Donkse Dreef 23 5233 HC 's-Hertogenbosch

ROYALE WONING MET VIJF SLAAPKAMERS EN DIEPE ZONNIGE TUIN!
Deze oorspronkelijk in 1975 gebouwde en omstreeks 2006 gerenoveerde tussenwoning biedt met een woonoppervlakte van maar liefst circa 126 m2 verrassend veel leefruimte. Een ideale woning voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan extra kamers voor thuiswerken, hobby’s of logees. Op de begane grond beschik je over een royale, tuingerichte woonkamer met een zitgedeelte van circa 5,58 meter breed en 5,39 meter diep en aan de voorzijde een nette open keuken met diverse apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Nog niet genoeg ruimte? Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime en volwaardige slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt. De bijna 15 meter diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en biedt dankzij de beschutte ligging bovendien veel privacy.
Van 2003 tot en met 2007 is de woonwijk De Donk ingrijpend gerenoveerd. Daarbij zijn niet alleen de woningen aangepakt, maar hebben ook de openbare ruimten en straten een flinke metamorfose ondergaan.
Het resultaat is een aantrekkelijke en moderne woonbuurt met veel groen en volop mogelijkheden voor recreatie en sport. Het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch ligt op korte afstand en zowel winkelcentrum De Rompert als treinstation ’s-Hertogenbosch Oost bereik je binnen enkele minuten fietsen. De Donkse Dreef zelf is een brede woonstraat met bomen, groenvoorzieningen en voldoende parkeermogelijkheden. Daarmee combineert deze woning veel leefruimte met een centrale en praktische ligging.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1975
• Perceeloppervlakte: 154 m2
• Woonoppervlakte: circa 126 m2
• Oppervlakte berging: circa 9 m2
• Inhoud: circa 447 m3
• Energielabel B
• Isolatie van gevels en dak
• Houten kozijnen met dubbelglas en HR++ glas
• Ligging aan een brede woonstraat met parkeergelegenheid voor de deur
• Gelegen in ’s-Hertogenbosch-Noord
• Meerdere voorzieningen in de nabije omgeving
• Zonnige achtertuin van bijna 15 meter diep op het zuidoosten
• Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
• Nette open keuken met inbouwapparatuur
• Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers
• Complete badkamer
• Glasvezelinternetaansluiting
• Aanvaarding binnen twee maanden

LIGGING:
Deze ruime tussenwoning is gelegen in de geheel vernieuwde woonomgeving De (Nieuwe) Donk. De metamorfose die de wijk qua bebouwing heeft ondergaan, heeft gezorgd voor een aantrekkelijke diversiteit aan woningtypen en een speels en eigentijds straatbeeld. De gezinsvriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, diverse speelvoorzieningen en bijzonder ruim opgezette straten. Hierdoor woon je hier rustig en ruim, terwijl de ligging tegelijkertijd bijzonder centraal is en tal van voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het overdekte winkelcentrum De Rompert, dat op nog geen vijf minuten fietsen van de woning ligt. Ook winkelcentrum Maaspoort bevindt zich op korte afstand. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar; binnen slechts vijftien minuten fietsen sta je midden in het bruisende stadscentrum. Uiteraard is het centrum ook met de auto of het openbaar vervoer prima bereikbaar.
Ook scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en verschillende sportvoorzieningen zijn vanuit deze woonomgeving uitstekend bereikbaar. Voor sportliefhebbers bevinden onder andere tennis- en padelbanen zich op korte afstand. Ook voor het bereiken van treinstation ’s-Hertogenbosch Oost en de autosnelwegen A2 en A59 woon je hier op een bijzonder praktische locatie. Daarmee is De Donk een aantrekkelijke woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, maar tegelijkertijd de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen handbereik wil hebben.

