Huispedia
119 m2 wonen
146 m2 perceel
7 kamers
C

Beatrixpark 81

119 m²
146 m²
7 kamers
C
5224 HZ 's-Hertogenbosch
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.160/m²
Vraagprijs per m²
€ 480K – 523K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen met vrij uitzicht over het Beatrixpark
Welkom Thuis | Beatrixpark 81 in 's-Hertogenbosch
Aan Beatrixpark 81 ontdek je een huis waar ruimte, comfort en een eigentijdse afwerking mooi samenkomen. Deze instapklare eindwoning werd in 2023 volledig vernieuwd en gemoderniseerd en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een veelzijdige zolderverdieping, een fijne tuin en een garage aan de achterzijde. Het vrije uitzicht over het groene Beatrixpark maakt het woongevoel extra bijzonder. Hier woon je rustig en ruim, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van ’s-Hertogenbosch allemaal dichtbij zijn.
De woning
Je komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de deur naar het woongedeelte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel licht hier naar binnen stroomt. De grote ramen aan de voorzijde en achterzijde zorgen voor een prettige, open sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Hier kijk je heerlijk vrij weg richting het groene Beatrixpark. Een fijne plek om na een drukke dag neer te strijken, terwijl buiten het parkleven rustig aan je voorbijtrekt.
De pvc vloer geeft de leefruimte een moderne en rustige basis. Aan de achterzijde staat de halfopen keuken, uitgevoerd in stijlvol zwart en geplaatst in een praktische hoekopstelling. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken is volop ruimte voor een gezellige eettafel, waardoor koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De strakke badkamer is volledig betegeld met grijze tegels en heeft een moderne uitstraling. Je beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche met stortdouche en handdouche, een toilet, een designradiator en een wastafel met meubel. De spiegel met ledverlichting maakt het geheel compleet. Dankzij het raam profiteer je bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Een zolder vol mogelijkheden
De tweede verdieping is verrassend veelzijdig. Op de overloop vind je een aparte wasruimte en een doorgang naar een inloopgedeelte voor al je kleding en schoenen. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met een brede dakkapel aan de voorzijde, waardoor deze kamer heerlijk licht en ruim aanvoelt. Ook is er plaats voor een kantoorruimte. Werk je regelmatig thuis, zoek je een hobbykamer of wil je juist een rustige logeerkamer creëren? Hier kun je de verdieping helemaal indelen zoals dat bij jouw leven past.
Buitenleven met garage
Via de keuken stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het noordwesten en is aangelegd met een groot terras, grind en verschillende groene borders. Dankzij de zonwering creëer je op warme dagen eenvoudig een comfortabele plek in de schaduw. Achter in de tuin staat de garage. Deze grenst aan de zijstraat en is daardoor praktisch bereikbaar. Ideaal voor je auto, fietsen, gereedschap of extra opslag.
Wonen aan het Beatrixpark
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. Je woont direct aan het Beatrixpark, met vijverpartijen, gazons, wandelmogelijkheden en speelruimte voor kinderen. Het vrije uitzicht aan de voorzijde geeft je dagelijks een gevoel van ruimte en rust. Toch heb je alles dichtbij. Winkelcentrum Helftheuvelpassage, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en bushaltes liggen op korte afstand. Ook het Engelermeer is snel bereikbaar voor een wandeling, een zonnige middag of een frisse duik. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. De A2 en A59 zijn eveneens vlot bereikbaar.
Kenmerken
- Eindwoning met garage aan de achterzijde
- Vrij uitzicht over het Beatrixpark
- In 2023 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Instapklaar en eigentijds afgewerkt
- Vier slaapkamers
- Multifunctionele zolderverdieping
-Tuin op het noordwesten
Wil je zelf ervaren hoe prettig je hier woont? Kom binnen, proef de sfeer en ontdek Beatrixpark 81.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 480.000 - 523.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
390 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
61 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 495.000
  2. 18-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 23-09-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 480.000 – 523.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.210/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beatrixpark 33 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Titus Brand. 32 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Beatrixpark 79 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14270
€
Hypotheeksom € 501000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 289,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.195,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 421.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Beatrixpark 81

De WOZ-waarde van Beatrixpark 81 is 421.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 48.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Beatrixpark en 16% lager dan de realistische woningwaarde van Beatrixpark 81.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van De Kruiskamp ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.89 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 3.92 km · Treinstation
  • Vught 5.96 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 6.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Beatrixpark 81 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 480.000 en 523.000 euro. Deze waarde is 48.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Beatrixpark. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Beatrixpark 81? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.