Huispedia
150 m2 wonen
405 m2 perceel
7 kamers
D

Aartshertogenlaan 419

150 m²
405 m²
7 kamers
D
5213 JA 's-Hertogenbosch
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 950.000
€ 6.333/m²
Vraagprijs per m²
€ 799K – 914K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Prachtig, in een groene oase gelegen vrijstaande jaren ’60 woning, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Deze sfeervolle stadswoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een fraai aangelegde tuin rondom en een ruim bemeten halfvrijstaande stenen multifunctionele ruimte. De woning is gelegen in de gewilde vooroorlogse woonomgeving ‘De Vliert’, letterlijk om de hoek van het Prins Hendrikpark, op loopafstand van station Oost, Sportiom en nabij winkels en scholen.
Inhoud ca. 499 m3, woonopp. ca. 150 m2, perceel 405 m2, bouwjaar 1962.
Begane grond:
De entree geeft toegang tot een royale hal met garderobe, toilet, meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar welke beschikt over een fraaie parketvloer, een houtkachel en vele raampartijen en openslaande deuren die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtige doorkijk naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een RVS werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, Quooker, oven, en koelvriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische verdiepte kelderkast, ideaal voor extra provisie- en bergruimte. Vanuit de keuken is de ruime tuinkamer bereikbaar. Deze veelzijdige ruimte vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren een fraai zicht op de tuin.
De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Rondom de woning ligt een verrassend ruime en groene buitenruimte met gazon, volwassen bomen en diverse terrassen. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De halfvrijstaande stenen multifunctionele ruimte beschikt over elektra en een gaskachel, waardoor deze uitstekend geschikt is als hobbyruimte of atelier. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn royaal van formaat. Eén van deze kamers beschikt over een wastafel en een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.
2e Verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met twee ruime slaapkamers, welke beide voorzien zijn van een wastafel en knieschotten. Daarnaast bevinden zich hier een berging waar zich de Cv-ketel bevindt en een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.
Deze sfeervolle vrijstaande stadswoning biedt verrassend veel ruimte, licht, is omgeven door groen en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De woning is ideaal gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Vliert, tegenover een plantsoen met volwassen bomen en nabij recreatiegebied De IJzeren Vrouw. De combinatie van een rustige, groene woonomgeving en de nabijheid van het stadscentrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een fantastisch huis met veel karakter, volop leefruimte en een unieke ligging op een van de mooiste locaties in ’s-Hertogenbosch.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 799.000 - 914.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
150 m2
Perceeloppervlakte
405 m2
Inhoud
499 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 950.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 799.000 – 914.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.700/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wilhelminas. 72 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Kamperfoeli. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 939.000
    Winnend bod
  • Graafseweg 277 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 789.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21350
€
Hypotheeksom € 855000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 568,-
Rioolheffing · eigenaar € 75,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 256,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.600,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 828.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Aartshertogenlaan 419

De WOZ-waarde van Aartshertogenlaan 419 is 828.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 196.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aartshertogenlaan en 3.1% lager dan de realistische woningwaarde van Aartshertogenlaan 419.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Graafsepoort: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Graafsepoort ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.03 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • 's-Hertogenbosch Oost 0.86 km · Treinstation
  • 's-Hertogenbosch 3.78 km · Treinstation
  • Rosmalen 5.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aartshertogenlaan 419 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 799.000 en 914.000 euro. Deze waarde is 129.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aartshertogenlaan. Met een vraagprijs van € 950.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aartshertogenlaan 419? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.