Hertogin Johannastraat 100 5216 AW 's-Hertogenbosch

Op een bijzondere plek in ’s-Hertogenbosch Zuid, op de vijfde verdieping van een markant woongebouw, ligt dit verrassend ruime en keurig afgewerkte appartement. Hier woon je op loopafstand van het centrum, met een adembenemend vrij uitzicht over het Bossche Broek en de Zuidwal. Het gebouw beschikt over fraaie gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een gezamenlijk dakterras met panoramisch uitzicht en een prachtig aangelegde tuin. Parkeren is geen issue middels een snel te verkrijgen 24-uurs vergunning. Comfort, rust en stadse levendigheid komen hier op een unieke manier samen.

INDELING
Aan de voorzijde van het appartementencomplex vind je een aantal parkeerplaatsen voor bewoners van dit complex en een overdekte entree met bellentableau en postbussen.
De toegangshal is verzorgd ingericht en voorzien van een zitje. Vanuit hier kun je naar de eigen berging en de gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain, naar het trappenhuis of naar de lift om naar de vijfde verdieping te geraken. De trap met vier treden richting de lift is uitgerust met een traplift waardoor het geschikt is voor rolstoelgebruik.

De vijfde verdieping wordt gedeeld met vier appartementen. Bij binnenkomst in de woning valt direct de verzorgde afwerking op: een fraaie houten vloer, strak gestucte wanden en een prettige lichtinval.
In de hal tref je de videofoon, meterkast en een praktische bergkast aan. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en één van de slaapkamers.

De woonkamer is lekker licht, heeft goede afmetingen en biedt voldoende ruimte om een grote eettafel en een comfortabele zithoek te plaatsen. Een raam aan de zijkant en een grote raampartij met tuindeur zorgen voor veel daglicht in deze fraaie ruimte. Via de tuindeur stap je het balkon op.

Dit balkon is gelegen op het zuidwesten zodat je hier van de middag tot de avond kunt genieten van elk zonnestraaltje. Je kunt hier heerlijk zitten met een schitterend vrij uitzicht over het Bossche Broek. Verder is dit balkon voorzien van een luifel waardoor je hier ook op warmere dagen comfortabel buiten kunt zitten in de schaduw.

De halfopen keuken is uitgevoerd met een tegelvloer en een keukenmeubel in rechte opstelling.
Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg-oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Aan de andere zijde bevindt zich een extra opbergmeubel en een vaste kast met koelkast, vriezer en aanvullende bergruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede, kleiner balkon op het zuidoosten met uitzicht over de wijk Zuid. Een heerlijke plek om in de ochtend je eerste kopje koffie te nuttigen. Hier bevindt zich tevens een bergkast met de opstelling van de HR cv-combiketel.

De badkamer is verzorgd afgewerkt met een mooie tegelvloer, een wastafel met hardstenen blad en de inloopregendouche is bereikbaar via een opstapje. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger.
Het zwevend toilet is afgescheiden, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van deze ruimte.

De hoofdslaapkamer is bereikbaar via de badkamer en beschikt over een vaste kast en een prachtig uitzicht over het Bossche Broek. De tweede kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich uitstekend als tweede slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

Via een wenteltrap bereik je vanaf de zesde verdieping het gezamenlijke dakterras. Dit terras biedt een fenomenaal uitzicht rondom en is voorzien van een gemeenschappelijke ruimte met keukentje en koelkast. Tijdens koudere dagen kun je hier ook heerlijk zitten in een van de twee serres. In de afgesloten kelder bevinden zich de privébergingen en is er ruimte voor het stallen van fietsen.

Rondom het gebouw ligt een fraai aangelegde, gezamenlijke tuin op het zuidoosten. Je vindt hier een jeu-de-boulesbaan, een vijver en diverse zitjes. Je vindt hier altijd wel een plekje in de zon en diverse bomen zorgen voor de nodige schaduw. Het terrein is afgesloten, wat zorgt voor rust en privacy.

Aan de voorzijde van het gebouw bevinden zich een aantal parkeerplaatsen op eigen terrein waar alleen bewoners gebruik van mogen maken.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de 5e verdieping.
- Schitterend vrij uitzicht over het Bossche Broek.
- Balkon op het zuidwesten (coating vernieuwd in 2025) én een tweede balkon op het zuidoosten.
- Twee slaapkamers.
- Vrijwel geheel gerenoveerd in 2016, behalve keuken en badkamer.
- Elektra vernieuwd in 2016.
- Mooie houten vloer en strak gestucte wanden.
- Gezamenlijk dakterras met panoramisch uitzicht.
- Prachtig aangelegde gezamenlijke tuin met jeu-de-boulesbaan.
- Lift aanwezig.
- Privéberging en fietsenstalling in afgesloten kelder.
- Parkeren eventueel op eigen terrein of middels vergunning.
- Gelegen in geliefde woonwijk Zuid.
- Op 10 minuten loopafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch.
- Kortom: een instapklaar appartement met geweldig uitzicht op een Toplocatie!

LOCATIE
De Hertogin Johannastraat ligt op een bijzondere plek in ’s-Hertogenbosch Zuid, direct aan het uitgestrekte natuurgebied het Bossche Broek. Hier woon je in alle rust, met weidse vergezichten en groen om je heen, terwijl de binnenstad zich op loopafstand bevindt. Ook de diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. De combinatie van natuur, ruimte en stedelijke voorzieningen maakt deze locatie uniek: een plek waar je dagelijks het gevoel hebt buiten te wonen, midden in de stad.

Toon meer Toon minder