Abdijenlaan 1

Gemoderniseerde eengezinswoning met garage, vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden én balkon!
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, een eigen garage, vier slaapkamers en fijne buitenruimtes? Dan is Abdijenlaan 1 in 's-Hertogenbosch zeker het bekijken waard. Deze royale woning uit 1980 beschikt over circa 120,5 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 219 m², vier slaapkamers, een ruime garage, een royale tuin op het zuiden en een balkon. De woning is op diverse belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is in 2025 een nieuwe keuken geplaatst, is de badkamer in 2026 vernieuwd en is de volledige benedenverdieping gestuct. Hierdoor beschikt de woning over een frisse en eigentijdse basis, terwijl er nog volop mogelijkheden zijn om de woning naar eigen wens verder in te richten.
De woning beschikt daarnaast over energielabel B, wat een goede basis biedt voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de verdiepingen en de toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op en toegang tot de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimte mooi met elkaar in verbinding staan.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en werkblad en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en een separate vriezer. Daarnaast is er een vaatwasser aanwezig. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken betrokken bij het dagelijks leven en is dit een prettige plek om samen te koken en te eten.
Een groot pluspunt is de ruime garage, die direct aan de woning grenst. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. Uiteraard kan de garage ook uitstekend dienstdoen als hobby- of klusruimte.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en kunnen uiteraard naar eigen wens worden ingericht. Zo kunt u denken aan slaapkamers voor het gezin, maar ook aan een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.
De badkamer is in 2026 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. De ruimte beschikt over een whirlpool, een inloopdouche, toilet en wastafel. Dankzij de combinatie van de whirlpool en de ruime inloopdouche biedt de badkamer zowel comfort als ontspanning. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede afvoer van vocht.
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer biedt volop mogelijkheden en kan uiteraard ook worden gebruikt als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. Hierdoor kunt u spullen die u niet dagelijks nodig heeft eenvoudig uit het zicht opbergen.
Een mooie extra is het ruime balkon. Hier kunt u op een rustig moment heerlijk genieten van de buitenlucht.
Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Op het perceel van circa 219 m² bevindt zich een ruime achtertuin op het zuiden, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, groene borders en verschillende mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren.
De royale bestrating biedt voldoende ruimte voor een terras en maakt de tuin bovendien praktisch in onderhoud. Dankzij de verschillende groene elementen heeft de tuin tegelijkertijd een sfeervolle uitstraling.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor u de mogelijkheid heeft om op eigen terrein te parkeren. De oprit geeft tevens toegang tot de garage.
Ligging
De woning is gelegen aan de Abdijenlaan in 's-Hertogenbosch. Vanuit hier zijn diverse voorzieningen goed bereikbaar. In de omgeving vindt u onder andere winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.
Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting omliggende plaatsen en steden kunt reizen.
Kenmerken
Woonoppervlakte: ca. 120,5 m²
Perceeloppervlakte: ca. 219 m²
Inhoud: ca. 490,88 m³
Bouwjaar: 1980
Energielabel B
4 slaapkamers
Gemoderniseerde woning
Nieuwe keuken uit 2025
Nieuwe badkamer uit 2026
Volledige benedenverdieping gestuct
Ruime woonkamer
Open keuken
Keuken voorzien van combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, separate vriezer en vaatwasser
Luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche
Mechanische ventilatie in de badkamer
Separate toiletruimte op de begane grond
Wasruimte met extra opbergruimte op de tweede verdieping
Ruime garage
Eigen oprit
Royale tuin op het zuiden
Balkon
Kortom
Abdijenlaan 1 is een ruime en op belangrijke punten gemoderniseerde gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een garage, een royale tuin op het zuiden én een balkon. Met een nieuwe keuken uit 2025, een vernieuwde badkamer uit 2026 en een volledig gestucte benedenverdieping beschikt de woning over een frisse en eigentijdse basis. Tegelijkertijd biedt de praktische indeling volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens in te richten.
Wilt u de ruimte, het comfort en de mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!