Koestraat 49-B 5223 AG 's-Hertogenbosch

Sfeervolle, speels ingedeelde studio op de bovenste verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand met nog diverse authentieke elementen in het Veemarktkwartier! Een heerlijk lichte woonruimte met een ruime woonkamer, vernieuwde keuken (2023), complete badkamer, slaapgedeelte op de entresol en prachtig vrij en weids uitzicht over de omgeving.

Het Veemarktkwartier is een hippe opkomende, vooroorlogse wijk aan de achterzijde van het station nabij cultuurcentrum De Verkadefabriek, Tramkade, de Brabanthallen en het EKP-terrein. De buurt is nu al erg in trek, maar zal zich de komende jaren nog verder ontwikkelen. Het NS-station ligt op zeer korte loop/fietsafstand afstand en ook de gezellige Bossche binnenstad is zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar. De Koestraat zelf is een rustige straat met enkel

Inhoud ca. 145 m3, woonopp. ca. 35 m2, bouwjaar 1931.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellenplateau, meterkast en toegang tot het trappenhuis. Op de 2e verdieping bevindt zich de eigen toegangsdeur. Middels deze trapopgang bereikt u direct de studio op de 3e, tevens bovenste verdieping.

3e Verdieping:
Binnenkomst in een grote, open leefruimte, waarin de zithoek, eethoek en de keuken zijn gesitueerd. De ruimtes staan op een prettige manier met elkaar in verbinding. Door deze open uitstraling, de dakkapel, diverse grote dakramen én de hoge nok ervaar je een ruimtelijk gevoel. Tevens beschikt de woonkamer hierdoor over een fijne hoeveelheid lichtinval. Mooi detail zijn de dakspanten die in het zicht zijn gelaten. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een visgraat pvc-vloer en in de woonkamer is een airconditioning aanwezig, waarmee je kunt koelen en verwarmen.
De moderne keuken (2023) is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur van het merk Pelgrim, waaronder een inductiekookplaat, magnetron/ovencombinatie, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een Quooker. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over de binnentuinen aan de achterzijde en zelfs op de markante toren van de Brabanthallen.
De entresol is bereikbaar middels een trap in de woonkamer. Hier is het slaapgedeelte gesitueerd, met voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Een dakraam zorgt voor dag-lichttoetreding en natuurlijke ventilatie.
De ruime badkamer heeft door de donkere vloertegel in combinatie met de witte wandtegels een moderne uitstraling en is ingericht met een douchecabine, wastafel, zwevend toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de badkamer is de technische ruimte bereikbaar met de opstelling van de cv-ketel.
Aan de muur boven de trap is tenslotte nog een constructie gemaakt waarmee het trapgat kan worden afgesloten. Hierdoor wordt een flinke bergruimte onder de schuinte bereikbaar, ideaal om bijvoorbeeld kleding te hangen.

Het appartement is geheel instapklaar en volledig voorzien van dubbele beglazing. Het Paleiskwar-tier met volop horeca, supermarkt, Pathé en fitness, het Jeroen Bosch ziekenhuis en de diverse uitvalswegen richting Breda/Utrecht/Eindhoven/Tilburg zijn snel te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen ben je zo bij overdekt winkelcentrum De Helftheuvel.

Toon meer Toon minder