berging en een volledig gasloos en energiezuinig systeem met warmtepomp en zonnepanelen, is dit appartement helemaal klaar voor de toekomst. Hier hoeft u alleen nog uw spullen neer te zetten en te genieten.

Het appartement is gelegen in een jonge woonwijk op korte afstand van de uitvalswegen (A4, A15 en A20) en de sportvelden.

Ziet u zichzelf hier al wonen? Genieten op het terras, koken in de ruime keuken en thuiskomen in alle rust? Wacht dan niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging.

Indeling:
Via het afgesloten portiek met schuifdeur en videofoon bereikt u de entree van het appartement.
U komt binnen in een ruime hal met de meterkast en videofooninstallatie. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De modern betegelde toiletruimte in een warmgrijze en witte kleurstelling is voorzien van een hangend closet en fontein.
De inpandige berging is royaal en praktisch ingericht met opstelplaats voor de warmtepomp, boiler, WTW-installatie, omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De luxe badkamer is strak afgewerkt met een grijze vloer en marmerenlook en witte wandbetegeling en voorzien van een breed wastafelmeubel met extra kastruimte, een ruime douchehoek met een glazen douche wand mat zwarte accenten, een handdoekenradiator, ventilatie en een tweede toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, met ramen aan twee zijden voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. De afmeting van deze kamer is 4.49 x 3.43m.
De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten met een afmeting van ca. 3.06 x 2.94m. en multifunctioneel in te richten.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de hoekramen en de grote schuifpui. Vanuit hier heeft u direct toegang tot het zonnige terras op het zuid/westen, voorzien van nieuw glazen hekwerk , twee elektrische zonneschermen, verlichting en een wateraansluiting.
Aangrenzend bevindt zich de royale woonkeuken, bereikbaar via stijlvolle openslaande deuren met een glasverdeling. De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling in landelijke wit, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat met een recirculatie afzuigkap en veel opbergruimte. Dankzij de ruimte en het uitzicht is dit een heerlijke plek om te koken en uitgebreid te tafelen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2019;
-Woonoppervlak ca. 100,8 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud ca. 389 m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Verwarming via warmte-koudeopslag (warmtepomp, 25 jaar garantie, €27,- per maand voor onderhoudscontract) met boiler, balans-ventilatie en 10 zonnepanelen op eigen meter aanwezig;
-Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming- en vloerkoeling;
-Kunststof kozijnen met HR++ glas;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 145,-;
-De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Energielabel A;
-Berging en eigen parkeerplaats met “solar” werkende op afstand-bedienbare klem;
-7 stuks netwerkaansluitingen in de woning;
-AED aanwezig in complex;
-Oplevering 8 weken na oplevering van de door verkopers gekochte nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 1 maart 2027.

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Toon meer Toon minder