Erik de Rodestraat 19

Deze royale hoekwoning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, duurzaamheid en praktische mogelijkheden. Gelegen op twee kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 265 m², beschikt deze woning over verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een eigen oprit voor twee auto's, een vrijstaande garage en een verzorgde achtertuin met terrasoverkapping.
De woning is voorzien van energielabel A, 10 zonnepanelen, HR(+) beglazing en airconditioning op de begane grond, in de hoofdslaapkamer en op de tweede verdieping.
Daarnaast zijn de afgelopen jaren diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waarmee is geïnvesteerd in het behoud en de kwaliteit van de woning.
Met een lichte woonkamer, een royale extra leefruimte op de begane grond en een gunstige ligging nabij het centrum van 's-Hertogenbosch is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en gebruiksgemak.
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een praktische kelder/berging. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning.
De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale extra leefruimte aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte vormt een waardevolle uitbreiding van de woonkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een tweede zitkamer, tv-kamer, speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de directe verbinding met zowel de keuken als de tuin ontstaat een veelzijdige ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht.
Aansluitend bevindt zich een praktische berging met witgoedaansluitingen. De ruimte wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte en biedt daarnaast diverse mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere doeleinden.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer.
De badkamer is uitgerust met een hoekbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel.
De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel profiteert deze ruimte van extra woonoppervlakte en veel natuurlijke lichtinval. De kamer is ideaal als extra slaapkamer, hobbykamer of thuiswerkplek en is voorzien van airconditioning.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en praktische bergruimte.
Tuin, garage en parkeren
De verzorgde achtertuin van circa 11 meter diep en 7,5 meter breed biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is voorzien van een terrasoverkapping, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.
Aan de voor- en zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit met plaats voor twee auto's op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage van circa 14 m², geschikt voor het parkeren van een auto en tevens ideaal voor fietsen, opslag of hobby's.
Onderhoud
In de afgelopen jaren is er aanzienlijk onderhoud aan de woning uitgevoerd. Zo is de dakkapel vernieuwd en onderhoudsarm afgewerkt met trespa platen. Bij de installatie van de zonnepanelen is tevens de meterkast volledig vernieuwd.
Daarnaast zijn alle oude voegen verwijderd en opnieuw gevoegd, waarna de gevels zijn geïmpregneerd. Ook zijn de platte daken recent voorzien van nieuwe dakbedekking.
Deze investeringen hebben bijgedragen aan een goed onderhouden woning.
Locatie
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in 's-Hertogenbosch. Winkelcentrum De Helftheuvel, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het Centraal Station en de historische binnenstad zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar.
Daarnaast liggen natuurgebied De Moerputten en recreatiegebied Engelermeer in de nabijheid.
De uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn bovendien snel bereikbaar.
Bijzonderheden
- Royale hoekwoning
- Gelegen op twee kadastrale percelen
- Totale perceeloppervlakte van 265 m²
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen
- HR(+) beglazing
- Dakkapel op tweede verdieping
- Airconditioning op de begane grond, in de hoofdslaapkamer en op de tweede verdieping
- Royale extra leefruimte aan de achterzijde
- Eigen oprit met ruimte voor twee auto's
- Vrijstaande garage geschikt voor één auto
- Verzorgde achtertuin van circa 11 x 7,5 meter met terrasoverkapping
Algemene informatie
Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.
De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.