de Vaart 33 1741 DE Schagen

Geweldige kans! Deze energiezuinige (A+) en zeer royale hoekwoning op een uitstekende locatie biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Dankzij de recht opgetrokken gevel beschikt de woning over drie volwaardige woonlagen en circa 152 m² woonoppervlakte. Met maar liefst 6 kamers, 2 keukens, een ruime badkamer, een rondom gelegen tuin en een eigen oprit is dit een verrassend veelzijdige woning. De woning staat op 198 m² eigen grond.

De unieke indeling maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, mogelijkheden voor kangoeroewonen of een kantoor of praktijk aan huis, hier kan het allemaal.

Op de begane grond bevinden zich twee royale kamers, waarvan één is voorzien van een keukenblok. De eerste verdieping vormt het hart van de woning met een lichte woonkamer, een prachtig vrij uitzicht over de polder en de keuken. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie ruime slaapkamers en een royale badkamer gesitueerd.

Rondom de woning ligt een verzorgde tuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon of juist ontspannen in de schaduw onder het zonnescherm. Naast de woning bevindt zich een houten fietsenberging en zijn meerdere sfeervolle terrassen aangelegd.

De woning ligt aan de rand van Schagen, in de kindvriendelijke wijk Hoep-Noord. U woont hier rustig aan een weg met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl het gezellige centrum van Schagen met winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Ook ligt er om de hoek een grote speeltuin.

Bent u op zoek naar een ruime woning met een unieke indeling, volop mogelijkheden en een prachtig uitzicht? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Neem contact op met makelaar Kim Boontjes via 06 11 79 99 61 voor een afspraak. Voor een eerste indruk kunt u alvast een kijkje nemen op devaart33.nl

Indeling begane grond
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de inpandige berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de tuinkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
De inpandige berging biedt volop bergruimte. Achter een schuifkast bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Dankzij de aanwezige wateraanvoer en -afvoer bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Vanuit de berging is de kamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte deed oorspronkelijk dienst als garage en is momenteel ingericht als praktijk- of werkkamer.
De tuinkamer is een lichte ruimte dankzij de grote raampartij en de deur naar de achtertuin. Daarnaast is de kamer voorzien van een eenvoudig keukenblok, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals een gastenverblijf, werkruimte of mantelzorgvoorziening

1e Verdieping
Middels de trap vanuit de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping. De woonverdieping heeft aan de voorzijde een L-vormige woonkamer met een loggia waar u kunt genieten van de ochtendzon met een werkelijk prachtig uitzicht over de weilanden. Verschillende raampartijen zorgen voor prettige lichtinval en er is een deur naar de loggia. Deze ruimte is afgesloten met een raampartij, die opgeschoven kan worden.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken bestaat uit een L-vormige hoekkeuken, hoogglans witte kasten en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koel- vriescombinatie. De achterzijde heeft een grote schuifpui en Frans balkon.

2e Verdieping
Middels een vaste trap vanaf de 1e verdieping komt u op de overloop van de 2e verdieping. Hier treft u 3 slaapkamers en een badkamer aan. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens prachtig uitzicht over de weilanden en geeft toegang tot een balkon welke voorzien is van een raampartij, die opengeschoven kan worden. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers. De badkamer is van goed formaat en voorzien van een douche, toilet, ligbad en wastafel. Een raampartij zorgt hier voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tuin
De verzorgde voortuin is aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Op de eigen oprit is ruimte om een auto te parkeren. De sierbestrating loopt langs de woning door naar de achtertuin, waardoor het geheel een verzorgde uitstraling heeft. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een berging.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen, waardoor u de hele dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen en borders met vaste beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Via een afsluitbare poort is de voortuin bereikbaar en bovendien is er een praktische achterom.
Voor extra comfort is de woning aan de achterzijde op de begane grond en de eerste verdieping voorzien van zonneschermen. Op de tweede verdieping zijn de ramen uitgerust met rolluiken.

Bijzonderheden
Ideale woning voor kangoeroe wonen, opgroeiende kinderen of kantoor/praktijk aan huis.
Tuin gesitueerd op het zonnige westen
Hoekwoning op royaal perceel van maar liefst 198 m²
Uniek uitzicht over de weilanden
Parkeren op eigen terrein
Cv-installatie Merk: Intergas compact HRE 36/30 uit 2019
Energielabel A+
12 Zonnepanelen
Volledig geïsoleerd
Keuken vernieuwd in 2018
In 2021 is de woning buitenom geschilderd

Achterzijde begane grond en 1e verdieping elektrische zonwering
Achterzijde 2e verdieping rolluiken

Woonoppervlakte circa 152 m²
Inhoud circa 537 m³
Perceeloppervlakte circa 198 m²

Toon meer Toon minder