Tielman Oemstraat 9-B 3117 CD Schiedam

Tielman Oemstraat 9 B - 3117 CD SCHIEDAM

(English version below)

Bijzonder ruime bovenwoning van meer dan 108m2! Dit appartement heeft 3 slaapkamers en 2 balkons!

Locatie:
Schiedam ontwikkelt zich steeds meer als ideale woonplek, de voordelen van de ligging dichtbij metropoolsteden Rotterdam en Den Haag en met alle benodigdheden en het dorpse karakter van Schiedam als ideale woonstad. Het centrum en historische gedeelte van Schiedam is binnen 5 min loopafstand te bereiken. Hippe tentjes, supermarkten, theater, gezellige pleintjes, terrasjes, cafe's en uitstekende restaurants op enkele minuten loopafstand. Via uitvalswegen zijn snelwegen (A20,A13,A4) snel te bereiken. Goede openbaarvervoer verbinding, (bus, tram) en station NS Schiedam met directe verbinding naar Schiedam CS en het centrum van Rotterdam. In de omgeving van de woning vindt je ook de kleine detailhandel zoals een bakker en een slager.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang, apart toilet. Twee riante slaapkamers van ruim 16m2 en bijna 19m2. Praktische wasruime met de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de CV ketel. Deze ruimte geeft tevens toegang tot het balkon. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchehoek, wastafel en ligbad.

2e verdieping:
Overloop, toilet, trapopgang. Slaapkamer/werkkamer van 5.1m2. De riante woonkamer met open keuken van tezamen meer dan 35m2. De woonkamer geeft toegang tot het 2e balkon.Woonkamer op 2e etage is uniek. Geeft rust en privacy. De keuken is uitgevoerd met een net keukenblok aangevuld met losse apparatuur.

Fundering:
Sinds 1 april 2026 zijn alle woningen in Nederland ingedeeld in Huispediatie risicoklassen.
Van A label (laag risicoklasse) tot en met E label rood (hoogste risicoklasse).
Tielman Oemstraat 9B heeft een A-label (document is aanwezig).

Overige:
-Oplevering in overleg;
-Eigen grond;
-VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig;
-Energielabel D;
-Cv ketel uit 2010, onderhouden in 2025;
-Bouwjaar 1922;
-Gebruiksoppervlakte 108.2m2 (NEN2580);
-Inhoud 361m3 (NEN2580);
-Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
-Rustige en gemoedelijke straat + gratis parkeren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English version:

Tielman Oemstraat 9 B - 3117 CD SCHIEDAM

Exceptionally spacious upper-floor apartment of over 108 m²! This apartment features 3 bedrooms and 2 balconies!

Location:
Schiedam is increasingly developing into an ideal place to live, combining the advantages of being close to the metropolitan cities of Rotterdam and The Hague with all essential amenities and the charming village-like character that makes Schiedam such an attractive residential city. The city centre and historic district of Schiedam can be reached within a 5-minute walk. Trendy cafés, supermarkets, a theatre, cosy squares, terraces, bars, and excellent restaurants are all within a few minutes’ walking distance. Major motorways (A20, A13, A4) are easily accessible via nearby roads. Excellent public transport connections are available (bus, tram), as well as Schiedam railway station with direct connections to Schiedam Central and the centre of Rotterdam. In the immediate vicinity of the property, you will also find local specialty shops such as a bakery and a butcher.

First Floor:
Landing, staircase, separate toilet. Two spacious bedrooms of over 16 m² and nearly 19 m². Practical laundry room with washing machine connection and the central heating boiler installation. This room also provides access to the balcony. The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, washbasin, and bathtub.

Second Floor:
Landing, toilet, staircase. Bedroom/study of 5.1 m². Spacious living room with open-plan kitchen, together measuring more than 35 m². The living room provides access to the second balcony. The living room on the second floor is unique, offering peace, privacy, and a pleasant atmosphere. The kitchen is fitted with a neat kitchen unit complemented by freestanding appliances.

Foundation:
Since 1 April 2026, all residential properties in the Netherlands have been classified according to foundation risk categories.
These range from A-label (low-risk category) to E-label red (highest-risk category).
Tielman Oemstraat 9B has been awarded an A-label (documentation available).

Additional Information:

Transfer date in consultation;
Freehold property;
Homeowners’ Association (VvE) is registered with the Chamber of Commerce and a collective building insurance policy is in place;
Energy label D;
Central heating boiler from 2010, serviced in 2025;
Year of construction: 1922;
Usable floor area: 108.2 m² (NEN2580);
Volume: 361 m³ (NEN2580);
Due to the age of the property, an asbestos clause and age clause will be included in the purchase agreement;
Quiet and pleasant street with free parking.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.

NEN2580 Measurement Clause
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. If exact dimensions are of crucial importance to a buyer, we recommend that they verify the measurements themselves.

Choice of Notary and Costs
In principle, the buyer is free to choose the notary. The seller is responsible for the costs of cancelling the mortgage registration in the Land Registry. If the costs of this cancellation exceed €400 including VAT, the excess amount will be charged to the buyer.
If the buyer chooses a notary located more than 20 kilometres from the sold property, any costs charged by the notary for a power of attorney required from the seller in connection with the sale shall be borne by the buyer.

Toon meer Toon minder