Schout van Wijngaertlaan 2 5237 WB 's-Hertogenbosch

DROOMHUIS MET VEEL LEEFRUIMTE!
Dit royale en uitstekend onderhouden vrijstaand geschakeld woonhuis is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Maaspoort en biedt alles wat je zoekt in een ideale gezinswoning. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 177 m2 en een breed scala aan luxe voorzieningen is dit een woning die net dat beetje extra comfort en ruimte biedt.
Dankzij energielabel A, HR++ glas, zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming is deze woning niet alleen royaal van opzet, maar ook energiezuinig en zeer comfortabel. De tuingerichte woonkamer met erker en de aparte eetkamer vormen een echte blikvanger en zorgen ervoor dat de begane grond een bijzonder ruimtelijk en niet alledaags karakter heeft. Door de erker, dubbele tuindeuren en grote glaspartijen geniet je van een prachtige lichtinval en een optimaal contact met de tuin.
De keuken en eetkamer staan in open verbinding met de woonkamer, waardoor er een prettig en open gevoel ontstaat tussen de verschillende leefruimtes. Dit gevoel van ruimte en licht wordt bovendien versterkt door de vide bij binnenkomst. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd in een royale U-opstelling met de benodigde inbouwapparatuur, waardoor koken hier een waar plezier is. De inpandige garage is, net als de rest van de woning, perfect afgewerkt en geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en een luxe badkamer. De tweede verdieping beschikt over een grote slaapkamer met balkon en een vijfde slaapkamer met een royaal en zonnig dakterras.
Buiten geniet je van een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een overkapping en een tuinhuis. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede voortuin met een verharde oprit.
Dit is een woning van topklasse die je pas echt goed kunt waarderen tijdens een bezichtiging!

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 2000
• Perceeloppervlakte: 288 m2
• Inhoud: circa 724 m3
• Woonoppervlakte: circa 177 m2
• Garage: circa 19 m2
• Dakterras en balkon: circa 17 m2
• Overkapping: circa 22 m2
• Energielabel: A
• Isolaties: dak-, vloer-, spouw en HR++ glas
• CV ketel: Intergas HRE uit 2019
• Zonnepanelen: 17 stuks; geplaatst 2020; 325 WP per paneel
• Airconditioning: woonkamer, eetkamer en drie slaapkamers
• Riante woonkamer met erker, veel lichtinval en tuindeuren
• Aparte eetkamer met openslaande tuindeuren
• Luxe open keuken met inbouwapparatuur
• Ruime en complete badkamer met vloerverwarming
• Inpandige garage
• Vijf ruime slaapkamers en een dakterras
• Fraaie zonnige achtertuin met overkapping en tuinhuis
• Eigen oprit
• Alarm- en camerasysteem, rolluiken en glasvezel internet

LIGGING:
De Schout van Wijngaertlaan is gelegen in één van de laatste delen van de afronding van de wijk Maaspoort. Deze woonwijk staat bekend om zijn fraaie architectuur en moderne uitstraling en is zeer geliefd vanwege de combinatie van rust en de nabijheid van diverse voorzieningen. Op korte afstand ligt de Maas met haar prachtige uiterwaarden waar je in alle rust kunt wandelen en genieten van de natuur.
Voor het bereiken van dagelijkse voorzieningen woon je hier eveneens op een uitstekende locatie. Voor boodschappen kun je terecht bij het Goulmy en Baarplein of het overdekte winkelcentrum Maaspoort. Scholen, sportvoorzieningen en diverse openbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook autosnelwegen zoals de A2 en A59 zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is zowel met de auto als met de stadsbus binnen korte tijd te bereiken.

TUIN:
De woning beschikt over een speels aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen en omsloten door nette schuttingen, grotendeels uitgevoerd in metselwerk met houten delen.
De tuin is deels bestraat met grote tuintegels en klinkers en ingericht met een kunstgrasgazon en borders met beplanting. Aan de woning is een ruime aluminium overkapping geplaatst van bijna 7 meter breed en circa 3,25 meter diep, voorzien van een op rails aangebrachte zonwering. Hierdoor ontstaat een royale overdekte zitruimte waar je in de zomer heerlijk kunt verblijven.
Achter in de tuin bevindt zich een separate geïsoleerde berging met glazen puien en dubbel glas, die geschikt is voor diverse gebruiksdoeleinden. Door de grootte van de tuin ervaar je hier veel ruimte en privacy en dankzij de verschillende zitmogelijkheden is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is daarnaast voorzien van een beregeningsinstallatie.

INDELING:
Begane grond:
De entree bevindt zich in een ruime ontvangsthal met vide en biedt toegang tot de garage, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Door de vide is er in de hal een prettige lichtinval aanwezig. Naast de meterkast bevindt zich een garderobe en een modern betegelde toiletruimte met elektrische vloerverwarming, wandcloset en fonteintje. Via een glazendeur bereik je de woonkamer.
De woonkamer is royaal van opzet en door de oorspronkelijk aangebrachte zij-uitbouw met erker aanzienlijk breder dan standaard, waardoor een zee aan woonruimte is ontstaan. De extra ramen in de uitbouw en de grote raampartijen met openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een optimale verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning, strak gestuukte wanden en een fraaie houten vloer die doorloopt in de keuken en eetkamer. Tevens is er een praktische bergkast onder de trap aanwezig.
De woning is daarnaast uitgebouwd achter de garage, waardoor een aparte eetkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is van de woonkamer af te sluiten middels schuifdeuren en daardoor multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk- of speelkamer, maar na aanpassing ook als slaapkamer met badkamer. De eetkamer is voorzien van inbouwspots, airconditioning, een sfeervolle brede elektrische haard en grote raampartijen met laag geplaatst glas en openslaande tuindeuren, wat zorgt voor veel lichtinval en tuincontact.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een modern wit keukenmeubel in een royale U-opstelling en veel bergruimte. Door de grote raampartij is dit een prettige lichte ruimte met veel werkruimte dankzij het granieten aanrechtblad. De keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koelkast, kokend waterkraan en afzuigkap.
Garage:
De inpandige garage is bereikbaar via de hal en via kunststof garagedeuren en is zeer netjes afgewerkt. De ruimte is voorzien van een keukenblokje met wasbak en warm water middels een elektrische boiler.
Eerste verdieping:
De ruime en lichte overloop met vide biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer.
De luxe badkamer uit 2019 is volledig betegeld en beschikt over elektrische vloerverwarming, een douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een tweede wandcloset en een sierradiator. Een raam zorgt voor veel lichtinval en ventilatiemogelijkheden en ook hier is een rolluik aanwezig. De aparte toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en elektrische vloerverwarming.
De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast, airconditioning en een rolluik. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens voorzien van rolluiken en netjes afgewerkt. Alle kamers beschikken over houten kozijnen met dubbel glas en laminaatvloeren. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van airconditioning.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over airconditioning, een eigen balkon en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim en zonnig dakterras op het westen van circa 13 m2.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasgelegenheid met opstelmogelijkheden voor wasmachine en droger en de combiketel. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een prettige lichtinval.

Ben je op zoek naar een ruime en luxe gezinswoning met veel extra’s en volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en werken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder