Huispedia
60 m2 wonen
2 kamers
A+

Hoflaan 361

60 m²
2 kamers
A+
5223 LT 's-Hertogenbosch
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 7.250/m²
Vraagprijs per m²
€ 439K – 478K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Jouw nieuwe thuis in het Paleiskwartier: Hoflaan 361
Stel je voor: 's ochtends wakker worden in een licht en strak appartement, op loopafstand van alles wat 's-Hertogenbosch te bieden heeft. Geen gedoe, geen opknapper, gewoon instappen en leven. Dit moderne appartement op de zesde verdieping van Terrazzo combineert comfort, duurzaamheid en een onverslaanbare ligging in het Paleiskwartier. Energielabel A+, vloerverwarming én -koeling, en een afwerking waar niets aan ontbreekt.
Indeling
Via de representatieve entree op de begane grond, met postvakken, trappenhuis en lift, bereik je moeiteloos de zesde verdieping.
De hal zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling van het appartement. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De mooie, lichte pvc-vloer die door het gehele appartement is doorgelegd, versterkt het gevoel van rust en eenheid.
De open keuken strekt zich uit over de volledige breedte en is compleet uitgevoerd met onder andere een kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en het balkon ontstaat een fijne leefruimte waarin binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Via de brede schuifpui stap je het ruime balkon op het zuidwesten op, een plek waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon.
De slaapkamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte en kastruimte. De badkamer is compact maar verzorgd ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine.
Daarnaast heb je twee fiets-parkeerplekken in de fietsenstalling en een eigen opslagruimte in de ondergelegen garage en een vaste parkeerplaats in de nabijgelegen stallinggarage van Belvédère.
De prachtige onder architectuur aangelegde binnentuin van Terrazzo is voor alle bewoners toegankelijk.
Locatie die voor zich spreekt
Het station, de binnenstad en natuurgebieden De Gemene en Het Bossche Broek liggen allemaal op loopafstand. De A2 is bovendien snel bereikbaar. Rustig wonen, stedelijk leven, hier gaat dat prima samen.
In het kort:
- Instapklaar appartement, energielabel A+
- Vloerverwarming en -koeling
- Moderne open keuken, volledig uitgerust
- Badkamer met inloopdouche en designradiator
- Één ruime slaapkamer
- Zonnig balkon
- Eigen parkeerplaats en fietsenberging
- VvE-bijdrage: € 183,65 per maand
- Aanvaarding in overleg
Ideaal voor starters of jonge professionals die centraal én comfortabel willen wonen.
Benieuwd? Kom het zelf ervaren. Neem contact op met Veerhuis Wonen Makelaars, wij laten je graag zien wat Hoflaan 361 te bieden heeft.
Veerhuis Wonen Makelaars – jouw vertrouwde makelaar in het Paleiskwartier
Nieuwsgierig naar ons aanbod: volg ons op Instagram @veerhuis_wonen_makelaars
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden of onvolledigheden. Genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 439.000 - 478.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2023
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Inhoud
202 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 183 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 435.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 439.000 – 478.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.633/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoflaan 307 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Hoflaan 155 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Hoflaan 345 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 440.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 268,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 266,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 121,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 963,-
Geschatte belasting € 80 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 391.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hoflaan 361

De WOZ-waarde van Hoflaan 361 is 391.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 1.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoflaan en 14.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hoflaan 361.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 183,- /mnd
Kosten € 183 /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Groen in de buurt

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.4 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 0.88 km · Treinstation
  • Vught 3.31 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 3.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
7%
Eenpersoonshuishoudens
55%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
3%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hoflaan 361 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 439.000 en 478.000 euro. Deze waarde is 9.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hoflaan. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoflaan 361? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.