Valeriaan 70 5236 TP 's-Hertogenbosch

Instapklaar, licht en modern wonen in het geliefde Empel

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met veel daglicht, een moderne afwerking en volop wooncomfort? Dan is deze woning in het geliefde en kindvriendelijke Empel absoluut een bezichtiging waard. Een instapklaar huis waar ruimte, licht en comfort samenkomen, en waar je je direct thuis voelt.

Licht, leefruimte en hoogwaardige afwerking
De begane grond verrast met een royale woonkamer die dankzij grote raampartijen heerlijk licht is. De massief houten vloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling. De moderne afwerking maakt dat je hier zonder grote aanpassingen direct kunt wonen.
De keuken is praktisch én compleet uitgevoerd met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat en een grote (stoom)oven. Een fijne plek voor zowel doordeweeks koken als gezellige diners met familie en vrienden.

Vier volwaardige slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn prettig van formaat en netjes afgewerkt. Op zolder is een vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Kenmerkend aan alle slaapkamers: allen zijn zeer ruim.

De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een douche, massagebad (met verwarmde jetstreams), toilet en wastafel. Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag.

Comfort in elk seizoen
De woning is uitgerust met airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Daarnaast zijn op de eerste verdieping rolluiken aanwezig, wat extra comfort en privacy biedt.

Onderhoudsvriendelijke tuin met extra’s
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom en een schuur. De glazen overkapping is een echte eyecatcher en kan volledig worden afgesloten met glazen panelen. Hierdoor geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven, zowel in de zomer als in de winter.

Duurzaam en centraal gelegen
De woning heeft energielabel A. Na het vaststellen van dit label zijn zonnepanelen en airconditioning aangebracht, waarmee de woning kan worden gekoeld en verwarmd. Deze voorzieningen dragen bij aan comfortabel wonen en een gunstig energieverbruik.
Gelegen in een kindvriendelijke wijk met meerdere speeltuintjes, op loopafstand van een basisschool en kinderdagverblijf. De Maas en haar uiterwaarden liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Daarnaast bevinden uitvalswegen, sportvelden en het centrum van Empel zich in de directe omgeving. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch is bovendien binnen circa 20 minuten per fiets bereikbaar.

Pluspunten op een rij:
- Ruime woning in het geliefde Empel
- Zeer veel daglicht en een royale indeling
- Massief houten vloer op begane grond en eerste verdieping
- Moderne keuken met vaatwasser, inductiekookplaat en grote (stoom)oven
- Vier slaapkamers (3 op de eerste verdieping, 1 op zolder)
- Complete badkamer met douche, bubbelbad, toilet en wastafel
- Airconditioning op begane grond (2024) en eerste verdieping (2022), koelen en verwarmen
- Rolluiken op de eerste verdieping
- Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom, schuur en overkapping
- Overkapping, welke is af te sluiten met glazen panelen
- Energielabel A (daarna zijn de zonnepanelen en airco's geplaatst)
- Voorzien van 9 zonnepanelen a 430 WP (per paneel) uit 2024
- Kindvriendelijke wijk met veel speeltuinjes
- Op loopafstand vind je de basisschool en de kinderopvang
- Nabij de Maas en haar uiterwaarden
- Nabij uitvalswegen, sportvelden en het centrum van Empel
- Binnen 20 minuten fietsen in het centrum van ’s-Hertogenbosch

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het comfort van deze complete woning. Hier begint jouw nieuwe thuis.

Toon meer Toon minder