Tielman Oemstraat 7-B 3117 CD Schiedam

Tielman Oemstraat 7 B 3117 CD SCHIEDAM

(English below)

Deze bijzondere ruime prachtige benedenwoning (160m2 GBO wonen) is op een unieke wijze gerealiseerd en gemoderniseerd in een voormalige garage van een tandartspraktijk en heeft o.a. de beschikking over een prachtige riante tuin met diverse leuke zonnige plekjes, een mooie veranda met houthaard, diverse leibomen, planten en bloemen. Het appartement kenmerkt zich door prachtige leefruimtes, royale living, mooie lichtinval, extra kamers en veel bergruimten. Hier ervaar je nog een luxe en vrij gevoel van wonen, zowel binnen als buiten, mede door de prachtige royale tuin. Het appartement is met liefde, zorg en smaak ingericht met daarbij rekening houdend met het karakter van dit pand BJ 1920 en hedendaagse woonwensen. De woonomgeving biedt de sfeer van een rustige en karakteristieke woonwijk met alle stadse gemakken op korte afstand zoals openbaar vervoer, scholen en winkels. Binnen 5 minuten loop je naar het historische prachtige centrum van Schiedam.

LOCATIE:
Schiedam ontwikkelt zich steeds meer als ideale woonplek, de voordelen van de ligging dichtbij metropoolsteden Rotterdam en Den Haag en met alle benodigdheden en het dorpse karakter van Schiedam als ideale woonstad. Het centrum en historische gedeelte van Schiedam is binnen 5 min loopafstand te bereiken. Hippe tentjes, supermarkten, theater, gezellige pleintjes, terrasjes, cafe's en uitstekende restaurants op enkele minuten loopafstand. Via uitvalswegen zijn snelwegen (A20,A13,A4) snel te bereiken. Goede openbaarvervoer verbinding, (bus, tram) en station NS Schiedam met directe verbinding naar Schiedam CS en het centrum van Rotterdam. In de omgeving van de woning vindt je ook de kleine detailhandel zoals een bakker en een slager.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree, tochtportaal. Prachtige 18m lange en brede gang voorzien van kastruimten en die toegang biedt naar alle vertrekken. Ruim sanitair/wasruimte van ca.8m2 voorzien van een vrijhangend toilet met een wastafel, deels afgescheiden van de opstelling wasm.droger. Moderne badkamer (2020) voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, vrij hangend toilet, vloerverwarming en inbouwverlichting. Royale living van ca. 56m2 voorzien van een eikenvloer, houthaard en een moderne hoekkeuken. De woonkamer is voorzien van een mooie lichtinval en heeft een prachtig zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, 5 pits-gaskookplaat, Amerikaanse koelkast, combi oven, heteluchtoven, afzuigkap en veel kastruimten. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 12,2m2. Ruime kamer van ca. 15,6m2. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15,6m2.

BUITENRUIMTE:
prachtige riante tuin ca. 14/18m diep en ca. 14m/5m breed (taartpunt vorm)met diverse leuke zonnige plekjes, een mooie veranda met houthaard, en diverse leibomen, planten en bloemen. Je kunt hier heerlijk genieten en bij komen van een drukke werkdag en lang natafelen met vrienden/familie aan de drie meter lange buitentafel.

BIJZONDERHEDEN
-Oplevering in overleg;
-Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, GEEN BIJZONDERHEDEN GECONSTATEERD;
-Eigen grond;
-Vloerverwarming in de badkamer;
-De muur bij de hoofdslaapkamer (tuinzijde) is richting de buren geïsoleerd;
-CV-ketel: Remeha (2010);
-Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2023);
-Het dak is in 2023 voorzien van dakisolatie;
-De kruipruimte is geïsoleerd;
-Rookkanaal houthaard is uitgevoerd in 3m lang RVS;
-Volledig vernieuwde elektra en groepkast in 2010;
-Actieve V.v.E. bijdrage € 50, per maand;
-Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing;
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160m2 (Nennorm 2580).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

English version:

