Huispedia
56 m2 wonen
2 kamers
D

Hadewychstraat 74

56 m²
2 kamers
D
5216 KE 's-Hertogenbosch
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 299.000
€ 5.339/m²
Vraagprijs per m²
€ 319K – 355K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van de Bossche binnenstad en direct nabij het Zuiderpark gesitueerd, ruim en licht 2-kamerappartement op de 2e en tevens bovenste verdieping. Het appartement beschikt over een dichte keuken, een badkamer, een balkon, weids uitzicht over de omgeving en een eigen berging. De ligging van het complex is ideaal te noemen. Een rustige, groene omgeving op steenworp afstand van het Zuiderpark, het Bossche Broek en de Zuid-Willemsvaart en tevens op slechts enkele minuten lopen van het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving middels een direct te verkrijgen 24h parkeervergunning en ook de uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar.
Inhoud ca. 193 m3, woonopp. ca. 56 m2, bouwjaar 1952.
Begane grond:
Via de centrale entree aan de voorzijde van het complex, komen we in de hal met bellentableau, brievenbussen en het trappenhuis.
2e verdieping:
Bij binnenkomst betreden we de hal met meterkast. Tevens is vanuit de hal het toilet, de keuken en de woonkamer met toegang tot de slaapkamer te bereiken. De ruime en lichte woonkamer (voorheen 2 kamers) is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Doordat er twee kamers zijn samengevoegd is er een royale ruimte ontstaan met voldoende plek voor het plaatsen van een bank en een eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid aan daglicht en geven aan de voorzijde een fraai uitzicht over de groenstrook. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de royale slaapkamer met wastafel. De dichte keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens de CV-ketel (2021) en de aansluiting van de wasappartuur. Middels een loopdeur bij de keuken is het balkon, wat gelegen is op het noorden, bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator.
Dit fijne appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex in
’s-Hertogenbosch Zuid en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De rustige en toch centrale ligging op korte loopafstand van het Bossche centrum met al haar faciliteiten, voldoende parkeermogelijkheden én de korte afstand tot de uitvalswegen en natuur maken dit appartement een ideaal plekje om te wonen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 319.000 - 355.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1952
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
56 m2
Inhoud
193 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 137 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 299.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.

€ 319.000 – 355.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hadewychstr. 68 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Limietlaan 33 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Hadewychstr. 72 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10970
€
Hypotheeksom € 336000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 190,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 266,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 850,-
Geschatte belasting € 71 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 277.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hadewychstraat 74

De WOZ-waarde van Hadewychstraat 74 is 277.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 22.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hadewychstraat en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hadewychstraat 74.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 137,- /mnd
Kosten € 137 /mnd

Een beeld van Zuidoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.61 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.18 km · 4 min. fietsen
  • 's-Hertogenbosch Oost 1.49 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 2.93 km · Treinstation
  • Vught 4.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hadewychstraat 74 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 319.000 en 355.000 euro. Deze waarde is 2.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hadewychstraat. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hadewychstraat 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.