Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
91 m2 wonen
146 m2 perceel
4 kamers
A

Schoenerstraat 9 5237 PD 's-Hertogenbosch

91 m²
wonen
146 m²
perceel
4
kamers
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
61 m²
Tuin
€ 434.000 – 484.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.670/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 63 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.670) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 4.887/m²)
  • Gewilde buurt
    85% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gezinswoning met vrij uitzicht, 3 slaapkamers en een fijne, zonnige achtertuin met veel privacy. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Gelegen in de wijk ‘De Maasvallei’, die zich kenmerkt door een gevarieerde architectuur, ruim opgezette straten en volop groen. De supermarkt en bushalte bevinden zich op loopafstand en ook het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen korte tijd bereikbaar.

Inhoud ca. 322 m³, woonopp. ca. 91 m², perceel 146 m², bouwjaar 1992.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft dankzij de openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak onder het raam. Hierdoor valt prettig veel daglicht naar binnen en is er tijdens het koken leuk zicht op de woonstraat. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in. Deze is gelegen op het noordoosten en biedt volop privacy. De tuin is ingericht met een terras met elektrische zonneluifel en diverse beplanting, waardoor er een fijne plek is ontstaan om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen berging. Via de achterom is het achtergelegen parkeerterrein eenvoudig bereikbaar.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale inloopkast. Hier bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een prettige hoeveelheid daglicht.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de royale voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich een dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij de dakkapel over extra ruimte en daglicht beschikt. De dakkapel is voorzien van een hor en rolluik. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Een fijne gezinswoning op een prettige plek in de kindvriendelijke woonwijk Maaspoort. Hier woon je rustig en groen, terwijl winkels, openbaar vervoer en het centrum van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik liggen. Een heerlijke woning voor wie comfortabel wil wonen met ruimte, privacy en voorzieningen dichtbij.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 434.000 - 484.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1992
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
322 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
61 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Schoenerstraat 9 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 425.000
09-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 434.000 – 484.000
Woningwaarde
€ 425.000
Vraagprijs Onder de waarde
+2.69%
Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 460.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Lupinevallei 14
Verkocht aug 2026
Lupinevallei 14
Vraagprijs € 435.000
Winnend bod
Meester Spoermekerlaan 31
Verkocht jun 2026
Meester Spo. 31
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Anjervallei 87
Verkocht sep 2026
Anjervallei 87
Vraagprijs € 475.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 276,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 124,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.176,-
Geschatte belasting € 98 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 402.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Schoenerstraat 9

De WOZ-waarde van Schoenerstraat 9 is 402.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 38.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Schoenerstraat en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Schoenerstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Maaspoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
73 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 4.1 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 4.43 km · Treinstation
  • Vught 7.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 562.360
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.15%
  • Gezinnen met kinderen 34%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Schoenerstraat 9 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 434.000 en 484.000 euro. Deze waarde is 20.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Schoenerstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Schoenerstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.