Orduynenstraat 112 5231 NR 's-Hertogenbosch

Uitgebouwd, instapklaar én verrassend ruim wonen in Orthen!

Dit is er zo één waar je binnenkomt en eigenlijk meteen denkt: ja, hier wil ik wonen! Deze keurig afgewerkte woning in het geliefde Orthen is uitgebouwd, modern ingericht en helemaal klaar voor de volgende bewoners.
De royale leefruimte op de begane grond, de moderne keuken, drie fijne slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer met vloerverwarming zorgen ervoor dat het huis helemaal van nu is.
Heerlijk rustig, maar toch met het centrum van ’s-Hertogenbosch, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station allemaal binnen handbereik.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en verzorgd deze woning is. In de hal het toilet, de trapopgang met trapkast en meterkast en natuurlijk de toegang tot de woonkamer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder royale leefruimte ontstaan, met volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken uit 2020 sluit hier perfect op aan. De houten fronten in combinatie met het donkere werkblad geven de keuken een stoere en warme uitstraling.
Uiteraard is er volop werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een strakke tegelvloer mét vloerverwarming. Verder nog een grote inbouwkast in de woonkamer, ideaal als voorraadkast, schoonmaakkast of kast voor het speelgoed.
Via de schuifpui heb je toegang tot de groene achtertuin. Er is ruimte voor een eettafel én een loungeset. De combinatie van bestrating en kunstgras houdt het onderhoud lekker overzichtelijk.
In de tuin een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een grote wasruimte.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal. Daarnaast is er op deze verdieping ruimte voor de wasapparatuur in de oude badkamer aan de voorzijde.
De badkamer is recent volledig vernieuwd en dat zie je. De combinatie van lichte tinten, groenblauwe wandtegels geeft de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Je vindt hier onder meer een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Extra fijn: ook de badkamer beschikt over vloerverwarming. Warme voeten gegarandeerd!

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer.
Dankzij de dakkapel is ook dit een verrassend ruime kamer, geschikt als slaapkamer, werkkamer of combinatie daarvan. De kamer beschikt eveneens over airconditioning en achter de knieschotten is de nodige bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich bovendien de combiketel uit 2026.

Duurzaam en comfortabel
Niet alleen qua ruimte, maar ook wat betreft wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over 14 zonnepanelen uit 2020, geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond, airconditioning uit 2021 en een CV-ketel uit 2026.

De wijk 'Orthen' is een levendige woonwijk met een dorpskarakter en een goede centrale ligging. Zo is er in de wijk veel groen, het stadspark 'Het Fortwiel' met de kinderboerderij. Boodschappen doe je bij de 'Plus', winkelcentrum 'Het Wielsem' of bij winkelcentrum 'Rompertpassage' , allen op korte afstand. En uiteraard ook het gezondheidscentrum welke is gevestigd in de San Salvatorkerk. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Bossche binnenstad of op één van de NS-stations.

Fijn om te weten:
- Uitbouw over de volle breedte, wat zorgt voor extra leefruimte;
- Platte dak van de aanbouw is uit 2020;
- Het dak is geïsoleerd;
- Nagenoeg geheel met HR++ beglazing;
- Op de ouderslaapkamer en op de zolderkamer hangt een airco-installatie uit 2021;
- Nieuwe combiketel uit 2026;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime berging en achterom;
- Royale derde slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapel;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Op loopafstand van een park met kinderboerderij;
- Gelegen om de hoek van een plantsoen met speeltuin;
- Nabij supermarkt, scholen en kinderopvang.

Toon meer Toon minder