Huispedia
156 m2 wonen
356 m2 perceel
6 kamers
B

Lagemorgenlaan 25

156 m²
356 m²
6 kamers
B
5223 HV 's-Hertogenbosch
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 675.000
€ 4.327/m²
Vraagprijs per m²
€ 659K – 749K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
139 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
VDH wonen makelaardij presenteert met trots deze riante, goed onderhouden en op zéér smaakvolle wijze gemoderniseerde twee-onder-één kapwoning met o.a. een ruime en lichte living, leefkeuken, maar liefst 5 mooie slaapkamers, een hele grote garage en een heerlijke zonnige en royale achtertuin met meerdere terrassen.
Dit ideale en sfeervolle gezinshuis is bijzonder aantrekkelijk gelegen in de fraaie, gezellige en groene Lagemorgenlaan met breed gemeentelijk plantsoen, volwassen bomen en volop parkeergelegenheid. Een fijne woonomgeving voor wie ruimte belangrijk vindt, maar ook graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Deze woning is heel gunstig gesitueerd ten opzichte van het overdekte winkelcentrum Helftheuvelpassage, de uitvalswegen A2 en A59, diverse scholen, het Westerpark, recreatieplas Het Engelermeer en natuurgebied De Moerputten. Het gezellige bourgondische stadscentrum en het Centraal Station van 's-Hertogenbosch zijn met de fiets in vijf minuten bereikbaar.
Kortom, een heerlijk compleet familiehuis op een mooie plek om met veel plezier te wonen!
Goed om te weten:
- De woning is zeer goed onderhouden, tot in de puntjes afgewerkt en tussen 2019 en 2026 volledig gemoderniseerd.
- Een eigen oprit naar de garage met plek voor meerdere auto's.
- Ruime en lichte ontvangsthal met toilet, trapopgang en een grote trapkast met ingebouwde garderobehoek.
- Lichte en royale woonkamer met vloerverwarming, sfeervolle houthaard en grote raampartijen.
- Hele ruime leefkeuken met veel werk- en bergruimte en diverse vernieuwde inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en grote (combi)oven.
- Vanuit de keuken is er via openslaande deuren een prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
- Grote en veel privacy biedende achtertuin met veel groen, meerdere terrassen en de hele dag zowel zon als schaduw.
- Gigantische garage uitgerust met elektra & water en voorzien van een elektrische sectionaaldeur evenals aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Ideaal voor auto's, fietsen, hobby, opslag of werkruimte.
- Riante eerste verdieping met drie mooie slaapkamers met vaste inbouwkasten.
- De prachtige badkamer heeft de beschikking over een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.
- Slim geplaatste airco-unit in de trapopgang waardoor deze meerdere woonlagen koelt op warme dagen.
- Tweede verdieping met ruime en lichte voorzolder, twee slaapkamers waarvan één met dakkapel en een extra bergruimte met nieuwe cv-ketel uit 2025.
- Dit woonhuis is uitgerust met 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel B.
Het betreft hier een woning die bij binnenkomst direct het (t)huisgevoel geeft!
Ben jij ook zo enthousiast geworden van deze absolute topwoning? Kom dan snel kijken want wij heten je van harte welkom in dit meer dan fijne woonhuis!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 659.000 - 749.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
combiketel, openhaard, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2025

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
156 m2
Perceeloppervlakte
356 m2
Inhoud
652 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, openhaard, zonnepanelen, airconditioning
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
139 m2
Balkon / terras
5 m2

Bergruimte

Zolder
5 m2
Overige inpandige ruimte
45 m2
Totaal
50 m2

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Oppervlakte
40 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2020

Kadastrale gegevens

S'HERTOGENBOSCH K 2057
Oppervlakte
356 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 675.000
  2. 21-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 15-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 659.000 – 749.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.500/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gouverneur. 24 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • Gouverneur. 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod
  • Gouverneur. 2 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18290
€
Hypotheeksom € 702000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 378,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 170,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.324,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 551.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lagemorgenlaan 25

De WOZ-waarde van Lagemorgenlaan 25 is 551.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 127.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lagemorgenlaan en 21.6% lager dan de realistische woningwaarde van Lagemorgenlaan 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Groen in de buurt

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.78 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch 2.95 km · Treinstation
  • Vught 4.92 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch Oost 5.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lagemorgenlaan 25 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 659.000 en 749.000 euro. Deze waarde is 105.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lagemorgenlaan. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lagemorgenlaan 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.