Huispedia
60 m2 wonen
2 kamers
A+

Westenburgerweg 314

60 m²
2 kamers
A+
5213 SR 's-Hertogenbosch
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 6.483/m²
Vraagprijs per m²
€ 375K – 409K
Huispedia Woningwaarde
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Dit lichte en ruim opgezette 2-kamerappartement ligt op één van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch: direct bij het Prins Hendrikpark en de IJzeren Vrouw en op korte loopafstand van de binnenstad. Dankzij de moderne afwerking is dit een appartement die je zó kunt betrekken. De aanwezigheid van een eigen parkeerplaats en berging maken het comfort compleet.
Locatie
De ligging is écht ideaal: praktisch ín het Prins Hendrikpark en direct aan de IJzeren Vrouw, met volop groen, water en recreatie direct voor de deur. Denk aan wandelen, hardlopen, picknicken, sporten of gewoon ontspannen aan de waterkant. Het rondje om de plas is grotendeels verhard, waardoor het gebied het hele jaar door prettig toegankelijk is.
Ondanks deze groene omgeving sta je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. Supermarkten, station, winkels, restaurants, cafés en cultuur vind je allemaal op loopafstand.
Indeling
Begane grond
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en liftinstallatie.
Vierde verdieping
Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en een praktische berging waar zich de wasmachine-aansluiting en de installatie voor de vloerverwarming bevinden.
De woonkamer is direct een blikvanger: licht, ruim en met een fantastisch uitzicht over de IJzeren Vrouw en het park. De ramen lopen door tot op de grond en kunnen volledig open zodat je toegang hebt tot het Frans balkon, dit geeft een uniek ruimtelijk gevoel en is heerlijk op de zomerse dagen.
Het apprtement is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak gestukadoorde wanden. De open keuken heeft een moderne uitstraling met hoogglans fronten en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.
Via de woonkamer bereik je de slaapkamer, ruim genoeg voor een grote kast en voorzien van directe toegang tot de badkamer. De badkamer is betegeld en uitgerust met een douche en wastafel.
Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming, is volledig gasloos, energiezuinig en beschikt over een gunstig energielabel. Hierdoor heb je lage vaste lasten en een toekomstbestendige woning.
Parkeerkelder
In de afgesloten parkeerkelder bevinden zich een eigen parkeerplaats en een ruime berging van ca. 6 m². Beide zijn binnendoor bereikbaar, veilig afgesloten en toegankelijk via een automatisch bedienbare garagedeur.
Bijzonderheden
- Licht en ruim appartement op toplocatie bij de IJzeren Vrouw
- Vierde verdieping: prachtig uitzicht en geen bovenburen
- Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
- Instapklaar met hoogwaardige afwerking
- Gasloos, energiezuinig en voorzien van vloerverwarming (laag verbruik)
- Eigen parkeerplaats én berging in afgesloten parkeerkelder
- Rustige ligging door positie direct onder het penthouse
- Centrum, station, winkels, supermarkten en busverbindingen allemaal op loopafstand
- Park en water direct voor de deur: ideaal om te wandelen, sporten en ontspannen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 375.000 - 409.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Inhoud
199 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 116 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 389.000
  2. Te koop
  3. 25-04-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.

€ 375.000 – 409.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.533/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem Hube. 58 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Westenburge. 72 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Westenburge. 60 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12090
€
Hypotheeksom € 392000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 241,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 266,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 67,-
Totaal per jaar € 923,-
Geschatte belasting € 77 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 351.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westenburgerweg 314

De WOZ-waarde van Westenburgerweg 314 is 351.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 11.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westenburgerweg en 10.4% lager dan de realistische woningwaarde van Westenburgerweg 314.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 116,- /mnd
Kosten € 116 /mnd

Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Graafsepoort ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.24 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.98 km · 12 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 0.75 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 2.93 km · Treinstation
  • Vught 5.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westenburgerweg 314 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 375.000 en 409.000 euro. Deze waarde is 8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westenburgerweg. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westenburgerweg 314? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.