Zwartbroekweg 48 5237 KX 's-Hertogenbosch

UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VEEL LEEFRUIMTE!
Deze verrassend ingedeelde en ruime hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Maaspoort, in de buurt Maasvallei, en onderscheidt zich door de forse uitbouw met een vergrote woonkamer, een aparte werkruimte en een inpandige berging. De woning is met zorg bewoond, uitstekend onderhouden en heeft een gunstige ligging in combinatie met een energiezuinig karakter en energielabel A. Je beschikt hier over 15 zonnepanelen, vloer-, gevel- en dakisolatie en dubbel en HR glas, wat zorgt voor comfortabel wonen met lage energielasten.
De brede achtertuin profiteert optimaal van de hoekligging, biedt veel privacy en is gesitueerd op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De woning ligt aan een brede woonstraat met waterloop en ruime openbare parkeergelegenheid voor en naast het huis. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals een bushalte, basisscholen, fitnessvoorzieningen, een supermarkt en recreatiegebieden, allemaal op loopafstand.
Binnen tref je op de begane grond onder andere een ruime uitgebouwde woonkamer, een nette open keuken met inbouwapparatuur, een aparte werk- of speelkamer en een inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een recente, moderne badkamer met raam, inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. De tweede verdieping is ingericht met een vierde ruime (slaap)kamer voorzien van een dakkapel en een voorzolder met ruimte voor de wasmachine.

KENMERKEN
• Bouwjaar: 1991
• Woonoppervlakte: circa 111 m2
• Inpandige berging: circa 7 m2
• Buiten berging: circa 6 m2
• Perceeloppervlakte: 156 m2
• Inhoud: circa 417 m3
• Energielabel A
• 15 zonnepanelen uit 2017 (275 Wp per stuk)
• HR combiketel Vaillant (2012)
• Dubbel en HR+(+) glas
• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• Uitgebouwde woonkamer (1998) met pvc vloer in visgraatmotief
• Aparte werk- of speelkamer en inpandige berging in de uitbouw
• Ruime keuken uit 2009 met inbouwapparatuur
• Moderne badkamer uit 2021
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Volwaardige zolderkamer met dakkapel (2020)
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten
• Aanvaarding in overleg

LIGGING
De woning is gelegen in de wijk Maaspoort, in de populaire en groene buurt Maasvallei. Je woont hier aan een brede woonstraat met uitzicht op een waterloop en veel openbaar groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de wijk zijn diverse winkels, basisscholen en kinderopvang aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen Goulmy en Baarplein of bij winkelcentrum Maaspoort. Recreatiegebied De Noorderplas en het Maasoevergebied zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden voor ontspanning, zoals wandelen, zwemmen, sporten en fietsen. De sportschool ligt letterlijk om de hoek. Met de stadsbus sta je binnen een kwartier in het centrum van ’s-Hertogenbosch; de bushalte bevindt zich praktisch voor de deur. Ook per fiets of auto is de binnenstad uitstekend bereikbaar en de uitvalswegen A2 en A59 zijn snel te bereiken.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van zonlicht. De tuin is circa 6,45 meter diep en maar liefst circa 6,91 meter breed en onderhoudsvriendelijk aangelegd met verhardingen, een vijverpartij, verzorgde beplanting en houten erfafscheidingen.
Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 2,86 x 2,04 meter en er is een praktische achterom aanwezig. Deze achterom komt uit op een openbare doodlopende weg met parkeerplaatsen, waardoor je met een aanhangwagen of motor eenvoudig bij de achtertuin kunt komen. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote loungeset, een speeltoestel of zelfs een jacuzzi. De zonnepanelen zijn optimaal gepositioneerd op het achterdakvlak en het platte dak, beide gericht op het zuidwesten.

BEGANE GROND
Via de hal kom je binnen in de woning, waar zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang bevinden. De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een diepe en ruime leefruimte is ontstaan. Hier kun je met gemak een grote eettafel en een royale zithoek plaatsen. De zithoek ligt aan de tuinzijde en zorgt dankzij de brede glazen raampartij met aluminium schuifpui en zonneluifel voor veel lichtinval en direct tuincontact. In de uitbouw is vloerverwarming aanwezig en de gehele woonkamer is afgewerkt met een pvc vloer in visgraatmotief. Het plafond is deels verlaagd en voorzien van verlichting.
Naast de woonkamer bevindt zich een aparte werk- of speelkamer, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en veel lichtinval via de glazen pui met glazen tuindeur. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de uitbouw aan de zijgevel, waar zich een diepe inpandige berging bevindt. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in rechte opstelling met witte onder- en bovenkasten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van een vaatwasser die in 2020 is vernieuwd, een 4-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap en een koelkast.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met grote witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. Je beschikt hier over een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, een wastafelmeubel, een sierradiator en een zwevend geplaatste kolomkast. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: de ruime hoofdslaapkamer van circa 3,88 x 3,01 meter en een kinderkamer van circa 2,80 x 2,07 meter, beide voorzien van een dakraam en gestucte wanden. De derde slaapkamer aan de voorzijde van circa 3,01 x 3,00 meter is eveneens ruim en beschikt over een houten kozijn met HR glas. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. In de hoofdslaapkamer is bergruimte achter het knieschot aanwezig.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de HR combiketel, merk Vaillant uit 2012, de mechanische ventilatie-unit, de aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte en een dakraam.
In 2020 is hier een ruime en volwaardige zolderkamer gerealiseerd, voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen, HR++ glas en een hor. De kamer is netjes afgewerkt en biedt dankzij de knieschotten extra bergruimte. Door de prettige lichtinval is deze vierde kamer uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer.
Ben je op zoek naar een ruime, uitgebouwde en energiezuinige hoekwoning met een zonnige tuin, een aparte werkruimte op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers? Dan is een bezichtiging van Zwartbroekweg 48 in ’s-Hertogenbosch absoluut de moeite waard.

Toon meer Toon minder