Trompet 26

Op zoek naar een instapklare gezinswoning met een eigentijdse uitstraling? Dan is deze modern afgewerkte tussenwoning aan de Trompet in 's-Hertogenbosch Noord zeker het bekijken waard.
Het hart van de woning is de woonkeuken, die half binnen en half in de serre ligt. Daardoor kook je met zicht op de tuin en valt er volop daglicht tot in de woonkamer. Op de eerste verdieping is de vierde slaapkamer omgebouwd tot een royale inloopkast, een luxe die je in een rijwoning niet vaak tegenkomt.
Met circa 125 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een achtertuin van circa 10 meter op het zuidzuidoosten biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. Kortom: een woning waar je zo in kunt trekken, in een buurt waar alles binnen handbereik ligt.
FIJNE LIGGING IN 'S-HERTOGENBOSCH NOORD
De woning ligt in de Muziekinstrumentenbuurt in 's-Hertogenbosch Noord, een wijk met veel gezinnen waar je boodschappen, scholen en sport dicht bij huis hebt.
Winkelcentrum De Rompert, met twee supermarkten en diverse speciaalzaken, ligt op loopafstand. Basisscholen, kinderopvang en de sportverenigingen aan Het Wielsem zijn eveneens dichtbij. De historische binnenstad en het centraal station bereik je in ongeveer tien minuten op de fiets.
Ook voor forensen is de ligging gunstig. De A59 ligt op circa een kilometer en via knooppunt Empel sta je zo op de A2 richting Utrecht en Eindhoven.
INDELING
Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen.
De woonkamer loopt over in de woonkeuken. Een deel van de keuken ligt binnen, het andere deel in de aangebouwde serre. Dat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval, en maakt de keuken tot de plek waar je samen kookt, eet en de dag doorneemt. De moderne keuken is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de serre stap je direct de tuin in.
Heb je liever de keuken volledig binnen, zodat de serre vrijkomt als extra zit- of eethoek? Bij de foto’s vind je een AI-impressie van die indeling. Desgewenst kan de keuken in overleg met de verkoper weer zo binnen worden teruggeplaatst. Let op: de impressie geeft een mogelijke situatie weer en niet de huidige staat van de woning.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en de inloopkast.
De inloopkast was oorspronkelijk de vierde slaapkamer. De deur naar de overloop is verwijderd, zodat de ruimte nu vanuit de aangrenzende slaapkamer bereikbaar is. Door die deur terug te plaatsen maak je er eenvoudig weer een volwaardige slaapkamer van.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een open douche, een wastafel en een toilet.
Zolder
Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Aan de voorzolder grenst de derde slaapkamer.
Buiten
De achtertuin is inclusief serre circa 10 meter diep en ligt op het zuidzuidoosten, waardoor je van de ochtend tot in de middag van de zon geniet. De veranda biedt een beschutte plek om ook bij wisselvallig weer buiten te zitten. In de tuin staat een berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
Modern afgewerkte tussenwoning
Bouwjaar 1972
Woonoppervlakte van circa 125 m²
Perceeloppervlakte van 134 m²
Drie slaapkamers en een royale inloopkast, eenvoudig terug te brengen naar een vierde slaapkamer
Lichte woonkeuken, deels gelegen in de serre.
Keuken desgewenst in overleg terug te plaatsen naar binnen (zie AI-impressie)
Badkamer met open douche
Achtertuin van circa 10 meter diep (inclusief serre) met veranda, gelegen op het zuidzuidoosten
Berging en achterom
Energielabel: C
Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, centrum, station en uitvalswegen A59 en A2
Oplevering: in overleg, snelle oplevering mogelijk
BOD UITBRENGEN
Heb je de woning bezichtigd en wil je een bod uitbrengen? Via jouw persoonlijke online account kun je dit eenvoudig en veilig doen. Ons biedingsportaal begeleidt je stap voor stap bij het uitbrengen van een doordacht bod.
Alleen de verkoper en REMAX Optimus Makelaars hebben inzicht in jouw bod. Andere geïnteresseerden kunnen dit niet zien. Conform de wetgeving die sinds 1 januari 2023 van kracht is, worden de biedingen pas na de definitieve verkoop inzichtelijk gemaakt voor de overige bieders.
VERKOOP VAN JE EIGEN WONING
Wil je deze woning kopen, maar moet je jouw huidige woning nog verkopen? REMAX Optimus Makelaars komt graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling.
Tijdens een persoonlijk gesprek krijg je inzicht in de actuele marktwaarde van jouw woning en bespreken we hoe we deze optimaal kunnen presenteren. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.
BELANGRIJKE INFORMATIE
NEN 2580-meetinstructie
Voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte hanteren wij de NEN 2580-meetinstructie. Deze richtlijn zorgt voor duidelijkheid en uniformiteit bij het meten van woningen. Kleine verschillen kunnen echter altijd ontstaan, bijvoorbeeld door interpretatie of afronding.
Koopovereenkomst pas geldig na ondertekening
Een mondeling akkoord tussen koper en verkoper is juridisch niet bindend. Pas wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, is sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een conceptovereenkomst of bevestiging per e-mail geldt daarom niet als officiële koopovereenkomst.
Disclaimer
De informatie over deze woning is zorgvuldig samengesteld. REMAX Optimus Makelaars B.V. kan echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De verstrekte gegevens zijn bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen en vormen geen bindend aanbod.