Rietzangerstraat 55

Royale tussenwoning met energielabel A++ op een prachtige locatie aan het park! Ben je op zoek naar een ruime woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is dit jouw kans! Op een heerlijke, rustige locatie in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk Waldervaart staat deze royale tussenwoning met vier slaapkamers en berging. Hier vind je volop leefruimte, een fijne tuin en vooral heel veel mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken! De woning is toe aan modernisering, maar juist dat maakt het een interessante kans voor starters en handige kopers. De ruime woonkamer met grenenhouten vloer, de keuken en de badkamer vormen een mooie basis om de woning naar eigen smaak in te richten. Bovendien heeft de woning energielabel A++, een groot pluspunt! Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier heerlijk rustig met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum, basisscholen en het zwembad liggen op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Schagen en het NS-station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom; een royale woning met volop potentie, een uitstekend energielabel en een prachtige ligging. Een buitenkans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt!
Bouwjaar: 1974, gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m², overige inpandige ruimte 12 m², perceeloppervlakte ca. 156 m²
Richtprijs: € 350.000, - k.k.
Aanvaarding: direct.
De woning kan alléén worden bezichtigd op de hieronder aangegeven tijd.
OPEN HUIS:
• 25 november 2026 van 15.30 tot 16.30 uur.
Om in aanmerking te komen dien je tijdens deze dag zelf aanwezig te zijn. Inschrijfformulieren worden alléén tijdens het open huis verstrekt en kun je inleveren bij/mailen naar SC Bakker Makelaardij, Herenstraat 11 te Schagen uiterlijk 2 december 2026 vóór 12.00 uur. Na de bezichtiging kunnen geïnteresseerde(n) een bod uitbrengen. Toewijzing vindt plaats op basis van gunning.
WIE KRIJGT VOORRANG?
Wanneer de richtprijs of hoger is geboden:
1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Schagen die een sociale huurwoning leeg achterlaten
2. Andere geïnteresseerden
Wanneer er onder de richtprijs is geboden:
1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Schagen die een sociale huurwoning leeg achterlaten
2. Andere geïnteresseerden
Bij gelijke biedingen van niet-huurders gaan bieders uit de gemeente Schagen (minimaal 1 jaar ingeschreven) voor.
Zelfbewoningsplicht is een vereiste. Bij zowel huurders als niet-huurders wordt een artikel i.v.m. zelfbewoningsplicht opgenomen in de koopovereenkomst.
ZELFBEWONING:
De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen voor een periode van ten minste drie jaar. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven.
Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag.
Indeling:
Welkom via de entree met meterkast (4 groepen, 1 x aardlekschakelaar), laminaatvloer, trap naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein. De royale woonkamer heeft een houten afwerkvloer en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartij aan de tuinzijde geniet je van veel daglicht en uitzicht op het groen. De keuken heeft een lichte en eenvoudige opstelling met diverse boven- en onderkasten, een spoelbak en een afzuigkap. De inrichting is gedateerd en biedt daarmee een mooie kans om een nieuwe keuken geheel naar eigen smaak te realiseren. Vanuit de keuken kom je in de berging met wasmachine-aansluiting, elektra en water. Vanuit hier is de achtertuin toegangkelijk.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de eerste drie slaapkamers waarvan twee met laminaatvloer en één zonder vloerafwerking. De badkamer heeft een douche, een wastafel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook hier kun je met een modernisering een fijne ruimte creëren die helemaal aansluit bij jouw wensen.
Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de overloop met tapijtvloer op de bovenste verdieping. Hier zijn de CV (Intergas combi HR 2009) en de mechanische ventilatie unit opgesteld. De vierde slaapkamer heeft bergruimte achter knieschotten, de vloer is hier niet afgewerkt.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek voor liefhebbers van groen en rust. De tuin is momenteel rijk begroeid en kan met wat aandacht worden veranderd tot een fijne buitenruimte met een gezellig terras en volop privacy. De stenen berging heeft plaats voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van extra hobbyruimte.
Bijzonderheden
• Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen Schagen.
• Het perceel moet nog kadastraal worden ingemeten voor rekening verkoper.
Koop je voor het eerst een woning dan kom je wellicht in aanmerking voor een starterslening.
De aanvraag kun je doen op schagen.nl/starterslening
Kijk voor meer informatie over de starterslening op de website van het SVN.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.