Fluitenkruid 26 5236 TL 's-Hertogenbosch

Markante, geschakelde twee-onder-één-kap woning met een grote aanbouw over de volle breedte, eigen oprit, inpandig bereikbare garage en een zonnige, mooi aangelegde tuin met overkapping. Het moderne lessenaarsdak, het grote balkon en de gekeimde gevels geven de woning een eigen identiteit. Het ideale huis voor eenieder, die ruim en bijzonder wil wonen met alle comfort, die je van een moderne woning mag verwachten. In combinatie met de gunstige ligging ten opzichte van allerlei voorzieningen en de uitvalswegen is dit een zeer interessant object.

Inhoud ca. 656 m3, woonopp ca. 162 m2 (excl. garage), perceelopp ca. 214 m2, bouwjaar 2000.

Begane grond:
Overdekte entree naar de ruim opgezette hal met de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang. De hal biedt toegang tot de living en tot de garage (ca. 23 m2), die is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en de tuin. De royale, uitgebouwde living geniet van veel lichtinval door de vele raampartijen aan weerszijden en de lichtstraat in de aanbouw en is afgewerkt met een multiplankvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafond. De speelse vormgeving zorgt voor diverse indelingsmogelijkheden en een brede schuifpui leidt naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich thans het eetgedeelte met een vaste nissenkast en weids uitzicht over het plantsoen.
Aan de achterzijde zijn de leefkeuken en de zithoek gesitueerd. De luxe, greeploze keukeninrichting met twee keukenmeubels in parallelopstelling beschikt over een bargedeelte, veel werk- en bergruimte, een betonnen aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, stoomoven, Quooker, hoge koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuiger en een vaatwasser. Een moderne gashaard zorgt voor extra sfeer.
De veel privacy biedende achtertuin heeft een zonligging op het noordwesten en geniet van heel wat zonne-uren. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een groot terras wat deels is overkapt, (kunst)gazon, groene omheining en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop met aansluitend 3 royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en beschikt over een inloopkast. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een wastafel, douchecabine, ligbad en een 2e zwevend toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap naar deze verrassend ruime verdieping, die in 2014 van een nieuwe indeling is voorzien. Er is een fraaie masterbedroom gerealiseerd met eigen badkamer en-suite en een grote, vaste garderobekast. De hoge raampartij geeft het een heerlijk licht en ruimtelijk karakter en een openslaande deur leidt naar het brede balkon op het zuidoosten. Aan de achterzijde is een mooie werkkamer met een grote Velux raam en veel bergruimte in de knieschotten. Ook tref je hier een berging met de standplaats van de CV-ketel (2021), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit.

Deze heerlijk royale, smaakvol afgewerkte woning is zeer compleet en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het dak is twee jaar geleden nog vernieuwd. Ideaal gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk in Empel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen als scholen, een supermarkt en sportverenigingen. Ook de natuurliefhebber is hier op zijn plaats: de Empelse Dijk, het Maximakanaal en het prachtige gebied grenzend aan de uiterwaarden van de Maas, zijn onderdeel van de woonomgeving. Overige voorzieningen als de uitvalswegen en de Bossche binnenstad zijn tevens snel bereikbaar.

Toon meer Toon minder