Togenaarstraat 25 5221 BK 's-Hertogenbosch

Keurig onderhouden, verduurzaamde- en op alle verdiepingen flink uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met garage en lange oprit, ruime L-vormige living, aangebouwde woonkeuken en inpandige berging/bijkeuken op de begane grond, 4 (slaap)kamers, separaat toilet, badkamer en balkon op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met overloop en 5e slaapkamer voorzien van dakkapel. De flinke achtertuin ligt op het westen en is uitgevoerd met een in spouw gebouwde stenen berging met speelzoldertje en een gezellig overdekt loungeterras.

Het prachtige Diezedorp Engelen is landelijk gelegen en de belangrijke centrale verkeersaders A59 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Verdere voorzieningen zijn direct onder handbereik: de supermarkt ligt al op een paar honderd meter, basisscholen zijn op loop- dan wel fietsafstand en dat geldt ook voor recreatieplas 'het Engelermeer' en diverse sportvoorzieningen. Om de hoek is het plaatselijke gezondheidscentrum gesitueerd. Per auto is het enkele minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, het bourgondische stadscentrum, het overdekte winkelcentrum 'de Helftheuvel' of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-/fietspaden en binnenwegen leiden naar 'de Haverleij' met onder meer de golfbaan Golfpark De Haverleij', maar ook Hedikhuizen, Bokhoven, kanaal Henriëttewaard en de Maasdijk zijn prima bereikbaar.

Deze verrassend ruime woning is door de huidige bewoners flink uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; De tweede verdieping is voorzien van extra dakisolatie en een kunststof dakkapel met HR++ beglazing, een draai-kiep systeem en elektrisch bedienbaar zonnescreen en zowel de dakpannen als de dakbedekking van de uitbouw zijn in 2025 nog vernieuwd. De begane grond is circa 1998 naar achteren uitgebreid waarbij tevens een doorgang is gerealiseerd naar de toen nieuw gebouwde woonkeuken met vloerverwarming, bijkeuken, toiletruimte en verwarmde garage met verdieping. De keukeninrichting van de woonkeuken dateert van 2022 en is uitgevoerd met A-klasse inbouwapparatuur. De raamkozijnen van de woonkeuken zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing en elektrisch bedienbare zonnescreens. De betegelde- en verwarmde garage geeft middels openslaande deuren toegang tot de oprit en een portaal met trap leidt naar een (slaap)kamer met dakkapel en airco.

Indeling:

Begane grond: achter de recent vernieuwde voordeur bevindt zich de hal met tegelvloer en toegang tot de meterkast met uitgebreide en vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de verdiepingen, een verdiepte provisieruimte onder de trapopgang en de living. Deze ruime en lichte L-vormige living is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer, gestukadoorde wanden en plafond en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd dat een groot deel van het terras achter de woning bestrijkt. Dit betonnen terras is geschikt om als vloer voor een eventueel te bouwen serre dienst te doen.
Vanuit de living is de aanbouw bereikbaar met een gang naar de woonkeuken met volop ramen en openslaande deuren naar de tuin. De keukeninrichting uit 2022 bestaat uit een wit hoogglans meubel in U-vorm met volop bergruimte in kasten en lades, een composiet werkblad en A-klasse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een gootsteen met Quooker kraan. Verder bevinden zich in de aanbouw een praktisch betegelde bijkeuken met uitstort gootsteen en de aansluitingen voor wasmachine en droger, een portaaltje met fonteintje en toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en tenslotte de garage. Deze betegelde en verwarmde garage is voorzien van een portaal met trapopgang naar de kamer boven de garage.

Tuin: de verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy. Direct achter de woning is een flinke betonnen vloer/annex terras aangebracht dat geschikt is als serre vloer. Verder is de tuin voorzien van gazon, diverse planten borders, een tweede bestraat terras, een gezellig overdekt loungeterras voorzien van elektra en extra oprolbaar windscherm en een in spouw gebouwde berging met betonvloer, elektra en trapje naar speelzoldertje onder het hellend dak.

Eerste verdieping: een overloop leidt naar een separate, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de betegelde badkamer met een deur naar het balkon, voorzien van een design radiator en sanitair, bestaande uit een wastafelmeubel met 2 wasbakken en een douchecabine met diepe douchebak en spatwanden. De lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd met een groot raam voorzien van dubbele beglazing en het openslaande raam is uitgevoerd met een draai-kiep systeem en HR++ beglazing. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 Velux dakramen en een airco unit, de derde slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van 1 Velux dakraam. De vierde slaapkamer op deze verdieping is bereikbaar vanuit de garage en is uitgevoerd met een dakkapel en airco.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare overloop met opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2020) en een deur naar de 5e slaapkamer, vergroot met een dakkapel en afgewerkt met laminaat op de verstevigde- en extra geïsoleerde ondervloer.

Toon meer Toon minder