Strijensestraat 44

In de gezellige en karakteristieke wijk De Gorzen staat deze knusse tussenwoning te wachten op een nieuwe bewoner die hier zijn eigen plek van wil maken. Deze levendige buurt staat bekend om haar fijne sfeer, met het historische centrum van Schiedam op korte afstand, diverse winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving en de uitvalswegen richting Rotterdam binnen handbereik. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Achter de voordeur schuilt een verrassend fijne woning met een warme uitstraling. De lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle haard vormt het hart van het huis, waar je aan de voorzijde heerlijk kunt ontspannen en aan de achterzijde ruimte hebt voor een gezellige eethoek met zicht op de tuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en biedt alles wat je nodig hebt, met direct toegang tot de praktische badkamer op de begane grond. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten, met houten vlonders, sfeervolle verlichting en volop privacy dankzij de houten schuttingen. Op de verdieping zetten de nette afwerkingen zich voort met gestuukte wanden en een fraaie visgraat laminaatvloer. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer die al volledig is voorbereid en alleen nog naar eigen smaak afgewerkt hoeft te worden. Dit biedt een mooie kans om de woning verder te personaliseren en extra comfort toe te voegen. Met zijn charmante bouwjaar, eigen grond, gezellige tuin en uitbreidingsmogelijkheden is dit een woning met karakter én potentie, gelegen op een plek waar je je al snel thuis zult voelen.
INDELING
BEGANE GROND
Vanaf de straat is de voordeur bereikbaar, waarna er een binnenkomst is in de afsluitbare entreehal die is voorzien van vloerbedekking. In de hal bevindt zich de trap naar de 1e verdieping en de meterkast, die nog afgewerkt dient te worden. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer.
De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een zithoek met een sfeervolle haard. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek en is de open keuken bereikbaar. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en er is een vaste kast aanwezig. Alle wanden zijn gestuukt en er ligt een laminaatvloer. De keuken is opgesteld in een L-vorm met bovenkasten en diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met hoge kasten en een spiegelkast. Tevens bevindt zich hier de Cv-ketel, de wasmachine aansluiting en er is een deur naar de tuin. Het plafond dient verder afgewerkt te worden, maar is wel voorzien van inbouw spots.
De gezellige achtertuin is voorzien van houten schuttingen rondom, wat zorgt voor privacy. Langs de gevel is een houten vlonderterras met twee tredes naar het lager gelegen gedeelte. Hier is de ondergrond deels voorzien van tegels en houten vlonders. De stenen borders zijn voorzien van siergrind met verlichting en er hangt verlichting aan de gevel.
1E VERDIEPING
De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer in aanbouw. Op de vloer ligt laminaat in visgraat motief en de wanden zijn gestuukt.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van gestuukte wanden en een laminaatvloer in visgraatmotief. Tevens beschikt het gestuukte plafond over inbouw spots. De tweede slaapkamer is afgewerkt in dezelfde stijl en beschikt over gestuukte wanden en een laminaatvloer in visgraatmotief.
De badkamer in aanbouw beschikt over alle voorbereiding, alleen dient deze nog afgewerkt en ingericht te worden.
BIJZONDERHEDEN
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Gezellige achtertuin
- Tweede badkamer in aanbouw op de 1e verdieping
- Gestuukte wanden
- Nieuwe keuken 2024
- Cv-ketel
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1897
- Energielabel E
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars? streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de? vermelde gegevens.