Louise de Colignystraat 30

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel aandacht er aan de woning is besteed. Karakteristieke elementen, waaronder het fraaie glas-in-lood, gaan prachtig samen met de moderne en verzorgde afwerking. Met maar liefst vijf slaapkamers, de mogelijkheid om eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren, twee badkamers, een royale leefruimte én een ruime voor- en achtertuin is dit een woning die volop mogelijkheden biedt voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van extra hobby- en logeerruimte.
Ook de ligging is bijzonder prettig. Je woont hier heerlijk rustig en groen, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor een wandeling of ontspannen moment in het groen liggen onder andere het Julianapark en het Sterrenbos op korte afstand. Een sfeervolle, karakteristieke én verrassend ruime gezinswoning waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk zien!
Begane grond:
Via het voorportaal en de karakteristieke glas-in-looddeur met granito vloer stap je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, het toilet en de royale woonkamer met open keuken. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer en open keuken vormen samen een fantastische leefruimte van circa 43 m². De begane grond is in 2020 volledig vernieuwd, waarbij onder andere de plafonds en wanden strak zijn gestuukt. Dankzij de grote raampartij over vrijwel de gehele voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. In combinatie met de warme en sfeervolle inrichting ontstaat hier een bijzonder aangename plek om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale en luxe keuken van circa 18 m², eveneens volledig vernieuwd in 2020. De keuken is verdeeld over twee gedeeltes en biedt volop werk- en bergruimte. Centraal in de ruimte is plaats voor een groot eetgedeelte, waardoor koken en gezellig samenzijn hier moeiteloos in elkaar overlopen.
Aan de ene zijde bevindt zich een royaal werkblad met kastenwand en ingebouwde oven en magnetron. Aan de andere zijde tref je een moderne L-vormige keuken met bar. De combinatie van grijze en witte tinten geeft de keuken een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Uiteraard ontbreekt het ook aan apparatuur niet: de keuken is onder andere voorzien van een ruime spoelbak, oven met 6-pits gaskookplaat, een Quooker-kraan, afzuigkap en vaatwasser. Via zowel de openslaande deuren als een afzonderlijke loopdeur stap je direct vanuit de keuken de ruime achtertuin in.
De tuin is gelegen op het noordoosten, fraai aangelegd en verzorgd onderhouden. Dankzij de royale afmetingen aan zowel de voor- als achterzijde zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van fijne zitplekken om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Aan de voorzijde van de woning zijn in 2022 bovendien nieuwe, onderhoudsvrije markiezen geplaatst, die zorgen voor extra comfort én een verzorgde uitstraling.
De gehele verdieping is voorzien van parket houtenvloer.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het tweede separate toilet en de trap naar de tweede verdieping. De royale hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 17 m² en beschikt over een vaste inbouwkastenwand én toegang tot het balkon. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de kamer een heerlijk ruimtelijk gevoel. Slaapkamer II heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is eveneens een bijzonder ruime en lichte kamer. Dankzij de brede raampartijen valt ook hier volop daglicht naar binnen. Een fijne tweede slaapkamer met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een groot bed, kasten en een bureau. Slaapkamer III heeft een oppervlakte van circa 4 m² en is bij uitstek geschikt als kinder-, werk-, kleed- of logeerkamer. Juist deze extra kamer maakt de woning bijzonder praktisch voor gezinnen of mensen die regelmatig vanuit huis werken. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is praktisch ingericht. De volledig betegelde ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad én inloopdouche. Een raam zorgt bovendien voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping verrast door de hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Vanaf de overloop zijn de verschillende slaap-/werkkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Een van de kamers heeft een oppervlakte van circa 6 m² en beschikt aan de achterzijde over een dakkapel. Hierdoor is een prettige en goed bruikbare ruimte ontstaan die zich uitstekend leent als slaap-, kinder- of werkkamer. De tweede badkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m² en combineert badkamer en wasruimte op praktische wijze. De ruimte beschikt over een douche en wastafel en is daarnaast voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook hier zorgt een dakkapel voor extra ruimte en prettig daglicht. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 9 m². Dankzij de dakkapel en de aanwezige bergschotten is de beschikbare ruimte hier optimaal benut. De huidige indeling biedt in totaal vijf slaapkamers, waarbij de oorspronkelijke indeling met zes slaapkamers eenvoudig weer kan worden teruggebracht. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of wanneer je graag over extra logeer- of hobbyruimte beschikt.
Berg vliering:
Alsof de woning nog niet genoeg ruimte biedt, beschikt deze ook over een ruime bergvliering. Deze is bereikbaar via een vlizotrap (vanaf de overloop) en biedt bijzonder veel praktische bergruimte. Ideaal voor het netjes uit het zicht opbergen van koffers, kerstspullen, seizoensartikelen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Een waardevolle extra waardoor de overige woonruimte optimaal kan worden benut.
Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren ’30-woning met veel sfeer en authentieke details;
- Maar liefst vijf slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren;
- Twee badkamers;
- Royale en lichte leefruimte;
- Luxe keuken en begane grond volledig vernieuwd in 2020;
- Ruime voor- én achtertuin;
- Royale bergvliering met veel praktische opslagruimte;
- Kleine voorraadkelder, bereikbaar vanuit de hal;
- Karakteristieke glas-in-looddetails zijn behouden;
- Gratis parkeergelegenheid in de straat;
- Rustige en groene ligging;
- Nabij onder andere het Julianapark en het Sterrenbos;
- Energielabel F.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.
Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.