Oosterstraat 22

Wonen in Schiedam Oost betekent genieten van een levendige, karaktervolle omgeving waar alles binnen handbereik ligt. Op korte afstand vind je winkels, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer, terwijl ook het gezellige historische centrum van Schiedam en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Hier woon je in een buurt met sfeer en stadse dynamiek, maar met het comfort van je eigen fijne thuisbasis. Deze charmante 3-laagse tussenwoning uit 1887 combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Achter de voordeur kom je binnen in een verzorgde entree met vaste kast, strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De lichte woonkamer aan de voorzijde voelt ruim aan dankzij het grote raam en de prettige indeling met een aparte zit- en eethoek. Via de open trap bereik je de verdiepingen en via een toog loop je zo de L-vormige keuken in, compleet met diverse apparatuur en eveneens strak afgewerkt. Vanuit hier stap je de volledig betegelde achtertuin in, waar een stenen berging, een zonnescherm en een combinatie van houten schutting en stenen muur zorgen voor privacy en gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft als extra pluspunt een deur naar het royale terras met houten vlonderplanken, metalen hekwerk en elektrische rolluiken aan de gevel. De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer met vaste kast, waardoor er verrassend veel ruimte is voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. Met houten kozijnen op de begane grond, kunststof kozijnen op de verdiepingen en een energielabel D is dit een woning die sfeer, ruimte en een fijne ligging op eigen grond samenbrengt in één aantrekkelijk geheel.
INDELING
BEGANE GROND
Vanaf de straat is de voordeur bereikbaar, die zorgt voor een binnenkomst in de lange smalle entreehal. Deze is afsluitbaar van de woonkamer en beschikt over een vaste kast. De wanden zijn gestuukt, er ligt een laminaatvloer en het plafond is voorzien van inbouw spots.
De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft dankzij het grote raam veel lichtinval. Er is een aparte zit- en eethoek en de open trap geeft toegang tot de 1e verdieping. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt. Vanuit de woonkamer is er via een toog toegang tot de keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm met bovenkasten. De achterwand is betegeld en er is diverse apparatuur aanwezig. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn gestuukt en het strakke plafond is voorzien van inbouw spots. Vanuit de keuken is er toegang tot het gedeeltelijk betegelde toilet en de achtertuin.
De achtertuin is volledig voorzien van tegels en een stenen border met beplanting. Achterin de tuin staat aan stenen berging en aan 1 zijde is er een afscheiding doormiddel van een houten schutting. De andere zijde beschikt over een stenen muur en aan de gevel van de woning hangt een zonnescherm.
1E VERDIEPING
Na de trapopgang is er een bovenkomst op de overloop. Hier ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van inbouw spots. Vanaf de overloop is er toegang tot de trap naar de 2e verdieping, de badkamer en twee slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een deur naar het terras. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels behangen.
Het nette terras is volledig voorzien van houten vlonderplanken en een metalen hekwerk. De houten schuttingen zorgen voor een afscheiding en aan de gevel hangen elektrische rolluiken.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft net als de hoofdslaapkamer een laminaatvloer en wanden die deels zijn afgewerkt met stucwerk en deels zijn behangen.
De inpandige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een douchehoek, een toilet en een wastafelmeubel.
2E VERDIEPING
Deze verdieping is een volledige derde slaapkamer met een vaste kast. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels behangen.
BIJZONDERHEDEN
- Begane grond is voorzien van houten kozijnen
- De verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen
- Gestuukte wanden en plafonds
- Achtertuin met stenen berging
- Ruim terras op de 1e verdieping
- Cv-ketel
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1887
- Energielabel D
- Oplevering in overleg
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars? streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de? vermelde gegevens.