Tielman Oemstraat 7 B – 3117 CD Schiedam

This exceptionally spacious and beautifully finished ground-floor apartment (160 m² usable living area) has been uniquely created and modernised within a former garage belonging to a dental practice. The property features, among other things, a magnificent and generous garden with several sunny seating areas, a beautiful veranda with wood-burning fireplace, espalier trees, plants and flowers.
The apartment is characterised by its impressive living spaces, spacious living room, beautiful natural light, additional rooms and abundant storage space. Here, you will experience a luxurious and free sense of living, both indoors and outdoors, largely thanks to the stunning and expansive garden. The apartment has been decorated with great care, love and taste, while respecting the character of this 1920 building and combining it with contemporary living comfort.
The residential environment offers the atmosphere of a quiet and characteristic neighbourhood, while all urban conveniences such as public transport, schools and shops are within close reach. Within five minutes you can walk to the beautiful historic centre of Schiedam.

Location:
Schiedam is increasingly developing into an ideal place to live, combining the benefits of its location near the metropolitan cities of Rotterdam and The Hague with the village-like character and amenities of Schiedam itself.
The historic city centre is within a five-minute walk and offers trendy cafés, supermarkets, theatres, charming squares, terraces and excellent restaurants. Major highways (A20, A13 and A4) are quickly accessible via nearby roads. Public transport connections are excellent, including bus, tram and Schiedam railway station with direct connections to Rotterdam city centre. In the immediate vicinity you will also find local specialty shops such as a bakery and butcher.

Layout

Ground floor:
Entrance, vestibule. Stunning hallway of approximately 18 metres long and wide, fitted with storage cupboards and providing access to all rooms.
Spacious sanitary/laundry room of approximately 8 m², equipped with a wall-mounted toilet and washbasin, partially separated from the washing machine and dryer setup.
Modern bathroom (2020) fitted with a washbasin unit, walk-in shower, wall-mounted toilet, underfloor heating and recessed lighting.
Generous living room of approximately 56 m² with oak flooring, wood-burning fireplace and a modern corner kitchen. The living room enjoys beautiful natural light and offers stunning views of the garden.
The kitchen is equipped with a Quooker tap, dishwasher, five-burner gas hob, American-style refrigerator, combi oven, convection oven, extractor hood and ample cupboard space.
At the front of the apartment there is a bedroom of approximately 12.2 m². Additional spacious room of approximately 15.6 m². Rear bedroom of approximately 15.6 m².

Outdoor space:
Magnificent and spacious garden of approximately 14 to 18 metres deep and approximately 14 to 5 metres wide (pie-shaped layout), featuring several sunny seating areas, a beautiful veranda with wood-burning fireplace, espalier trees, plants and flowers.
This is the perfect place to relax after a busy working day and enjoy long outdoor dinners with friends and family at the impressive three-metre-long outdoor dining table.

Particulars
-Delivery in consultation
-Phase 0 foundation investigation available, NO ANNOUNCEMENTS OBSERVED;
-Freehold property
-Underfloor heating in the bathroom
-Wall adjacent to the master bedroom (garden side) insulated towards neighbouring property
-Central heating boiler: Remeha (2010)
-12 solar panels installed (2023)
-Roof fitted with roof insulation in 2023
-Crawl space insulated
-Flue for wood-burning fireplace executed in 3-metre stainless steel
-Completely renewed electrical installation and fuse box in 2010
-Active Homeowners’ Association, contribution €50 per month
-Age clause and asbestos clause applicable
-Usable living area approximately 160 m² (NEN 2580)

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.

NEN 2580 explanatory clause
The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and aims to provide a more uniform method for indicating the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. If exact measurements are of crucial importance to a buyer, we recommend measuring the property independently.

Notary choice and costs
In principle, the buyer chooses the notary. The costs for cancelling the existing mortgage registration in the Land Registry must be paid by the seller. If these costs exceed €400 including VAT, the excess will be charged to the buyer.
If the buyer selects a notary located more than 20 kilometres from the property, any additional costs charged by the notary for a power of attorney on behalf of the seller will be at the buyer’s expense.

Toon meer Toon minder