Neubourg 13
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Op loopafstand bevindt zich Winkelcentrum Maaspoort met winkels voor de dagelijkse boodschappen en de Noorderplas. Ook zijn er meerdere basis- en middelbare scholen in de omgeving. Het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch met vele winkels en horecagelegenheden bevindt zich op fietsafstand. Tevens heeft Maaspoort goede verbindingen naar de A2 en de A59.
ENTREE
Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een lichte hal met toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
WOONKAMER
Vanuit de entree stap je binnen in de ruime en lichte woonkamer, waar grote raampartijen voorzien van shutters zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. De sfeervolle houthaard vormt het gezellige middelpunt van de zitruimte. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. Daarnaast vind je hier een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de werkkamer, de hal en de tuin, die je bereikt via openslaande deuren.
WERKKAMER
De werkkamer is toegankelijk via de woonkamer en biedt een prettig uitzicht op de groene tuin. De ruimte zou zich ook uitstekend lenen als speelkamer.
HAL
De hal is bereikbaar vanuit de woonkamer. Vanuit hier heb je toegang tot de keuken, de garage en het toilet.
KEUKEN
De keuken is toegankelijk via de hal en biedt een mooi zicht op de groene tuin. De keuken in L-opstelling is uitgerust met een vierpits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, spoelbak, oven en koelkast. Via de openslaande deur loop je zo de tuin in, ideaal op mooie dagen.
EERSTE VERDIEPING
Met de vaste trap kom je op de overloop die toegang geeft tot twee lichte slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de trap naar de zolder. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet, een wastafel en een designradiator.
ZOLDER
Op zolder bevindt zich de overloop met de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers. Zowel de overloop als de slaapkamer aan de voorzijde beschikken over knieschotten die zorgen voor extra opbergruimte.
GARAGE
De garage is toegankelijk vanuit de hal en via de oprit met plaats voor meerdere auto's. Boven de garage vind je bovendien de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.
TUIN
De tuin is toegankelijk via de woonkamer middels openslaande deuren en via de keuken. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en biedt meerdere gezellige terrassen, waaronder twee direct aan het water. Een van de terrassen aan het water bereik je via een sfeervolle opening in de haag. Door de volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. Verder vind je in de tuin een houten schuur en een handige achterom.
BIJZONDERHEDEN
- riante woning met vier slaapkamers, werkkamer en een garage
- zonnige tuin met veel privacy op het zuidoosten
- energielabel C
- oprit voor meerdere auto's
Deze informatie is door ons met zorg voor je samengesteld. We aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-03-2026 · Spoormakers MakelaardijVerkocht geboden€ 575.000
-
26-11-2025 · Spoormakers MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Oudoverstede 6 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 475.000Winnend bod
-
Neubourg 7 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 650.000Winnend bod
-
Loevestein 6 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 548.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Neubourg 13 is 548.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 6% lager dan de realistische woningwaarde van Neubourg 13.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.08 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
- 's-Hertogenbosch Oost 2.7 km · Treinstation
- 's-Hertogenbosch 3.96 km · Treinstation
- Rosmalen 6.79 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Neubourg 13 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 552.000 en 616.000 euro. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Neubourg. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Neubourg 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.