BUITEN:
De royale achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een grote overkapping met een ruim terras, waardoor je hier ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is maar liefst circa 14,80 meter diep en 5,60 meter breed en is ingericht met bestrating en enkele borders met beplanting. Door de gunstige ligging op het zuidoosten profiteer je gedurende een groot deel van de dag van de zon.
Een ander belangrijk pluspunt is de privacy. In de achtertuin heb je weinig inkijk, waardoor je hier heerlijk beschut kunt zitten. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging van circa 2,13 meter breed en 4,31 meter diep, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom die rechtstreeks toegang geeft tot een grote groenvoorziening met speeltuin. Een ideale situatie voor gezinnen met kinderen.
Aan de voorzijde zorgt de diepe voortuin voor een prettige afstand tussen de woning en de straat. Zowel voor als achter de woning is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de verdiepingen, een praktische trapkast en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is verrassend ruim opgezet, met aan de achterzijde het tuingerichte zitgedeelte en aan de voorzijde de open keuken. De woning is circa 7,64 meter diep en dankzij de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel profiteert de leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit het zitgedeelte heb je bovendien volop contact met de diepe achtertuin. Via de achterdeur stap je rechtstreeks de tuin met overkapping in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.
Het zitgedeelte is circa 5,58 meter breed en 5,39 meter diep. Hierdoor is er ruimschoots plaats voor een royale zithoek en andere meubels zonder dat de ruimte vol aanvoelt.
Aan de voorzijde bevindt zich de nette open keuken. Deze is uitgevoerd met een L-vormig keukenblok met diverse witte onderkasten en een kunststof werkblad. De keuken beschikt over een koelkast met vriesladen, gaskookplaat, magnetron en vaatwasser. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met laminaat, waardoor de verschillende leefruimten mooi op elkaar aansluiten.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Dankzij de praktische indeling zijn alle drie de slaapkamers uitstekend bruikbaar als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De hoofdslaapkamer is circa 4,68 meter diep en 2,86 meter breed. Daarmee biedt deze kamer meer dan voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een garderobekast.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. Daarnaast is in deze kamer een aansluiting voor een vaste wastafel aanwezig.
De derde slaapkamer beschikt eveneens over volwaardige afmetingen en biedt daarmee volop gebruiksmogelijkheden.
De betegelde badkamer is voorzien van een raam, waardoor je hier profiteert van natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. De badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om de badkamer op relatief eenvoudige wijze verder te vergroten.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Deze extra woonlaag vormt een belangrijk pluspunt van de woning en beschikt over nog eens twee grote slaapkamers, die beide zijn voorzien van een eigen raampartij.
Op de ruime overloop bevindt zich een half afgesloten ruimte met de opstelling van de combiketel (merk Intergas HRE; bouwjaar 2011), mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasmachine. Ook op de overloop is een raam aanwezig, waardoor hier natuurlijke lichtinval binnenkomt.
De grootste slaapkamer op deze verdieping is met circa 5,53 meter bij 3,65 meter bijzonder royaal van formaat. Hier kun je zonder problemen een grote slaapkamer creëren, maar de ruimte leent zich bijvoorbeeld ook uitstekend als combinatie van slaap- en werkruimte.
De vijfde slaapkamer is met circa 2,73 meter bij 3,89 meter eveneens ruim bemeten. In deze kamer is bovendien een vaste wastafel aanwezig. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en bijzonder veel mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkers, hobbyisten of bewoners die simpelweg graag over extra ruimte beschikken.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang huurders: 07-10-2026

• Deze woning wordt door Stichting Zayaz aangeboden onder de verkoopprocedure “Inschrijven met Biedtermijn”, waarbij huurders van een sociale huurwoning voorrang krijgen.

• Aan geïnteresseerde kandidaten die de woning komen bezichtigen, wordt een Move dossier ter beschikking gesteld. In dit Move dossier is verdere informatie over de woning te vinden. Ook kunnen geïnteresseerden in dit Move dossier een bieding uitbrengen en communiceren met de makelaar.

• In het Move dossier en de verkoopdocumentatie is een sluitingsdatum opgenomen. In de periode tot aan de sluitingsdatum kunnen serieus geïnteresseerden de woning bezichtigen via de makelaar en een bieding uitbrengen, bij voorkeur via het Move dossier.

• Na de sluitingsdatum zullen de biedingen worden beoordeeld door de makelaar en Stichting Zayaz. Stichting Zayaz is wettelijk verplicht om huurders van een sociale huurwoning in ’s-Hertogenbosch tot aan de sluitingsdatum voorrang te geven op de koop van de aangeboden sociale huurwoning. Hierbij is het niet van belang bij welke woningcorporatie gehuurd wordt. Het is voor huurders van een sociale huurwoning wel van belang om bij de bieding specifiek te vermelden dat er sprake is van een huurder van een sociale huurwoning in de gemeente ’s-Hertogenbosch. We controleren dit via een door de huurder aan te leveren verhuurdersverklaring van de desbetreffende woningcorporatie.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkoopt Stichting Zayaz de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden. Zayaz bepaalt aan wie de woning verkocht wordt met in achtneming van de voorrangsregeling voor sociaal huurders.

• De huurder die de woning koopt, zegt de huurovereenkomst van zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning, uiterlijk zes maanden na de levering van de nieuwe woning, onbewoond achter. Dit zetten we in de koopovereenkomst.

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als (uit de verhuurdersverklaring) blijkt dat er vermoedens zijn dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Er een huurcontract is via een leegstandsbeheerder.

• De huurders voorrangsregeling geldt alleen indien dit in de aanbiedingstekst van de woning staat.

• De kandidaat die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• De koper dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke ook worden opgenomen in de koopovereenkomst, zijn onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals o.a. gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar)
van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken;
- Ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Toon meer Toon minder