Breeakkers 27 5236 WN 's-Hertogenbosch

Op een rustige plek in het gewilde Empel staat deze fijne hoekwoning, ook wel te typeren als een 3-onder-1-kapwoning. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een fraaie uitgebouwde keuken, een zonnige tuin op het zuidoosten en een royale garage met carport. Dankzij de volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en 11 zonnepanelen is bovendien aan het wooncomfort gedacht.

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling met aan de voorzijde een fijne zithoek en aan de achterzijde volop ruimte voor een royale eettafel. De ramen aan meerdere zijden zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Via de openslaande deuren staat de eetkamer direct in verbinding met de achtertuin.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de uitgebouwde keuken uit 2009. Deze vormt een volwaardige aparte leefruimte en biedt dankzij de lengte van bijna vijf meter volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgevoerd met een kookgedeelte langs de wand en een centraal geplaatst eiland. Ook vanuit de keuken is er zicht op de tuin en een directe toegang naar buiten. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale kamer van circa 3,15 bij 5,47 meter. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een praktisch formaat. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij het raam is hier bovendien natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale open ruimte met meerdere dakramen die voor veel lichtinval zorgen. Door het ruime vloeroppervlak zijn hier verschillende indelingen mogelijk, bijvoorbeeld als slaapkamer, badkamer, werkruimte of combinatie daarvan. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop gelegenheid om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin is royaal opgezet met een combinatie van terras, gazon en beplanting en biedt daardoor voldoende ruimte voor meerdere zitplekken.
De garage is circa 6 meter diep en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, opslag of hobbygebruik. Tevens is er een royale carport aanwezig mer een afsluitbare poort.

Locatie
De woning ligt in Empel, een geliefd en kindvriendelijk stadsdeel van 's-Hertogenbosch met een prettige combinatie van dorps wonen en de voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de omgeving vind je onder andere winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook natuur en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn het centrum van 's-Hertogenbosch en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van een rustige woonomgeving.

Bijzonderheden
• Hoekwoning, tevens te typeren als 3-onder-1-kapwoning
• Voorzien van vier slaapkamers
• Volledig geïsoleerd
• Uitgebouwde keuken uit 2009
• In 2026 is het huis aan de buitenzijde volledig geschilderd door een erkend schilderbedrijf
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten met veel privacy
• Separate garage grenzend aan de achtertuin
• Garage is voorzien van MID gecertificeerde laadpaal
• Voorzien van 11 zonnepanelen
• Heerlijk rustige ligging in Empel

Toon meer Toon minder