Huispedia
54 m2 wonen
2 kamers
A

Westenburgerweg 450

54 m²
2 kamers
A
5213 ST 's-Hertogenbosch
Verkocht in november 2021
Vraagprijs
€ 350.000
€ 6.481/m²
Vraagprijs per m²
€ 346K – 379K
Huispedia Woningwaarde
2010
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Modern en sfeervol afgewerkt 2-kamerappartement op de derde verdieping met een lichte woonkamer, grote raampartijen met Franse balkons, een moderne open keuken, een ruime slaapkamer, een eigen parkeerplaats en een ruime individuele berging in de afgesloten parkeerkelder. Het appartement is gelegen in een fraai appartementencomplex aan het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw, op loopafstand van de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, sportvoorzieningen en Station Oost.
Inhoud ca. 180 m³, woonopp. ca. 54 m², bouwjaar 2010.
Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau, lift en trapopgang. Vanuit de centrale entree zijn tevens de gemeenschappelijke binnentuin en het souterrain met de eigen parkeerplaats en berging bereikbaar.
3e verdieping:
Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Het appartement is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming, die doorloopt in het gehele appartement.
Wat direct opvalt, zijn de grote, kamerhoge raampartijen met Franse balkons, waardoor er veel licht binnenkomt. Het appartement bevindt zich namelijk aan de zuidzijde van het complex. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgevoerd met een modern, grijs keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De ruime slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de slaapkamer is een praktische walk-in closet bereikbaar, met volop ruimte voor het opbergen van kleding en andere spullen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een wandcloset.
Dit aantrekkelijke, goed geïsoleerde appartement beschikt over energielabel A en HR++ beglazing en is bovendien instapklaar. Het appartement is ideaal gesitueerd in een goed onderhouden appartementencomplex en is bijzonder compleet dankzij de eigen parkeerplaats en ruime berging. Voorzieningen zoals de gezellige Bossche binnenstad, NS-stations, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 346.000 - 379.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2010
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
54 m2
Inhoud
180 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 106 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 350.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 08-11-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.

€ 346.000 – 379.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.704/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem Hube. 58 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Westenburge. 72 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Westenburge. 448 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11490
€
Hypotheeksom € 362000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 226,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 266,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 901,-
Geschatte belasting € 75 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 329.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westenburgerweg 450

De WOZ-waarde van Westenburgerweg 450 is 329.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 4.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westenburgerweg en 9.1% lager dan de realistische woningwaarde van Westenburgerweg 450.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 106,- /mnd
Kosten € 106 /mnd

Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Graafsepoort ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.2 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.95 km · 12 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 0.79 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 2.95 km · Treinstation
  • Vught 5.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westenburgerweg 450 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 346.000 en 379.000 euro. Deze waarde is 15% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westenburgerweg. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westenburgerweg 450? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.