Molengraaf 11

Op een fraaie locatie aan ruim opgezet groot openbaar plantsoen staat deze verrassend ruime woning met een praktische indeling.
Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, dus zeer geschikt voor senioren of minder valide bewoning.
De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken, een tweede slaapkamer op de verdieping en heeft volop bergruimte door de aanwezigheid van een vrijstaande berging met overkapping in de achtertuin en de vrijstaande garagebox.
De woning biedt verder een goede basis om naar eigen smaak verder te moderniseren.
Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is recent gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek.
Aansluitend bevindt zich de keuken met een rechte keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en toegang tot de achtertuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. In combinatie met de badkamer op dezelfde verdieping maakt dit de woning geschikt voor wie graag gelijkvloers wil wonen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een tweede ruime slaapkamer en een separate bergruimte met de cv-installatie. De slaapkamer beschikt daarnaast over vaste kastruimte. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig.
Tuin
De woning beschikt over een voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping. Achter in de tuin staat een stenen berging met daarnaast nog een tweede vrijstaande garage, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag.
Comfort en voorzieningen
De woning is gebouwd in 1975. Een groot deel van de woning is voorzien van isolerende beglazing en de houten buitenkozijnen zijn in 2023 geschilderd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel, die in 2026 nog is onderhouden. Ook is mechanische ventilatie aanwezig.
Ligging
De Molengraaf ligt in een rustige en groene woonomgeving in Schaijk. Het straatbeeld is ruim opgezet en voorzien van volwassen groen. De dagelijkse voorzieningen van Schaijk zijn goed bereikbaar, evenals de natuurgebieden rondom het dorp.
Een praktisch ingedeelde woning met gelijkvloerse voorzieningen, extra ruimte op de verdieping en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren.
Specificaties
Woonoppervlakte: 80 m²
Perceeloppervlakte: 150 m²
Inhoud woning: 284 m³
Externe bergruimte + overkapping: 7 + 5 m²
Vrijstaande garage: 18 m²
Bouwjaar: 1975
Energielabel: C
Pluspunten woning:
– Levensloopvriendelijke woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een tweede slaapkamer op de verdieping, praktische bergruimte en een vrijstaande garage van circa 18 m².
– De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een grote raampartij, waardoor veel daglicht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een afzonderlijke eethoek.
– Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een praktische rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarbij een groot deel van de apparatuur recent is vernieuwd.
– De eerste verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met vaste kastruimte, een overloop en een separate bergruimte met de cv-installatie. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig.
– De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping en achter in de tuin is nog een tweede overdekte buitenruimte aanwezig.
– Naast de woning staat een vrijstaande garage met elektrisch bedienbare roldeur van circa 18 m². Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een stenen berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
– Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit cv-ketel van circa 17 jaar oud, die in 2026 nog is onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie.
– De woning is voorzien van houten buitenkozijnen en grotendeels isolerende beglazing. De kozijnen zijn in 2023 geschilderd. Enkele ramen en deuren zijn nog voorzien van niet-isolerende beglazing.
Pluspunten locatie en omgeving:
– Op loopafstand van centrum, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Schaijk heeft een uitgebreid assortiment aan winkels zoals 2 supermarkten, Hema, Kruidvat, etc. gevestigd in het jonge dorpscentrum.
– De uitgestrekte natuurgebieden de Maashorst en Herperduin met prachtige bossen, heide, vennen en zandvlakten bevinden zich op enkele minuten afstand van de woning. Een prachtige omgeving die naast de centrale ligging ook nog eens heerlijke recreatieve mogelijkheden heeft.
– Goede bereikbaarheid t.o.v. van de steden Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Door de centrale ligging van Schaijk bevinden de snelwegen A50, A59 en A73 zich op korte afstand.