Rozenburgsestraat 30 3114 BV Schiedam

Stap binnen in deze recent verduurzaamde, ruime tussenwoning met sfeervolle, zonnige en knusse achtertuin gelegen aan de Rozenburgsestraat.
In de afgelopen jaren zijn de volgende verbeteringen uitgevoerd, waardoor deze woning uit 1913 energielabel A heeft verdiend:
- De raamkozijnen zijn vervangen met ramen met Hr++ glas;
- Bijna alle buitenmuren zijn van binnen geïsoleerd;
- Het platte dak is vernieuwd en geïsoleerd;
- Er zijn 10 zonnepanelen op het vernieuwde dak geplaatst;
- Er is een hr-ketel geplaatst.
Ben je op zoek naar een energiezuinige woning, dan is deze woning jouw bezichtiging waard!

De woning ligt in een gezellige straat in Schiedam-zuid en heeft een dorps karakter met op loopafstand allerlei handige buurtwinkels. Diversiteit staat hier centraal! Voor de dagelijkse boodschappen loop je even naar de Groenelaan. Scholen, kinderdagverblijven en een bibliotheek zijn terug te vinden in de nabij gelegen omgeving.
Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of op het station. Het centrum biedt diverse creatieve en vernieuwde winkels. De maas en het park zijn heel dichtbij voor een mooie wandeling. Dankzij de gunstige ligging ben je ook zo in Rotterdam en zit je binnen 20 minuten op het strand van Hoek van Holland.
In de wijk kan je gratis parkeren en vanwege de brede stoep is er voldoende ruimte voor het stallen van een aantal fietsen.

-INDELING-
BEGANE GROND
Zodra je de woning binnenstapt word je aangenaam verrast door de grootte van de woning. In de hal tref je het moderne separate toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de royale woonkamer van 11 meter met hoog plafond en open keuken. Op de beneden verdieping is aan de voorzijde een radiator aanwezig en de vloerverwarming dient als bijverwarming. Aan de achterzijde vind je de open keuken in grijze kleurstelling, breed van opzet met keukenblok en spoel-eiland praktisch ingericht, met alle benodigde apparatuur binnen handbereik: een vaatwasser, 5-pits gasplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, spoelbak met kraan en kastruimte. De achtertuin is sfeervol, knus en geniet van de zon tot in de late avonduren. In de tuin staat ook een berging.

1e VERDIEPING
Op deze verdieping ervaar veel lichtinval door de hoge plafonds en de vele ramen. De meterkast en de verdeler van de zonnepanelen bevinden zich hier.
Ruime slaapkamers 1 en 2. Hoofdslaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan de voormalige badkamer en aanbouw, waar de stelplaats van de wasmachine en droger zijn. De voormalige badkamer fungeert als grote bergruimte. Vanwege de vele zonuren zijn er verwijderbare zonneschermen geplaatst die ervoor zorgen dat de temperatuur nog acceptabel blijft om te kunnen slapen. Vanuit deze slaapkamer tevens toegang tot het ruime balkon-terras op het zuiden.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met vaste kastruimte, waar zich de groepenkast in bevindt.

De badkamer ligt tussen beide slaapkamers in en is uitgerust met een douchecabine en een twee-persoons ligbad. Ook de wastafel, tweede toilet en designradiator kan je terugvinden in de badkamer. De badkamer is aan vervanging toe.

2e VERDIEPING
Deze etage is recent volledig gemoderniseerd met moderne vloer en strakke afwerking van wanden en plafond. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers III en IV en een open ruimte die eventueel als werkruimte of sportruimte kan worden gebruikt. De verdieping is verder voorzien van bergruimte met wasmachine aansluiting en de CV-opstelling (Remeha 2023). Vanwege de goede isolatie is de binnentemperatuur de afgelopen winters niet onder de 15 graden geweest. Hierdoor zijn in de slaapkamers op zolder geen radiatoren geplaatst en is er kort bijverwarmd met elektrische kachels.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond;
- Bovenste verdieping recent gerenoveerd tot een optimale verdieping;
- Energie-label A;
- 10 zonnepanelen; Op zonnige dagen leveren de zonnepanelen >2000W. Dit biedt de ideale kans om een airco te
installeren en hiermee in de zomer volledig gratis en direct via de zon te koelen. Zeker met het oog op het toekomstige
stoppen van de salderingsregeling is dit een enorme kostenbespaarder- de opgewekte stroom zo direct nuttig binnen
het eigen huishouden wordt verbruikt. (Op het dak is nog plek voor een buitenunit);
- Gratis parkeren;
- Kunststof kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha 2023);
- Gelegen in gebied Fundering cat. D,E; rapport Fase 0-meting uitgevoerd en inzichtelijk, beoordeling "Laag Risico",geen
vervolgactie;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering snel.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM- aankoopmakelaar mee

Toon meer Toon minder