Huispedia
113 m2 wonen
100 m2 perceel
5 kamers
A

Gageldonk 22

113 m²
100 m²
5 kamers
A
5235 CP 's-Hertogenbosch
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.982/m²
Vraagprijs per m²
€ 433K – 484K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de wijk De Maaspoort staat deze verzorgde tussenwoning met energielabel A. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich onder andere scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum Maaspoort met een gevarieerd aanbod aan winkels. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn goed bereikbaar.
De woning biedt veel woonruimte verdeeld over drie woonlagen. Er is een moderne keuken, op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en dankzij de dakopbouw beschikt de tweede verdieping over een royale vierde slaapkamer. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing en energielabel A dragen bij aan het wooncomfort. Op de begane grond zorgt de schuifpui voor een prettige verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin, waar een overkapping en berging aanwezig zijn.
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval en geeft direct toegang tot de achtertuin en de overkapping. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur en sluit direct aan op het eetgedeelte. Hierdoor vormen de woonkamer en keuken samen een fijne leefruimte. Naast de keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping met daaronder een praktische vaste kast. Vanuit de keuken is de bijkeuken/inpandige berging bereikbaar.
1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De kamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De gemoderniseerde badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een toilet.
2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakopbouw is hier een royale vierde slaapkamer ontstaan. De kamer beslaat een groot deel van deze woonlaag en biedt daarmee volop mogelijkheden als hoofdslaapkamer, tienerkamer of bijvoorbeeld een combinatie van slaap- en werkruimte. Op de overloop bevindt zich de technische installatie. Daarnaast is in de slaapkamer een wastafel aanwezig.
Buiten:
Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de achtertuin. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor je hier prettig beschut buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 433.000 - 484.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Verwarming
cvketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
100 m2
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Tuin
40 m2
Balkon / terras
10 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 1006
Oppervlakte
100 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 450.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 433.000 – 484.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.053/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gageldonk 28 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Stapelen 20 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Gageldonk 39 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 253,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.143,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 369.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gageldonk 22

De WOZ-waarde van Gageldonk 22 is 369.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 45.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gageldonk en 19.4% lager dan de realistische woningwaarde van Gageldonk 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Maaspoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.86 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.83 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 4.38 km · Treinstation
  • Rosmalen 6.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gageldonk 22 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 433.000 en 484.000 euro. Deze waarde is 28.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Gageldonk. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gageldonk 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.