Velderwoude 37 5221 PB 's-Hertogenbosch

Deze moderne kasteelwoning ligt in Velderwoude, het kasteel van de Haverleij waar de woningen een privé tuin en 2 dakterrassen hebben. Daar bovenop heeft deze kasteelwoning aan beide kanten vrij uitzicht. De moderne woning in postmodernistische stijl van architect Jo Crepain verbergt veel ruimte met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 overdekte parkeerplaatsen en een ruime berging in de parkeerkelder. De indeling van deze woning is verrassend en biedt veel voordelen. De masterbedroom, badkamer en tweede slaapkamer zijn op de begane grond gesitueerd, terwijl de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer zich op de tweede verdieping bevinden. Dit zorgt voor veel privacy en is prettig bij opgroeiende kinderen of als u logees over de vloer krijgt. Op de eerste verdieping vindt u de ruime woonkeuken en de woonkamer.

De woning is door de bewoners uitstekend onderhouden: zo zijn de kozijnen in 2025 geschilderd, is het dak vernieuwd met extra isolatie in 2025 en is er in 2025 een privé laadinstallatie voor de auto op de eigen parkeerplaats aangebracht. In combinatie met de zeer nette bewoning maakt dit de woning oprecht ‘instap klaar’ en toekomstbestendig.

Begane grond:
tuin (35 m²) op het zuiden, entree met zeer uitgebreide meterkast (vernieuwd en uitgebreid naar 3 Fase in 2025), toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, toegang tot slaapkamer annex werk-/tuinkamer (10 m²). Vanuit de entree komt u in de hal, welke toegang geeft tot de masterbedroom (22,5 m²) met drie Franse balkondeuren en een schitterend uitzicht op het bos met reeën, vossen en andere dieren. De masterbedroom heeft een exclusieve eiken parketvloer. Vanuit de hal komt u in de naastgelegen badkamer met marmer tegels van keramiek, een ruime inloopdouche met regendouche, twee wastafels met daarboven een wandbrede spiegel, ligbad en radiator. Op de begane grond bevindt zich bovendien een bijkeuken/pantry (8,5 m²) met o.a. vrieskast, magnetron, wasmachine, droger en bergkasten. Hierin ligt dezelfde lichte tegelvloer als in de hal en entree. De wanden in het hele huis zijn modern en glad afgewerkt en de kozijnen aan de binnenzijde zijn mooi wit geschilderd.

Eerste etage:
een fraaie hardhouten trap leidt naar de eerste etage met zitgedeelte (25 m²) met schuifpui naar het kamerbrede dakterras (10 m²) en naar de ruime eetkeuken (22,5 m²) De eetkeuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (AEG), oven met stoomfunctie (AEG), 2 koelkasten (Bosch en AEG) en innovatieve vaatwasser die opent door aanraking (Siemens). De lades en kasten zorgen voor ruim voldoende bergruimte. In de keuken is plaats voor een grote familietafel, vol in het licht en met alle genot van het uitzicht door de Franse balkondeuren. Zodra de twee balkondeuren worden opengeslagen, kunt u op borrelavonden met familie en vrienden genieten van de Franse sfeer op het binnenplein met platanen. En in 2026 wordt het binnenplein door de Gemeente verfraaid: er komen extra zitmogelijkheden, speeltoestellen en beplanting met bloemen en struiken. Dan krijgt het plein weer zijn oorspronkelijke functie van binnentuin voor de bewoners van Velderwoude zoals de architect bedoeld had. Over de volledige eerste etage ligt een massief eiken planken vloer met hardwaxolie.

Tweede etage:
hardhouten trap naar de derde slaapkamer (12,5 m²) en vierde slaapkamer (17 m²) met toegang tot technische ruimte (met Neffit CV-ketel 2014) en inloopkast en kamerbrede schuifpui naar het tweede dakterras (8 m²) op het zuiden. De beschikbaarheid van een tweede badkamer met douche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en radiator is een groot voordeel met opgroeiende kinderen of als er gasten overblijven. Op de hele tweede verdieping ligt in de slaapkamers een lamininaatvloer.

Kelderetage:
de woning beschikt in de parkeerkelder (per lift en trap bereikbaar) over twee vaste privé parkeerplaatsen, een laadinstallatie en een grote berging (13,5 m²) met kastenwanden die een zee aan opslagruimte geven.

Extra informatie:
Vernieuwd dak met extra isolatie in 2025; vloer extra geïsoleerd door plafondrenovatie van de parkeergarage in 2024; mogelijkheid tot aanschaf individuele zonnepanelen via Vereniging van Eigenaren (VvE), prognose 2026; maandelijkse VvE-bijdrage €224,06 voor o.a. onderhoud woningen (schilderwerk en dakonderhoud), onderhoud van de parkeergarage, snoeien van hagen en uitgebreide opstalverzekering.

Omgeving:
Kasteel Velderwoude ligt in het parkachtige landschap van de Haverleij in het bos. Het Engelermeer, waar de kinderen zwemmen, ligt op 500 meter. De Maas met haar uiterwaarden en rivierdijken ligt nog dichterbij. De supermarkt is 1.000 meter verderop. In het dorp is een actief vereningsleven met bijvoorbeeld een tennisvereniging, voetbalclub en hardloopclub. Verder zijn er in Engelen meerdere basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en een volledig gezondheidscentrum. Op korte loopafstand kunt u op Golfbaan de Haverleij lunch en diner gebruiken, of ontspannen zitten op het terras. Wilt u wat langer wandelen dan biedt Het Veerhuis aan de Maas vergelijkbare mogelijkheden. Voor de deur is een bushalte en het overdekte winkelcentrum ‘Helftheuvelpassage’ of het uitgebreide winkelcentrum van Vlijmen zijn vlakbij. Met de auto ben je in nog geen tien minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. De belangrijke centrale verkeersaders A-2 en A-59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Huispedia of de website van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder