70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze ruime tussenwoning biedt verrassend veel leefruimte (178 m2 woonoppervlakte), verdeeld over meerdere woonlagen en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waaronder een stijlvolle keuken uit 2021, een cv-ketel uit 2023 en moderne badkamers. Dankzij energielabel B, HR++ beglazing en vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamers geniet je hier van een comfortabel woonklimaat. De royale opzet maakt deze woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen of iedereen die op zoek is naar veel ruimte. INDELING Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de royale leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021, uitgevoerd met een uitgebreide wandopstelling en veel inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, twee vriezers, 2 combi-ovens en een inbouw koffiezetapparaat. De woonkamer vormt samen met de eetkamer een heerlijk ruime leefomgeving waar verschillende zit- en eetgedeeltes eenvoudig kunnen worden ingericht. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en in de woonkamer hangt een airco. Aan de achterzijde, in de uitbouw, bevindt zich de eetkamer, waar dankzij de schuifpui naar de tuin en de twee dakramen een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De grote raampartijen versterken het open en ruimtelijke gevoel. Vanuit de eetkamer is er directe verbinding met de achtertuin. Tot slot is er nog een trapkast aanwezig onder de trap. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een complete badkamer en een praktische berging. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat en daardoor veelzijdig in gebruik, zoals een kinderkamer, kantoor of inloopkast. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Voor extra comfort is ook in de badkamer vloerverwarming aanwezig. De aanwezige berging zorgt voor extra opslagruimte op deze verdieping. Op de overloop treffen we tevens nog een airco. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers uitkomt op vijf. De kamers zijn stuk voor stuk goed bruikbaar als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, wat ideaal is voor grotere gezinnen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel met wastafelmeubel. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere ruimte optimaal benut kan worden. Hiermee biedt deze verdieping een uitstekende combinatie van comfort en functionaliteit en is het ideaal voor thuiswonende kinderen. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder. Deze verdieping is ideaal voor het opbergen van niet alledaagse spullen en biedt daarnaast plaats aan de wasmachine, droger en cv-ketel uit 2023. Door de royale afmetingen is er meer dan voldoende bergruimte aanwezig. De zolder vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de al aanwezige woonruimte in de woning. Voor gezinnen die veel opslagruimte zoeken is dit een groot pluspunt. TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras. Dankzij de praktische afmetingen is er volop gelegenheid om een gezellige zithoek of eethoek te creëren. Hier geniet je van het buitenleven, een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met familie en vrienden. De tuin biedt voldoende privacy en vormt een fijne verlenging van de leefruimte op de begane grond. De directe verbinding met de eetkamer maakt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden. Een prettige plek om het hele jaar door van te genieten. LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in een geliefde wijk van ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook speelvoorzieningen en groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting omliggende steden. Daarnaast ben je binnen korte tijd in het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. BIJZONDERHEDEN - Maarliefst 178 m2 woonoppervlakte! - 5 volwaardige slaapkamers - Keuken uit 2021 - Energielabel B - HR++ beglazing - CV-ketel uit 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en beide badkamers - twee badkamers - Ruime bergzolder
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 391.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Eerste Hambaken 119
De WOZ-waarde van Eerste Hambaken 119 is 391.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 45.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eerste Hambaken en 15.7% lager dan de realistische woningwaarde van Eerste Hambaken 119.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Eerste Hambaken 119 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 441.000 en 488.000 euro. Deze waarde is 35.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Eerste Hambaken. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eerste Hambaken 119? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
