Roodborstjeslaan 25 1742 JH Schagen

Ruim, duurzaam en een rustige vrije ligging komen hier mooi samen.
Een ruime doorzonwoonkamer, een open keuken, een recent vernieuwde badkamer, vier goed bemeten slaapkamers, een vrije ligging met veel privacy én een diepe tuin met aansluitend een garage. Deze woning heeft veel te bieden en is zeker een bezichtiging waard.

De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren verduurzaamd en volledig van het gas afgehaald. Zo is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, een boiler, kunststof kozijnen met isolatieglas hr+++ en zijn het dak en de vloer na geïsoleerd. Daarnaast zijn er meerdere airco-units aanwezig, waarmee zowel de woonkamer als een slaapkamer kunnen worden gekoeld én verwarmd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is zowel binnen als buiten netjes en verzorgd afgewerkt. De rustige, vrije ligging in de geliefde woonwijk Waldervaart vormt daarbij een prettige aanvulling.

De woning beschikt over een fijne indeling met volop leefruimte. De tuingerichte woonkamer is een heerlijke lichte leefruimte, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De ruime voorzolder op de tweede verdieping biedt volop bergruimte en geeft toegang tot de vierde slaapkamer.
Ook buiten is er volop ruimte. De diepe, zonnige achtertuin beschikt over een terras direct aan de woning en biedt veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich de uitgebouwde stenen garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en/of het opbergen van spullen.

De woning ligt in de ruim opgezette woonwijk Waldervaart, die wordt gekenmerkt door groenstroken en diverse plantsoenen en speeltuinen. Op loopafstand bevinden zich het binnenzwembad en het Schager strandje De Wiel. Ook scholen en een kleinschalig winkelcentrum liggen op korte afstand. Het gezellige centrum van Schagen is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en horecagelegenheden. Kortom: een ruime en goed onderhouden woning met vier slaapkamers, diverse verduurzamingsmaatregelen, een diepe tuin met garage en een rustige ligging. Een woning die u beslist eens van binnen wilt bekijken.
Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Kijk voor een eerste impressie op de website roodborstjeslaan25.nl of neem contact op met Kim Boontjes via 06 11 79 99 61 en plan vrijblijvend een bezichtiging.

Indeling:
Via de entree komt u in de hal, waar zich de garderoberuimte, meterkast en toiletruimte bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime living.
De woonkamer is aan zowel de voor- als achterzijde over de volledige breedte voorzien van grote glazen puien. Hierdoor valt er volop daglicht naar binnen en vormt de gehele leefruimte een heerlijk licht en open geheel. Aan de voorzijde heeft u een fraai uitzicht op de groene woonomgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, voorzien van een brede schuifpui over de volledige breedte. Hier loopt binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over en heeft u vanuit de eetkamer direct contact met de tuin.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een modern en verzorgd keukenblok en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. De keuken wordt op een prettige manier bij de leefruimte betrokken door het keukenblok met extra werkruimte en het spoelgedeelte.

Garage
De garage is zowel praktisch als goed toegankelijk en beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een separate loopdeur in de zijgevel. Daarnaast is de garage voorzien van elektra, waardoor deze voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt.

Tuin
De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar biedt dankzij de ruime opzet op verschillende momenten van de dag volop mogelijkheden om van de zon te genieten of juist een beschut plekje in de schaduw op te zoeken. Zowel direct aan de woning als achter in de tuin bevindt zich een terras, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om buiten te zitten.
De tuin is praktisch aangelegd en vraagt relatief weinig onderhoud. De terrassen worden omgeven door plantenborders en zijn aan weerszijden voorzien van schuttingen. Aan de achterzijde wordt de tuin afgesloten door de garage, wat zorgt voor een mooie, beschutte afronding.
De voortuin is grotendeels bestraat en grenst aan het voetpad, met aansluitend gemeentelijk groen. Hierdoor heeft u aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht op de groene woonomgeving.

1e Verdieping:
Vanuit de entree bereikt u via de vaste trap de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een royale badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een toegangsdeur naar het balkon.

De badkamer is recent opnieuw ingericht, volledig betegeld en praktisch ingedeeld. U beschikt hier over een ruime doucheruimte, die met een glazen wand van de overige ruimte is afgescheiden, een royaal wastafelmeubel en een tweede toilet. De aanwezige raampartij zorgt niet alleen voor natuurlijke ventilatie, maar laat ook prettig daglicht naar binnen. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de boiler.
Aansluitend aan de overloop ligt de vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakramen is ook deze kamer heerlijk licht en vormt deze een fijne, volwaardige slaap- of werkkamer.

Wat maakt deze woning uniek:
Een fantastische ligging met veel privacy
Woning is van het gas af
Gevel en kozijnen uitgevoerd in kunststof
Dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, isolatieglas HR+++
10 Zonnepanelen
Badkamer opnieuw ingericht in 2022

Inhoud circa 410 m³
Woonoppervlakte circa 117 m²
Garage circa 24 m²
Eigen grond 186 m²

Toon meer Toon minder