Adelheidstraat 53 5231 VC 's-Hertogenbosch

Modern wonen in luxe: optimaal verduurzaamd en met vrij zicht op de natuur.

Wonen in een rustige en groene omgeving met het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op korte afstand?
Aan de Adelheidstraat 53 komt het allemaal samen. Deze moderne hoekwoning uit 2018 is in de afgelopen jaren getransformeerd tot een technisch hoogstandje op het gebied van verduurzaming en biedt een uitzonderlijk niveau van wooncomfort. Gelegen aan de rand van de vernieuwde wijk Orthen Links, geniet u hier van een perfecte balans tussen ruimte, luxe en een prachtig vrij zicht over de natuur.

De woning is uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Dankzij de hoekligging geniet u van extra lichtinval en meer privacy. Met een pakket aan innovatieve energie-oplossingen, waaronder een thuisbatterij en 22 zonnepanelen, is de woning op het hoogste niveau verduurzaamd en volledig voorbereid op de toekomst.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van de volledig vernieuwde wijk Orthen Links. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de positie aan de rand van de bebouwing: u geniet van een vrij zicht op de omliggende natuur, wat een heerlijk gevoel van rust en ruimte geeft. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Daarnaast zijn het gezellige Bossche centrum, het Centraal Station en de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning ligt de Ertveldse Plas op een steenworp afstand, waar u heerlijk kunt wandelen of sporten.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De strakke afwerking en de moderne vloer met vloerverwarming zorgen voor een comfortabel geheel.

De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de directe verbinding met de tuin en het vrije zicht op het groen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in te delen en voorzien van fijn daglicht.

Uniek aan deze woning is de uitgebouwde badkamer. Door deze uitbouw geniet u van aanzienlijk meer leefruimte en comfort. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De neutrale, tijdloze afwerking zorgt voor een luxe uitstraling.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale, multifunctionele ruimte. Deze verdieping is uitzonderlijk licht door de aanwezigheid van maar liefst drie raampartijen: twee grote dakramen en een raam aan de straatzijde. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en de technische installaties.

Dankzij de royale afmetingen en de prettige lichtinval is het hier eenvoudig mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren, of een riante thuiswerkplek.

Optimaal verduurzaamd
Deze woning loopt voorop in de energietransitie. Dankzij de volgende upgrades geniet u van een uiterst duurzame woonomgeving en minimale maandlasten:

22 Zonnepanelen: Voor een maximale opwekking van eigen groene stroom.

Thuisbatterij & Slim EMS: Het Energie Management Systeem van De Slimmerik optimaliseert uw verbruik en slaat zonne-energie op in de eigen batterij voor gebruik op momenten dat u het nodig heeft.

Eigen Laadpaal: Comfortabel uw elektrische auto opladen met uw eigen opgewekte stroom.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de hoekligging en het vrije zicht op de natuur ervaart u hier optimale rust.

De tuin beschikt over een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag, en is voorzien van een handige achterom.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2018
• Hoekwoning: Met extra privacy en optimale lichtinval
• Uitgebouwde badkamer: Voor extra ruimte en luxe comfort
• Verduurzaamd: 22 zonnepanelen, thuisbatterij (10 kWh) en slim EMS-systeem (De Slimmerik)
• Lage maandlasten: Extreem lage energierekening door de slimme combinatie van opwek en opslag
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder
• Energielabel A (Label vastgesteld vóór de recente extra verduurzaming)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Instapklaar en goed onderhouden
• Rustige en kindvriendelijke ligging
• Luxe extra's: Voorzien van eigen laadpaal
• Vrij uitzicht op de natuur

Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.

• Woonoppervlakte: 123 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
• Externe bergruimte: 8 m²
• Inhoud: 456 m³

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Toon meer Toon minder