De Biezen 23

Aan het verkeersluwe doodlopende hofje, op steenworp afstand van het centrum van Schaijk staat deze uitgebouwde en volledig gemoderniseerde woning. De woning beschikt over een uitgebouwde leefruimte, een moderne keuken, maar liefst vier slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een praktische bijkeuken. Met onder meer twaalf zonnepanelen, airconditioning, HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en een cv-ketel uit 2024 is ook op het gebied van comfort en verduurzaming nagenoeg alles aangepakt.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, toiletruimte, meterkast, trapopgang en praktische provisiekast. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt met een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereik je de ruime eetkamer met aansluitend de keuken uit 2020. De keuken is uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij het brede raam aan de voorzijde valt hier prettig veel daglicht naar binnen.
Aan de achterzijde is de woning in 2020 uitgebouwd. Hier bevindt zich de royale woonkamer, die door de grote raampartijen en openslaande deuren een directe verbinding met de tuin heeft. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming en vormt een comfortabele, lichte leefruimte. Op de foto's wordt de woonkamer op een speelse manier, middels de roomdivider, verdeeld in 2 ruimten. Dit is een los staand object die verwijderd en/of eventueel overgenomen kan worden.
In de woning is een praktische bijkeuken gebouwd met een keukenblok, spoelbak, witgoedaansluitingen, koelapparatuur en volop bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de voor- als de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn keurig afgewerkt.
De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, toilet én elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is ruimte voor opslag en bevinden zich technische voorzieningen. Aansluitend ligt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Door de brede raampartij, de goede stahoogte en de aanwezige airconditioning is dit een volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer.
Rondom de kamer is onder de schuine dakvlakken veel praktische bergruimte aanwezig.
Tuin
De woning beschikt over een ruime en verzorgd aangelegde tuin. Direct achter de woning ligt een terras met overkapping, waar een beschutte loungeplek is gecreëerd. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een besloten tuingedeelte met kunstgras, stapstenen, tuinberging, een ruim terras met overkapping en verhoogde plantenbakken. Hierdoor zijn er meerdere plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten.
Ligging
De Biezen ligt in een rustige, verkeersluwe woonomgeving in Schaijk. De woning ligt aan een voor autoverkeer doodlopend hofje met voldoende parkeermogelijkheden. Het dorpscentrum met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen bevindt zich op korte afstand. Ook natuurgebied De Maashorst is gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Oss, Uden en Nijmegen goed bereikbaar.
Specificaties
Woonoppervlakte: 146 m²
Perceeloppervlakte: 260 m²
Inhoud woning: 517 m³
Externe bergruimte: 7 m²
Bouwjaar: 1973
Energielabel: A
Pluspunten woning
- Verrassend ruime eindwoning met een uitgebouwde woonkamer, praktische bijkeuken, vier slaapkamers en volop bergruimte.
- De woning is door de jaren heen uitgebreid gemoderniseerd, met onder meer een aanbouw en keuken uit 2020, vernieuwde badkamer en toiletruimte uit 2022 en binnenschilderwerk uit 2026.
- Royale woonkamer in de aanbouw aan de achterzijde, voorzien van grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en vloerverwarming.
- Moderne keuken uit 2020 aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een rustige kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Eerste verdieping met drie slaapkamers en een complete badkamer uit 2022. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming.
- Ruime tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap en ingericht met een volwaardige vierde slaapkamer, dakkapel, airconditioning en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.
- Praktische bijkeuken met keukenblok, spoelbak, witgoedaansluitingen, grondwaterpomp, ruimte voor thuisbatterij en voldoende ruimte voor opslag.
- Royale en verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen, kunstgras, groene borders, twee overkappingen en een vrijstaande berging.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuurisolatie, twaalf zonnepanelen en een Vaillant cv-ketel uit december 2024.
- Aanvullend wooncomfort dankzij airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping, vloerverwarming in de aanbouw en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
Pluspunten locatie en omgeving
- Op loopafstand van centrum, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Schaijk heeft een uitgebreid assortiment aan winkels zoals 2 supermarkten, Hema, Kruidvat, etc. gevestigd in het jonge dorpscentrum.
- De uitgestrekte natuurgebieden de Maashorst en Herperduin met prachtige bossen, heide, vennen en zandvlakten bevinden zich op enkele minuten afstand van de woning. Een prachtige omgeving die naast de centrale ligging ook nog eens heerlijke recreatieve mogelijkheden heeft.
- Goede bereikbaarheid t.o.v. van de steden Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Door de centrale ligging van Schaijk bevinden de snelwegen A50, A59 en A73 zich op korte afstand.
Recente verbeteringen
- 2020 - Aanbouw met vloerverwarming
- 2020 - Keuken
- 2021 - 12x zonnepanelen
- 2022 - Renovatie schoorsteen
- 2022 - Badkamer en toilet
- 2023 - Spouwmuurisolatie
- 2024 - HR-combiketel
- 2025 - Tuinrenovatie
- 2025 - Meterkast vernieuwd
- 2026 - Thuisbatterij 22kWh (ter overname 9000,-)
- 2026 - Binnenschilderwerk
- * Aansluiting laadstation elektrische auto aanwezig