Huispedia
111 m2 wonen
244 m2 perceel
4 kamers
B

Deiffelen 17

111 m²
244 m²
4 kamers
B
5235 DX 's-Hertogenbosch
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 570.000
€ 5.135/m²
Vraagprijs per m²
€ 538K – 602K
Huispedia Woningwaarde
99 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervol en tot in de puntjes afgewerkt wonen aan de Deiffelen 17
Aan de rand van de wijk de Maaspoort, in een rustige straat met aan de achterzijde vrij uitzicht over het dierenpark, ligt deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met energielabel B. Een huis waar de term ‘instapklaar’ nauwelijks recht doet aan de kwaliteit van modernisering en afwerking. Deiffelen 17 is zonder twijfel één van de pareltjes in de buurt – een thuis waar je direct de warme, uitnodigende sfeer voelt.
Heerlijke leefruimte: luxe, comfort én rust
Bij binnenkomst ademt de woning huiselijkheid. Houten paneeldeuren zorgen voor karakter en warmte, terwijl de stijlvolle pvc-vloer niet alleen een moderne look biedt, maar dankzij de vloerverwarming ook altijd prettige voeten geeft.
De woonkamer is royaal van opzet met voldoende plek voor een zithoek en een eethoek waar je uitgebreid met vrienden of het gezin kunt tafelen. Door de grote raampartijen geniet je volop van het licht en groene zicht naar buiten.
Ruime keuken mét extra’s
Koken wordt een feestje in deze, nog bijna nieuwe, keuken, mede dankzij de complete inbouwapparatuur en het ruime werkblad.
Achter de keuken vind je nog een praktisch extraatje: een fijne thuiswerkplek die ideaal is als je af en toe (of juist vaak) vanuit huis werkt. Het werk wordt extra leuk door het geweldige zicht op de geiten, schapen, herten en pauwen.
Binnendoor loop je zo naar de wasruimte en de garage.
Drie ruime slaapkamers & badkamer deluxe
Boven tref je drie verrassend ruime slaapkamers aan. Ieder vertrek is stijlvol afgewerkt en voorzien van die kenmerkende rustige en warme sfeer die in het hele huis voelbaar is. Er zijn karakteristieke houten details op de bovenverdieping die het geheel een extra huiselijk gevoel geven. Met een vaste trap bereik je de zolder, waar het mogelijk is om een vierde slaapkamer te maken.
De prachtige badkamer vormt hét pronkstuk. Hier geen standaard werk, maar een vrije indeling waarbij alles klopt: een royaal vrijstaand bad om bij weg te dromen na een lange dag, een ruime douche, een dubbele wastafel en zelfs een tweede toilet. Alles uitgevoerd met mooie materialen. Uiteraard ontbreekt ook hier de vloerverwarming niet. Ontspan en geniet!
Het volledige woonhuis is recent grondig gemoderniseerd met aandacht voor het milieu en verduurzaming. De elektra is aangepakt, er zijn zonnepanelen en een zuinige ketel. Dat merk je in je maandelijkse lasten. Met energielabel B is het huis zeer aantrekkelijk.
Perfect aangelegde voortuin… én een uniek uitzicht achter!
De huidige eigenaren hebben de voortuin compleet opnieuw laten aanleggen, zodat je direct een verzorgde aanblik en veel privacy geniet vanaf de straat. Toch ligt de echte verrassing aan de achterkant: de tuin grenst aan dierenpark De Saren, waar je elke dag weer kunt genieten van het vrolijke geren van damherten. Of je nu de dag start met een kop koffie onder de veranda, borrelt op het royale terras, of gewoon aan de keukentafel dineert, het uitzicht blijft betoveren. En fijn bij echt warm weer; de bomen geven ‘s zomers natuurlijke schaduw.
Garage, carport & volop praktische ruimte
Parkeren is geen enkel probleem; er is een eigen oprit met carport en voldoende plaats in de straat. Perfect voor gezinnen met meer dan één auto, of stelletjes die graag wat extra ruimte willen voor fietsen, hobby’s of opslag.
Alles in de buurt, toch heerlijk rustig
Op korte afstand bevinden zich winkels (De Lokerenpassage), (basis)scholen en sportverenigingen. De uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikt, terwijl je in en rond huis juist volop stilte en ruimte ervaart. Aan het einde van een doodlopende straat gelegen, met een speeltuin voor de kleintjes en een groene wandelroute voor je dagelijkse wandeling op enkele passen afstand. Het beste van twee werelden!
Stap jij binnenkort dit droomhuis binnen?
Of je nu een jong gezin bent of samenwonen in alle rust en comfort wilt combineren, Deiffelen 17 biedt het allemaal — modern woonplezier, karakter, een bijzonder uitzicht en een unieke ligging. Kom je kijken? Enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Dit huis wil je beleven!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 538.000 - 602.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
111 m2
Perceeloppervlakte
244 m2
Inhoud
456 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
99 m2
Balkon / terras
29 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 570.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 538.000 – 602.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.126/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Deiffelen 4 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 515.000
    Winnend bod
  • Deiffelen 7 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Deiffelen 5 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 398.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15630
€
Hypotheeksom € 569000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 328,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 148,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.252,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 478.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Deiffelen 17

De WOZ-waarde van Deiffelen 17 is 478.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 40.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Deiffelen en 16% lager dan de realistische woningwaarde van Deiffelen 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Maaspoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 3.11 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 4.61 km · Treinstation
  • Rosmalen 6.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Deiffelen 17 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 538.000 en 602.000 euro. Deze waarde is 29% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Deiffelen. Met een vraagprijs van € 570.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Deiffelen 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.