Huispedia
120 m2 wonen
154 m2 perceel
4 kamers
A

Hélène Swarthstraat 8

120 m²
154 m²
4 kamers
A
5216 SH 's-Hertogenbosch
Verkocht
Vraagprijs
€ 569.000
€ 4.742/m²
Vraagprijs per m²
€ 564K – 635K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen op een rustige en groene toplocatie op steenworp afstand van de Bossche binnenstad.
In de jonge, populaire en ideaal gelegen wijk De Meerendonk, ook wel bekend als ‘Nieuw Zuid’, staat deze moderne en goed onderhouden hoekwoning met een zonnige tuin op het zuiden waarin je geniet van een vrij uitzicht. De woning met energielabel A is ruim opgezet, instapklaar en voorzien van een net afwerkingsniveau. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid recht voor de deur, waaronder enkele parkeerplaatsen met laadpaal.
De groenrijke buurt staat bekend als kindvriendelijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo is er een basisschool en kinderopvang op nog geen minuut lopen van de woning, een speeltuin in de straat en een grotere speeltuin met kunstgras voetbalveld iets verderop in de buurt. Voor de boodschappen ga je naar een van de supermarkten en diverse winkels in de directe omgeving. In en rondom de buurt bevinden zich vele sportverenigingen/-faciliteiten, maar je kunt ook genieten van de natuur en wandelen naar Het Bossche Broek, de Zuiderplas of het Zuiderpark. De historische en bourgondische Bossche binnenstad ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. Voor verdere bestemmingen geniet je van een ideale ligging nabij de A2, A59 en A65/N65.
Inhoud ca. 426 m3, woonopp. ca. 120 m2, perceelopp. ca. 154 m2, bouwjaar 2011.
Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer geniet van een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de weerszijden. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt leuk, vrij uitzicht over het rustige straatbeeld. De greeploze keukeninrichting is modern uitgevoerd, heeft een extra diep composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits glazen gaskookplaat met wokbrander, rvs-afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koel/vries-combinatie. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een luxe laminaatvloer, design radiatoren en glad gestucte wanden. De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden is bereikbaar middels een brede schuifpui en heeft een heerlijk vrij uitzicht op o.a. het provinciehuis en een prachtige bloei in de zomer. Aan de gevel bevindt zich een buitenkraan en een brede zonneluifel voor verkoeling op warme dagen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra en een achterom.
1e Verdieping:
De keurige staat van afwerking wordt ook op deze verdieping doorgezet. De overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid voor een derde), die zijn afgewerkt met een luxe laminaatvloer en design radiatoren. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wastafel, stijlvolle handdoekradiator en een tweede toilet.
2e Verdieping:
De royale zolderverdieping is licht en ruim dankzij de brede dakkapel en een Fakro dakraam en biedt volop mogelijkheden. Je vindt hier de aansluitingen voor de was- en
droogapparatuur, de HR-combiketel en de mechanische ventilatie. Indien gewenst kunnen hier nog extra slaapkamer(s) worden gerealiseerd.
Kortom: een aantrekkelijke en zeer complete gezinswoning op een toplocatie in Den Bosch.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 564.000 - 635.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
2011
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
154 m2
Inhoud
426 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-06-2026 · Boumij Makelaars B.V.
    Verkocht geboden
    € 569.000
  2. 11-03-2026 · Boumij Makelaars B.V.
    Terug op de markt
  3. 11-02-2026 · Boumij Makelaars B.V.
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 564.000 – 635.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.992/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frans Erens. 1 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Willem Kloo. 31 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 598.500
    Winnend bod
  • Louis Coupe. 35 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16230
€
Hypotheeksom € 599000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 383,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.331,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 558.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hélène Swarthstraat 8

De WOZ-waarde van Hélène Swarthstraat 8 is 558.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hélène Swarthstraat en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Hélène Swarthstraat 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zuidoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.71 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.9 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 2.54 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 4.41 km · Treinstation
  • Vught 5.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
29%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hélène Swarthstraat 8 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 564.000 en 635.000 euro. Deze waarde is 29.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hélène Swarthstraat. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hélène Swarthstraat 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.